Traditionsreiche Investitionschance im Zentrum von Worms
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihre Zukunft als erfolgreicher Immobilienbesitzer beginnt hier. Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Worms. Der gepflegte Gesamtzustand, die solide Mieterstruktur und die zentrale, aber ruhige Lage bieten ein hohes Maß an Sicherheit auch langfristig von stabilen Renditen zu profitieren. Für Neuinvestoren und Kapitalanleger stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Gelegenheit dar, ihren Bestand gezielt zu erweitern und gleichzeitig auf ein sicheres Investment zu setzen.
Ausstattung
Diese Immobilie zeichnet sich aus, durch eine solide und gut erhaltene Bausubstanz, die fortlaufend in Stand gehalten wurde. Eine stabile und zuverlässige Mieterbasis gewährleistet regelmäßige Einkünfte, während die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in der zentralen dennoch ruhigen Lage das Risiko von Leerständen minimiert. Beste Grundvoraussetzungen!
Das Patrizierhaus aus dem Baujahr 1898 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 507m², aufgeteilt in fünf Wohneinheiten auf vier Etagen inklusive Dachgeschoss. Drei der sehr großzügig geschnittenen Wohnungen gleichen sich fast vollständig im Grundriss und bieten jeweils 4 große Wohnräume, Flur, Tageslichtbad mit WC und Dusche/Badewanne, Gäste-WC und Küche. Das Dachgeschoss verfügt über ein Singleapartement und eine 3-Zimmerwohnung mit Küche und Bad.
Bis auf das Dachgeschoss, sind alle Einheiten in Wohngemeinschaften unterteilt und zum größten Teil an Studenten vermietet. Die Mietverträge für die Wohngemeinschaften sowie die Einheiten im Dachgeschoss sind als Einzelmietverträge gestaltet. Für Sie bedeutet das eine bessere Kontrolle über die finanziellen Aspekte innerhalb der Wohngemeinschaft und trägt dazu bei, das Kapital durch optimierte Einnahmen und reduzierte Risiken zu maximieren.
Die Wohnungen befinden sich, ebenso wie das Haus, in einem äußerst gepflegten Zustand. Renovierungsstau gibt es nicht. Die Ausstattung der Wohnungen ist komfortabel, funktional und zeitgemäß. Auch die Bäder und Gäste-WCs wurden im Laufe der Jahre renoviert und werden modernen Anforderungen gerecht.
Hinter dem Haus befindet sich ein ca. 230m² großer Garten, der allen Mietparteien zugänglich ist und dessen Pflege auch den Mietern obliegt.
Der trockene Keller unterteilt sich in die Abstellräume der Wohnungen. Diese stabilen Einnahmen bieten eine attraktive Rendite und gleichzeitig Planungssicherheit für zukünftig geplante Investitionen oder Renovierungen. Die Mieteinnahmen werden aus Diskretionsgründen nicht offengelegt. Genaue Angaben stellen wir Ihnen in unserem Exposé zur Verfügung.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße inmitten einer Tempo-30-Zone, nur 2 Gehminuten vom Albert-Schulte-Park entfernt. Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen, befinden sich im Umkreis von 600m verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schnellrestaurants, die Kaiserpassage und auch der Bahnhof.
Die Innenstadtlage und die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel vereinfacht den Mietern die Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen oder der Hochschule und ist besonders attraktiv für Menschen, die auf ein Auto verzichten möchten.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 150.44 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1898.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Aus Diskretionsgründen werden nicht alle Informationen zur Immobilie offengelegt. Verschaffen Sie Sie mehr Einblick mit unserem Exposé - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen persönlich für detailliertere Informationen zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
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SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Wir sind Ihre Immobilienmakler für Worms, Gernsheim, Darmstadt & Pfungstadt.
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 507,00 m², Kellerfläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Flughafen: 62.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 23.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz vom Zentrum: 0.60