Traumaltbau zum Verlieben !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Einmal Wiesbadener Altbau vom Allerfeinsten, bitte.
In dieser Wohnung finden Sie auf ca. 160 m² Altbaucharme und moderne Annehmlichkeiten vereint.
So erstreckt sich dieses Schmuckstück über die gesamte erste Etage des 1901 erbauten Gründerzeithauses, was Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre garantiert.
Zur Straße hin bietet ein Erker die perfekte Lese- und Sitzecke, auf der gegenüberliegenden Hausseite sorgt ein großer, überdachter Südbalkon mit Blick in den Garten für Sonne und Ruhe. Zwei elektrische Senkrechtmarkisen sorgen im Sommer für die nötige Kühle.
Hohe Decken mit dekorativen original Stuckarbeiten und zwei Oberlichter im Flur lassen die ohnehin schon großzügige Wohnung noch weitläufiger und luftiger wirken. Der schöne, breite Flur mit einem zusätzlichen kleinen Einbauschrank ist dank seiner Größe vielseitig nutzbar. Er ist der zentrale Knotenpunkt, von dem aus die fünf großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmer erreicht werden können. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein großes, modernes Tageslichtbad mit Dusche und zwei Waschbecken sowie eine freundliche Küche mit angrenzender Speisekammer. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss bietet ausreichend Stauraum. Dieser kann zu einem Gäste-Bad umgestaltet werden.
Die originalen Dielenböden sowie die originalen Tür- und Fenstergriffe, unterstützt durch repräsentative Flügeltüren, lassen auch nach über 120 Jahren noch den Glanz vergangener Zeiten erahnen. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, wurde aber zuletzt 2005 umfassend kernsaniert.
Zum Anwesen gehören ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, eine Waschküche und ein Gartenraum. Der begrünte Hinterhof des Hauses wird als ruhiger Gemeinschaftsgarten genutzt.
Exklusiv zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum und eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie ein eigener Stellplatz.
Mit einer Füßläufigkeit von fünf Minuten zum Stadtzentrum - ein willkommener Luxus.
Die Energieangaben entfallen aufgrund des Denkmalschutzes.
Ausstattung
Abstellkammer
Lage
Das Westend ist ein begehrter Stadtteil im Herzen von Wiesbaden. Gelegen am westlichen Ende der Innenstadt bietet es eine ruhige und dennoch zentrale Lage. Mit seinen prächtigen Jugendstilvillen und gepflegten Straßen verströmt das Westend eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.
Die Infrastruktur im Westend ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, so dass man schnell und bequem alle wichtigen Ziele in Wiesbaden erreichen kann. Auch für Familien ist das Westend ein attraktiver Wohnort. Der nahegelegene Schlosspark bietet viel Platz zum Spielen. In der Nähe befinden sich auch Kindergärten und Schulen, so dass eine optimale Betreuung und Ausbildung der Kinder gewährleistet ist. Insgesamt ist das Westend ein idyllischer und begehrter Wohnort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Lebensstandard.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Nutzfläche: 8,00 m², Gesamtfläche: 168,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen