Traditionelle Architektur - neu gedacht!
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Am Rande des Rödermarker Ortsteils Ober-Roden entstehen ein attraktives 4-Familienwohnhaus und eine gut proportionierte Doppelhaushälfte. Die klassischen Gebäudeformen des Gebäudeensembles, gepaart mit zeitgenössischen Akzenten, schaffen eine reizvolle Spannung und fügen sich geschickt in die angrenzende Bestandsbebauung an. Durch die klare Gliederung der Fassaden entstehen moderne und stillvolle Ansichten. Vor- und Rücksprünge schaffen Charakter und erzeugen ein hochwertiges Erscheinungsbild - so geht zeitlose Architektur!
Das Mehrfamilienhaus verfügt über zwei 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und zwei familientaugliche 4-Zimmer-Maisonettwohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Zu den Wohnungen im EG gehören große Gärten und einladende Terrassen, im OG laden sonnenorientierte Balkone zum Verweilen im Freien ein. Die DG-Räume entfalten Dank üppiger Raumhöhen und großer Fensterflächen einen besonderen Flair. Im Sommer begeistern hier die ca. 25 m² großen Dachterrassen.
Das Gebäude wird massiv aus wohngesundem Ziegelmauerwerk erstellt und energetisch optimiert - die wärmepumpenbetriebene Fußbodenheizung sorgt für zukunftssichere und bezahlbare Wärme. Große gemauerte Kellerräume für jede Wohnung, sowie ein gemeinsamer Waschraum und ein Fahrradabstellraum erhöhen den praktischen Alltagsnutzen.
Im Außenbereich stehen für jede Wohnung ein bis zwei bequeme Kfz-Stellplätze zur Verfügung.
Der Baubeginn ist für die erste Jahreshälfte 2023 geplant, bezugsfertig wird Ihr Wohnungseigentum bis Ende 2024 sein.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Naturnahe Lage Nähe Feldrand
- Elektrische Rollläden
Auszug aus der Bau- und Leistungsbeschreibung:
- Wohngesundes Ziegelmauerwerk
- Dacheindeckung mit Dachsteinen, Braas, Modell Harzer Pfanne
- Granitbelag im Treppenhaus
- Heizung Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten
- Kunststofffenster, weiß, 3-fach verglast
- Fensterbänke innen und außen aus Granit
- Elektrische Rollläden
- Bodenbeläge in Küche und Bad mit Bodenfliesen (Materialpreis bis 29 EUR/m² inkl. MwSt.)
- Bodenbeläge der sonstigen Räume in Eigenleistung (alternativ: Bodenbeläge nach Wunsch gegen Mehrpreis)
- Tapezierfertige Wand- und Deckenflächen (Maler- und Tapezierarbeiten sind nicht im Preis enthalten)
- Schalter/Steckdosen Hersteller PEHA, Modell Standard Inline
- Video-Sprechanlage
- Duschanlage: Mauersberger Modell Localis Acryl-Brausewanne
- Badkeramik Duravit Starck 3
- Balkon- und Terrassenbeläge mit Betonplatten 60 x 40 cm
- EG-Wohnungen erhalten zugeordnete Gartenanteile
- 7 Kfz-Außenstellplätze
- 8 Fahrrad-Stellplätze (außen)
- Großer Gemeinschaftskeller für Fahrräder o.ä.
- Je ein gemauerter Kellerraum pro Wohnung
Lage
Das Neubauprojekt befindet sich in einem reinen Wohngebiet von Rödermark, in direkter Nähe zum Feldrand. Das Ortszentrum von Ober-Roden ist fußläufig nur wenige Minuten entfernt.
Die Stadt Rödermark entstand aus dem Zusammenschluss von 5 Stadtteilen und liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg und bietet dennoch die Ruhe und die Geborgenheit einer mittelgroßen Stadt mit ca. 28.000 Einwohnern.
Drei Grundschulen, eine integrierte Gesamtschule mit einem gymnasialen Zweig, eine gute Ärzte- und Einkaufsstruktur, Museen und viele Restaurants sorgen für eine gute Infrastruktur. Mehrere Supermärkte, Gartencenter, Baumärkte und SB-Warenhäuser sind nur wenige Minuten entfernt. Rödermark verfügt über eine hervorragende Lebensqualität. Viele namenhafte Weltunternehmen in verschiedenen Branchen, beispielsweise der Informations- und Kommunikationstechnik, der Chemie, der Metallveredlung, der Einrichtungsbranche und des Maschinenbaus sind hier vorzufinden. Das städtische Innovations-Centrum betreibt eine erfolgreiche Standortpflege und Wirtschaftsförderung - hier wohnt die Zukunft.
Sonstiges
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!
Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: [email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
[URL="https://www.sparkassen.immo/vb-info"]Verbraucherinformationen[/URL]
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,70 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen