Traumanwesen in traumhaft ruhiger Lage absolutes Liebhaberobjekt
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Zimmer
Fläche
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Preise
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Objektbeschreibung
HINWEIS: Angebotsverfahren - Ihre Preisgebote werden nach Ihrer Besichtigung erfasst. Fordern Sie für die Besichtigung das Exposé an.
Hier wird Ihnen der Himmericher Hof angeboten. Eine absolute Rarität für Sie!
Der Hof wurde in den letzten Jahren liebevoll teilsaniert und hier wurde auf Perfektion geachtet. Die Bauteile wurden in historischen Umfang neu verbaut, so dass alles sehr harmonisch wirkt und sehr gut aufeinander abgestimmt wurde. Das Wohnhaus umfasst ca. 133 m² derzeit und kann in der oberen Ebene noch um ca. 100 m² Wohnfläche ausgebaut werden. In diesem Bereich wurde bereits mit dem Ausbau begonnen. Das Wohnhaus selber wurde vom Eigentümer liebevoll saniert und wirkt durch die neuen in "alt" gehaltenen Komponenten sehr harmonisch und lädt zum Verweilen ein.
Sie suchen etwas ganz Besonderes, dann sind Sie hier genau richtig!
Der Vierkanthof umfasst ca. 984,3 m² Nutzfläche zzgl. 470,1 m² Innenhof und zurzeit ca. 133 m² Wohnfläche, die aber durch weiteren Ausbau im oberen Bereich des Wohnhauses um ca. 100 m² erweitert werden kann.
Hier wäre auch denkbar in den ehemaligen Stallungen oder vorhandenen Scheunen, weiteren Wohnraum zu schaffen. Das Objekt bietet viel Potential und Freiraum.
Durch das Weideland ist hier auch eine Tierhaltung möglich. Die Traumlage bietet alles was Sie zum Träumen brauchen! Hier können Sie Ihren Traum Leben!
Das großzügige Grundstück wurde im hinteren Bereich liebevoll mit einem Baumbestand aufgewertet. (Walnuss, Eiche, Weide, Kirche und Bergahorn)
Besichtigen lohnt sich !
Ausstattung
- Vierkanthof komplett geschlossen
- zwei hochwertige Scheunen
- ehemalige Stallungen als zusätzliche Lagerfläche vorhanden (ggfs. Wohnraum zu schaffen)
- neue Heizungsanlage (Pelletheizung)
- Kanalisation wurde erneuert
- Elektrik wurde erneuert
- Fenster wurden vor ca. 8 Jahren erneuert
- weiteres Material (neue Fenster usw. vorhanden)
- hochwertiger Innenausbau mit historisch abgebildeten Bauteilen
- Echtholzböden Eiche
- hochwertige Küche
- fast alle Dächer erneuert vor ca. 8 Jahren
- überwiegend Leitungen (Kanal, Strom, Wasser, Heizung) erneuert
- Innenausbau aus ca. 2016
- hochwertiger Holzboden und hochwertige Innenausstattung
- Gewölbekeller
- es liegt eine Entprivilegierung des Wohnhauses vor
- Koppel vorhanden
Nutzflächen:
- Halle 1: 91,4 m²
- Halle 2: 247 m²
- Hallo 3: 161,1 m²
- Lager/Stall: 65,5 m²
- Stall: 191,4 m²
- Heizungsabteil: 10,9 m²
- Innenhof: 470,1 m²
- Remise 117 m²
Lage
Absolute ruhige Lage in Heinsberg Himmerich. Letztes Grundstück in der Anliegerstraße direkt an Feld und Wiesen mit absoluten Weitblick und Ruhe.
Die Kreisstadt Heinsberg liegt im westlichsten Teil Deutschlands. Die angrenzenden Nachbarstädten sind Hückelhoven, Geilenkirchen, Gangelt, Wassenberg und Karken, und ist in insgesamt 13 Bezirke aufgeteilt. Die Rur und Wurm fließt durch Heinsberg. Die Stadt umfasst ca. 42.000 Einwohner. Heinsberg hat einen eigenen Bahnhof mit der bestehenden Bahnverbindung von Heinsberg nach Lindern mit dortigem Anschluss an die Bahnstrecke Aachen-Mönchengladbach. Busverbindungen sind in die Nebenstädte und nach Eschweiler gegeben. Heinsberg verfügt über eine Anbindung an die Autobahn A46.
Sonstiges
Sonstiges
Es handelt sich hier um ein sogenanntes Angebotsverfahren. Das Angebotsverfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung! Für den Eigentümer besteht kein Verkaufszwang, d.h. die Auftraggeber Zustimmung ist stets vorbehalten. Am Ende steht beim Angebotsverfahren die Preisfindung. Daher wird auch hier kein Mindestpreis ausgewiesen. Damit sie ein Preisgebot abgeben können, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. D.h. in diesem Zeitfenster können sie das Objekt besichtigen, Fragen stellen und danach ein Preisgebot abgeben - entweder unmittelbar oder per Mail. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
Achtung! Wir suchen Verstärkung für unser Team. Sie suchen eine Herausforderung, dann setzen Sie sich mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie!
Um eine qualitative Vermittlung zu gewährleisten, werden vor einer Besichtigung Bonitätsprüfungen durchgeführt. Diese Prüfung ist unverbindlich und Sie sind nicht verpflichtet bei uns zu finanzieren. Diese Prüfung wird von unseren Auftraggebern gewünscht und wir werden Ihnen den Prozess gerne noch persönlich erläutern.
Bei konkretem Interesse erhalten Sie alle notwendigen Unterlagen, um mit einem guten Gefühl eine gute Entscheidung zu fällen. Heutzutage sind die Anforderungen der Banken für eine Finanzierung gestiegen, wir begleiten Sie sehr gerne in diesem Prozess und stellen Ihnen alle notwendigen Unterlagen zusammen.
Möchten auch Sie wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Wir bieten Ihnen eine professionelle kostenlose Marktpreiseinschätzung an. Vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Gerne stehen wir Ihnen auch für eine individuelle Finanzierung zur Verfügung. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!
Stichworte
Wohnfläche: 133,00 m², Nutzfläche: 984,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 470,10 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen