Traumgrundstück in Bestlage, charmantes Familiendomizil m ELW , betreuter Sanierungsfahrplan wird begleitet!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Genial gefragte Lage in Walldorf mit perfekter Infrastruktur in fußläufiger Entfernung, 2 Minuten EDEKA Kissel SBK Walldorf-West, Restaurants, Spielplatz, Schwimmbad, Astoria Halle, etc.
In unmittelbarerer Nähe zur Auffahrt B 291 - Richtung Walldorfer Kreuz oder Schnellstraße nach Heidelberg.
Die Buslinien 706, 708, 712, 720 und 721 verkehren in der Nähe mit Anschluss zur
S-Bahn und SAP.
Die Stadt Walldorf liegt im Süden der Metropolregion Rhein-Neckar, günstig am Schnittpunkt der Bundesautobahnen 5 und 6 mit den Anschlussstellen Wiesloch-Walldorf und Wiesloch-Rauenberg und den Bundesstraßen 3 und 39. Mit dem Bahnhof Wiesloch-Walldorf ist eine sehr gute Anbindung an die Bundesbahnstrecke Frankfurt-Mannheim-Heidelberg-Karlsruhe bzw. Stuttgart gesichert.
Die Stadtzentren Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe erreichen Sie in 15 - 30 Autominuten.
Momentan zählt Walldorf ca. 16.200 Einwohner. Zu den wohl bekanntesten Arbeitgebern der Region gehören das Softwareunternehmen SAP, die Heidelberger Druckmaschinen AG und der Landmaschinenhersteller John Deere.
Walldorf hat eine gute Infrastruktur. Die vielen Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte bieten alles für den täglichen Bedarf.
Ebenso verfügt Walldorf über ein Gymnasium, eine Realschule, eine Förderschule, zwei Grundschulen, eine Werkrealschule sowie zahlreiche Kinderkrippen und Kindergärten mit Ganztagesplätzen.
Sonstiges
Charmantes Familiendomizil
Die grüne und zentrale Lage im attraktiven und familienfreundlichen Stadtteil Walldorfs ist einer der vielen Vorzüge dieses Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung. (Grundstückswert ca. 1.100.000 €)
Erbaut im Jahr 1977, mit einem ansprechenden ungewöhnlichen Grundriss, präsentiert es sich auf einem wunderschönen, alt eingewachsenem circa 1.039 Quadratmetern großen Grundstück samt herrlichem grün und bunten Garten mit einem Teich.
Mit einer Wohnfläche von circa 291 Quadratmetern über drei Etagen bietet das Haus auch für eine größere Familie oder als Mehrgenerationenhaus ausreichend Platz. Die Einliegerwohnung im 1. OG ist derzeit vermietet. Das Anwesen verfügt über insgesamt 9 Zimmer, davon bis zu 7 Schlaf/-Kinder/- oder Arbeitszimmer sowie zwei Bäder und separate Gäste-WCs. Zwei Terrassen sowie zwei Balkone laden an warmen Tagen zum Verweilen und Entspannen mit Blick auf die sehr grüne und idyllische Umgebung ein.
Es existiert auch ein Schwimmbad, was sich noch im Rohbau befindet zum Ausbau.
Die seitlich befindende Einliegerwohnung, mit ca. 89 m² Wohnfläche im 1. OG als Maisonettewohnung hat 2 Zimmer-Küche-Bad und ein ca. 12 m² Südbalkon zum Garten. Bei angepasster Vermietung, kann ca. 13.000 € Jahresmiete erzielt werden.
Für Kaufinteressenten, die eine Immobilie mit Potenzial suchen und bereit sind, in eine Sanierung bzw. Modernisierung/Renovierung zu investieren, bietet dieses Haus die ideale Möglichkeit, sich ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu schaffen – denn dem Gestaltungsspielraum sind hier kaum Grenzen gesetzt.
Das Haus bietet außerordentliche Möglichkeiten zu Umbau und Erweiterung, um die Wohnfläche über 400 m² wachsen zu lassen.
Das Anwesen hat eine Öl-Zentralheizung vom Jahr 2000 mit Warmwassersolar.
Raumaufteilungen
Sie betreten das Haus erst über einen Windfang, dann über eine Diele und finden im Erdgeschoss nebst Gäste-WC und Garderobe einen großzügigen über 50 m² Wohn-/ Essbereich und separater Küche.
Die Terrasse und der herrlich eingewachsene Garten mit Süd-Ausrichtung und die 2. Terrasse mit West-Ausrichtung sind über den Wohnbereich zu erreichen.
Der Garten lädt besonders im Sommer zum Verweilen ein.
Vom Erdgeschoss und vom Untergeschoss aus kommt man ebenfalls in ein Rohbau-Schwimmbad, das jedoch nicht fertig gestellt wurde.
Im 1.OG befindet sich das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und 1 Kinderzimmer, welche beide ein Zugang zum Balkon haben. Ein weiteres Zimmer kann ebenfalls als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Ein Tageslichtbad mit extra WC, Dusche und Badewanne sind bequem neben den Schlafzimmern zu erreichen.
Im Dachgeschoss, ist ein Panoramazimmer und ein weiteres Schlafzimmer.
Das Untergeschoss hat ein Büroraum/Gästezimmer mit separatem Eingang.
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine:
Gerne präsentieren wir Ihnen das Anwesen nach Terminvereinbarung
unter:
0170– 8957785 – das Kontaktformular oder per Mail an
[email protected]
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar