Traumblicklage! Hübsche 2,5 Zimmerwohnung in Bad Soden am Taunus / Neuenhain
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese schöne und helle 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Ortsteil Neuenhain und ist über das Treppenhaus oder auch bequem per Aufzug zu erreichen. Ca. 67 m² reine Wohnfläche bietet diese Wohnung zzgl. Kellerraum und Stellplatz auf dem Parkdeck (EUR 15.000,-).
Ausstattung
Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand, großzügig geschnitten und von Wohnzimmer, Küche und Ess- / Arbeitszimmer haben Sie einen wunderschönen Blick auf den Taunus, den Flughafen und bei gutem Wetter sogar bis in den Odenwald!
Die Wohnung ist in einem sofort bewohnbaren Zustand, mit wenig Arbeit können Sie dieser Wohnung Ihren eigenen Stempel aufdrücken.
Die Wohnanlage verfügt über ein eigenes Fitnessstudio inklusive Sauna und Schwimmbad im Untergeschoss.
Die Daten im Überblick:
. Wohnzimmer (ca. 21,83m²)
. Schlafzimmer (ca. 11,80 m²)
. Großzügiger Flur/Eingangsbereich
. Einbauschrank im Flur
. Küche (inkl. Einbauküche in weiß hochglanz)
. Hochwertige Eingangstür der Marke Biffar (innen weiß, außen braun)
. mediterran gestaltetes Badezimmer mit Badewanne
. Hauswirtschaftsraum mit Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner)
. Große, nach Südwesten ausgerichtete Loggia mit Traumblick (ca. 7,5 m²)
. Markise auf dem Balkon (elektrisch)
. Flur, Wohnzimmer und Arbeitszimmer mit hellen Natursteinfliesen ausgelegt
. Stellplatz auf dem Parkdeck (EUR 15.000,-)
. Schwimmbad im UG
. Sauna im UG
. Fitness im UG
Wenn Sie Ihrem Leben einen anderen "Blickwinkel" geben wollen, dann sind Sie hier genau richtig!
Lage
Der Stadtteil Neuenhain gehört seit 1977 zur Stadt Bad Soden. Bad Soden am Taunus entwickelte sich bereits in den 60ern zum bevorzugten Wohnort im Westen Frankfurts. Bad Sodens Lage am Südhang des Taunus, nur 15 km von Frankfurt und 20 km von Wiesbaden entfernt, schützt die Stadt gegen Nord- und Ostwinde in einem Tal, das nur nach Südosten hin geöffnet ist. Die geographische Lage und die günstigen klimatischen Bedingungen bewirken, dass es in Bad Soden am Taunus eher Frühling wird als in der umliegenden Region.
Neben der geografischen Lage begünstigen die guten Verkehrsanbindungen die Beliebtheit Bad Sodens. Durch die B8, die Autobahn A66 oder die Bahn, sind Städte wie Frankfurt oder Wiesbaden in wenigen Minuten schnell erreichbar.
Auch zum Shoppen oder um sich vom Alltagsstress zu erholen, muss man Bad Soden nicht verlassen. In Bad Soden finden Sie fast alles, was für die Erfüllung der eigenen Bedürfnisse notwendig ist. Der alte Stadtkern, gepflegte Parks, moderne Geschäfte, schöne Restaurants und vielfältige sportliche Möglichkeiten, Bad Soden bietet einfach alles.
Sonstiges
Provision
Falls durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt, ist vom Käufer eine Courtage in Höhe von 2,98 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis an uns zu zahlen. Wir haben gemäß der aktuellen Rechtsprechung (§ 656c BGB) einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.
Sonstiges
Die Anlage wurde im Jahre 1972 in bester Massivbauweise erstellt und regelmäßig Instand gehalten. Die Fassadenmodernisierung (energetisch und optisch) wurde beschlossen, eine zu erwartende Sonderumlage hierfür sowie eventuelle Kosten für die Sanierung des Parkdecks sowie das Dach des Hauses wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Die Hausgeldvorauszahlung (inklusive Instandhaltungsrücklage) beträgt aktuell € 278,-.
Die Fußbodenheizung wird elektronisch betrieben und wird demnach über Ihre Stromrechnung mit abgerechnet (z.Zt. ca. EUR 300,-).
Anmerkungen
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Geldwäschegesetz
Als Immobilienmakler sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des jeweiligen Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.