"Träume bauen: Qualität trifft Komfort."
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die Lifestyle 14.01 von Massa Haus ist ein beliebtes Fertighausmodell, das modernes Wohnen mit funktionaler Raumaufteilung kombiniert. Dieses Haus ist besonders für junge Familien oder Paare attraktiv, die ein kompaktes und gleichzeitig stilvolles Zuhause suchen. Hier sind die zentralen Merkmale:
Allgemeine Beschreibung
Wohnfläche: Etwa 134 m², abhängig von der Ausbaustufe und den individuellen Anpassungen.
Geschosse: 2 (Erdgeschoss und Dachgeschoss).
Zimmeranzahl: 4–5 Räume, darunter ein offener Wohn- und Essbereich sowie Schlafräume.
Besonderheit: Flexibel gestaltbare Grundrisse und energieeffiziente Bauweise.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Geräumiger, offener Wohn-/Essbereich mit direkter Verbindung zur Küche.
Gäste-WC und Technikraum.
Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume.
Dachgeschoss:
Platz für 2–3 Schlafzimmer (z. B. Hauptschlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer).
Modernes Familienbad mit Dusche und/oder Badewanne.
Optionale Galerie für zusätzlichen Wohnkomfort.
Design und Architektur
Moderne Ästhetik: Zeitloses Satteldach oder optional ein Pultdach.
Fassade: Personalisierbar in verschiedenen Farben und Materialien.
Fensterflächen: Großzügig und energieeffizient, für viel Tageslicht.
Energieeffizienz und Technik
Effizienzhaus-Standard: Kann als KfW-55, -40 oder -40 Plus gebaut werden.
Nachhaltige Bauweise: Hochwertige Dämmmaterialien und optionale Photovoltaik-Anlage.
Smart Home: Integrierte Technologie für moderne Haussteuerung möglich.
Ausstattung und Ausbaustufen
Ausbaustufen bei Massa Haus:
Ausbauhaus-Basic: Für handwerklich geschickte Bauherren, die Eigenleistungen erbringen möchten.
Ausbauhaus-Plus: Inklusive zusätzlicher Leistungen, wie Elektroinstallation und Heizungsvorbereitung.
Schlüsselfertig: Gegen Aufpreis möglich, mit kompletter Innenausstattung.
Individuelle Anpassungen: Grundrisse und Ausstattung können je nach Wunsch angepasst werden.
Vorteile der Lifestyle 14.01
Kosteneffizienz: Massa Haus bietet attraktive Preise, insbesondere in der Ausbauhaus-Variante.
Flexibilität: Anpassbare Räume und Designoptionen.
Bauzeitgarantie: Sichere und transparente Planung.
Erweiterbarkeit: Optionale Anbauten wie Carports, Wintergärten oder Balkone.
Raumaufteilung
Das Massa Haus 14.01 S bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140–150 m² eine durchdachte Raumaufteilung für modernes Wohnen. Die funktionalen und lichtdurchfluteten Räume sorgen für ein harmonisches Wohngefühl und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuelle Lebensweise.
Erdgeschoss (ca. 75 m²):
Offener Wohn-/Essbereich (ca. 35 m²):
Der zentrale Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und bieten einen herrlichen Blick in den Garten. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und ermöglicht entspannte Stunden im Freien.
Küche (ca. 12 m²):
Die moderne Küche ist entweder offen oder halboffen in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Zubereitung von Mahlzeiten. Optional kann die Küche auch mit einem praktischen Abstellraum (Speisekammer) erweitert werden.
Gäste-WC (ca. 3 m²):
Im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Gäste-WC, das sich ideal für Besucher eignet.
Hauswirtschaftsraum (ca. 8 m²):
Der Hauswirtschaftsraum ist direkt von der Küche oder dem Flur zugänglich und bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und die Haustechnik. Der Raum kann auch für zusätzliche Aufbewahrung genutzt werden.
Zusatzraum (ca. 15 m²):
Ein flexibler Raum, der je nach Bedarf als Büro, Gästezimmer oder als weiterer Aufenthaltsbereich genutzt werden kann.
Obergeschoss (ca. 65 m²):
Elternschlafzimmer (ca. 18 m²):
Das Elternschlafzimmer ist ein großzügiger Raum, der viel Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Eine separate Ankleide oder ein zusätzlicher Stauraum ist optional möglich.
Kinderzimmer (ca. 12 m² und 14 m²):
Zwei Zimmer bieten ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder als Home-Office. Die Zimmer sind flexibel nutzbar und bieten verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten.
Badezimmer (ca. 10 m²):
Das großzügige Familienbad ist mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet und bietet neben einer Badewanne auch eine separate Dusche. Ein Doppelwaschbecken sorgt für ausreichend Platz für die gesamte Familie.
Flur/Galerie (ca. 6 m²):
Der Flur im Obergeschoss verbindet die Schlafzimmer und das Badezimmer miteinander und bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten für Stauraum.
Allgemeine Merkmale:
Modernes Design:
Die klare Architektur mit großzügigen Fensterflächen sorgt für eine offene und lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Räumen. Die moderne Bauweise garantiert hohe Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Der flexible Grundriss des Hauses ermöglicht eine Anpassung an die individuellen Bedürfnisse der Bewohner. Zusätzliche Räume oder Änderungen der Raumaufteilung sind in der Planungsphase möglich.
Hochwertige Ausstattung:
Das Massa Haus 14.01 S wird mit hochwertigen Materialien und modernster Technik ausgestattet. Energieeffiziente Heizsysteme und die Möglichkeit zur Integration von Smart Home-Technologie runden das Angebot ab.
Diese Raumaufteilung bietet eine ideale Grundlage für eine Familie oder Paare, die großzügiges und modernes Wohnen schätzen. Das Massa Haus 14.01 S kombiniert Komfort, Funktionalität und Ästhetik auf harmonische Weise und bietet ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können.
Ausstattung
- Ausbauhaus
- Bauplatz
- Architektenleistung
- Wärmeschutzverglasung
- Aluminiumrollläden
- Haustür
- Dachziegel und Dachentwässerung
- Aufbau und Anlieferung
- Endputz
Lage
Nördlingen ist eine historische Stadt im Landkreis Donau-Ries in Bayern, Deutschland, und gehört zur Region Schwaben. Die Stadt ist bekannt für ihre gut erhaltene mittelalterliche Stadtmauer und ihre einzigartige geologische Lage im Nördlinger Ries, einem Meteoritenkrater.
Geografische Lage
Region: Schwaben, Bayern
Umgebung: Nördlingen liegt im Zentrum des Nördlinger Rieses, einem ca. 25 km breiten Krater, der vor etwa 15 Millionen Jahren durch den Einschlag eines Meteoriten entstand.
Nachbarorte: Donauwörth (südlich), Dinkelsbühl (westlich), Wemding (östlich).
Höhe: Die Stadt liegt auf etwa 441 m über dem Meeresspiegel.
Verkehrsanbindung
Straßen: Nördlingen ist über die Bundesstraßen B25 und B29 gut erreichbar. Diese verbinden die Stadt mit Augsburg, Ulm und Aalen.
Bahn: Nördlingen liegt an der Bahnstrecke Aalen-Donauwörth, mit regelmäßigen Regionalzügen.
Flughäfen: Der nächste größere Flughafen ist der Flughafen Augsburg (ca. 85 km) oder der Flughafen Stuttgart (ca. 120 km).
Landschaft und Umgebung
Ries-Krater: Die umliegende Landschaft ist geprägt von der geologischen Besonderheit des Kraters, was auch die Flora und Fauna beeinflusst.
Naturparks: Die Stadt liegt am Rande des Naturparks Altmühltal und bietet zahlreiche Wander- und Radwege.
Donau: Die Donau fließt etwa 30 km südlich der Stadt.
Besonderheiten
Stadtmauer: Die vollständig erhaltene mittelalterliche Stadtmauer (ca. 2,6 km lang) umgibt das historische Zentrum.
Kirchturm "Daniel": Der 90 Meter hohe Turm der St.-Georgs-Kirche bietet einen Rundblick über das Ries und die schwäbische Alb.
Die zentrale Lage in Bayern, die historische Bedeutung und die geologische Einzigartigkeit machen Nördlingen zu einem bedeutenden Punkt in der Region.