TRAUMBLICK - Gepflegte 4,5Z-DG-Wohnung mit Garten, Balkon, Stellplatz und Keller
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
??TRAUMBLICK
Willkommen in dieser wunderschönen Dachgeschosswohnung in einem 3-Familienhaus aus dem Jahr 1974 in Massivbauweise mit einem einzigartigen, uneinsehbaren und großen Gemeinschaftsgarten, sowie einer unvergleichlicher Aussicht, in ruhiger Lage von Aichhalden.
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Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 96 m². Diese bestand ursprünglich aus einem Dachboden, welcher im Rahmen einer umfangreichen Umbaumaßnahme im Jahre 1996 umfassend renoviert und ausgebaut wurde. Der Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt und wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert.
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In der Wohnung befinden sich insgesamt 4,5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein offener und sonnendurchfluteter Wohn- und Essbereich, welcher das Highlight der Wohnung darstellt. Dieser besticht vorallem durch seine wunderschöne und unverbaute Aussicht. Alle Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem sorgen die vielen Fenster im Wohnzimmer sowie im Elternschlafzimmer für ein angenehmes und helles Raumgefühl.
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Die zusätzliche Einbauküche ist sehr geräumig, modern und funktional ausgestattet.
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Zwei separate Tageslichtbäder - eines davon mit Dusche und eines mit Badewanne - bieten auch hier ausreichend Platz.
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Genießen Sie die Sonne! Die Wohnung verfügt über einen überdachten Balkon, den Sie bequem vom Wohnzimmer aus betreten können. Dieser ist ideal für gemütliche Abende im Freien.
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Ein weiterer toller Aspekt dieser schönen Immobilie ist der ca. 360 m² große und uneinsehbare Garten hinter dem Haus. Hier findet man nicht nur Ruhe und genügend Platz für Bepflanzungen jeglicher Art, sondern auch ein kleines gemütliches Gartenhäuschen für gesellige Abende im Freien oder zum Grillen. Dieser steht der Gemeinschaft zur allgemeinen Benutzung zur Verfügung.
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Die Öl-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus. 2022 wurde die Steuerung ausgetauscht. Ein Gasanschluss ist bereits im Keller vorhanden.
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Ein eigener Stellplatz vor dem Haus ist ebenfalls vorhanden.
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Außerdem stehen Ihnen ein gemeinsamer Kellerraum, ein Geräteschuppen sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
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Kürzliche Renovierungen/Sanierungen:
2022: Steuerung Heizung
2014: Brenner Heizung
1998: Kessel Heizung
1996: Sanierung + Umbau DG
Die Fassade wurde laufend instand gehalten.
Förderungsmöglichkeiten:
Die Immobilie liegt im Sanierungsgebiet Ortskern Aichhalden. So sind attraktive Förderungen i.H.v. bis zu 50.000 € für energetische Sanierungen und steuerliche Sonderabschreibungen in gleicher Höhe möglich. Für weitere Informationen sprechen Sie uns an!
Infos für Kapitalanleger:
Die Mieteinnahmen der Wohnung liegen aktuell bei 850€ / Monat.
Bei einer ortsüblichen Miete von 8,50€/m² + Stellplatz 50€/ Monat ergibt diese eine Sollmieteinnahme von 866€ / Monat und somit eine JNKM von 10.392 € und somit eine Brutto-Rendite von 4,72% mit Faktor 21,17.
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Für wen ist das Objekt geeignet?
Die Immobilie eignet sich durch die ruhige Sackgassenlage perfekt für eine Familie mit 1-2 Kindern, die die Wohnung selbst bewohnen möchte.
Zudem eignet sich das Objekt ebenfalls für jeden Kapitalanleger, der die Wohnung komplett vermieten möchte.
Die Immobilie bietet rundum ein harmonisches Zuhause für alle, die auf der Suche nach einem gepflegten Heim mit guter Bausubstanz, in ruhiger Lage und mit einem sehr schönen und unvergleichlichen Aussicht sind.
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Das klingt interessant für Sie?
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohlfühloase verzaubern!
Ausstattung
-- AUSSTATTUNG & ZUSTAND --
? 1996 durch Umbaumaßnahme von Dachboden zu Wohnung umgebaut
? Gepflegter Zustand
? Fortlaufend nach Bedarf Instand gehalten
-- AUSSENBEREICH --
? großer, uneinsehbarer Gemeinschaftsgarten
? Balkon
-- HEIZUNG --
? Öl-Zentralheizung (Kessel 1998, Brenner 2014, Steuerung 2022)
? Gasanschluss liegt im Keller vor
-- FENSTER --
? 2-fach verglaste Kunststofffenster
-- KÜCHE --
? Einbauküche
-- BAD --
? 2 Tageslichtbadezimmer
? 1 Dusche
? 1 Badewanne
-- PARKEN--
? 1 Außenstellplatz
-- ABSTELLMÖGLICHKEITEN --
? Kellerraum
? Geräteschuppen
-- AUFTEILUNG & WEITERE BESONDERHEITEN --
? Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
? Gartenhäuschen
? wunderschöne, unverbaute Aussicht
?sehr ruhige Sackgassenlage
? Wasch- und Trockenraum
-- WEITERE WICHTIGE INFORMATION --
? Die Immobilie liegt im Sanierungsgebiet Ortskern Aichhalden. So sind attraktive Förderungen i.H.v. bis zu 50.000 € für energetische Sanierungen und steuerliche Sonderabschreibungen in gleicher Höhe möglich. Für weitere Informationen sprechen Sie uns an!
Lage
?? Idyllische Lage in Aichhalden
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Aichhalden, die für ihre naturnahe und ruhige Wohnlage bekannt ist. Eingebettet in eine malerische Landschaft bietet Aichhalden eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der städtischen Annehmlichkeiten.
?? Natur pur und Freizeit
Aichhalden ist umgeben von wunderschöner Natur, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Ob Sie gerne wandern, Rad fahren oder einfach nur die frische Luft genießen - die Umgebung bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten. In den nahegelegenen Wäldern und auf den zahlreichen Wanderwegen können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur voll auskosten.
?? Gut ausgebaute Infrastruktur
Trotz der ländlichen Lage müssen Sie in Aichhalden nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Gemeinde ist bestens an das regionale Verkehrsnetz angebunden, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte gelangen.
??????????? Familienfreundliches Wohnen
Aichhalden ist ein idealer Ort für Familien. Die sichere und freundliche Nachbarschaft, die vielen Spielplätze und die Nähe zu Schulen und Kindergärten machen das Leben hier besonders angenehm für junge Familien. Kinder können hier unbeschwert aufwachsen und die Natur in vollen Zügen genießen.
?? Bequeme Verkehrsanbindung
Dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie in Aichhalden immer mobil. Die Bundesstraßen und Autobahnen in der Nähe sorgen für kurze Wege zu den umliegenden Städten und ermöglichen eine einfache Anreise. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und bieten eine komfortable Alternative zum eigenen Auto.
?? Lebensqualität und Komfort
In Aichhalden finden Sie nicht nur eine erstklassige Immobilie, sondern auch ein Zuhause in einer lebendigen und herzlichen Gemeinschaft. Die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur macht diese Lage zu einem idealen Wohnort. Erleben Sie die hohe Lebensqualität und den besonderen Charme von Aichhalden - ein Ort, der Ihnen und Ihrer Familie alles bietet, was Sie sich wünschen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inkl. Mwst. inkl. MwSt.
Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) für den Käufer am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Sonstiges
Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,
da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
SE Massivhausbau GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Verbraucherinformationen:?
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
?2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB
Widerrufsrecht:
Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben:
Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere Serviceleistung erhalten.
Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot enthaltene Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig.
Hierzu bitten wir zusätzlich um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung.
DSGVO Informationen:
Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss.
Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab.?Durch Ihre Anfrage bei Immobilienscout24.de speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Sollte es zu keinem Vertragsabschluss kommen, werden Ihre Daten automatisch gelöscht
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Gartenfläche: 360,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2022