Traumgrundstück in Eißendorf + Baugenehmigung (DHH) + Baugrundgutachten + Sofort loslegen!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Sie möchten in einem der begehrtesten Stadtteile südlich der Elbe ihren Neubautraum umsetzen? Dann haben wir hier genau das richtige für Sie! Wir bieten Ihnen heute ein Hanggrundstück in wunderschöner, ruhiger Lage von Hamburg-Eißendorf an. Das Grundstück wurde durch die jetzigen Eigentümer bereits projektiert, die entsprechenden Unterlagen entnehmen Sie bitte dem Anhang zum Exposee. Das Grundstück weißt keinen Baumbestand auf.
Die vorhandene Baugenehmigung ist von Juni 2023 und ermöglicht die Errichtung eines Wohngebäudes mit zwei Wohneinheiten mit ca. 348m² Wohnfläche und ca. 85m² Nutzflächen, hinzukommen die Flächen für Balkone und Terrassen. Die südliche Baugrenze wurde bei der Planung durch Balkone um 1,50 m überschritten was ebenfalls positiv beschieden wurde. Die Planung sieht die Errichtung eines Wohnkellers und einer Tiefgarage vor. Es liegt außerdem ein Baugrundgutachten und der Nachweis der Kampfmittelfreiheit vor. Sie können also sofort mit dem Bau beginnen oder (bei abweichender Planung) ihr eigenes Bauvorhaben umsetzen, hier ist dann eine neue Baugenehmigung erforderlich. Fragen zu möglichen Abweichungen vom B-Plan oder Planungsänderungen können im Zuge einer Bauvoranfrage mit dem Bauamt des Bezirks Harburg abgeklärt werden.
Das Grundstück kann über die angrenzende Straße voll erschlossen werden.
Es gilt der Bebauungsplan Eißendorf 9:
- Reines Wohngebiet
- Nur Einzelhaus- oder Doppelhausbebauung zugelassen
- offene Bauweise
- 2 Wohneinheiten
- I Vollgeschoss
In den letzten Jahren sind in der Nachbarschaft bereits viele Neubauvorhaben umgesetzt worden so dass in der Umgebung eine hochwertige Ein, Zwei und Mehrfamilienhausbebauung vorherrscht.
Ausstattung
+ Hanggrundstück mit ca. 500m² Fläche
+ Baugenehmigung für eine Doppelhaushälfte (Im Exposee)
+ Baugrunduntersuchung (inkl. Kampfmittelfreiheit)
+ Kein Baumbestand
+ Es gilt der Bebauungsplan Eißendorf 9 (Reines Wohngebiet, Nur Einzel-/Doppelhäuser, offene Bauweise, 2 WE, I Vollgeschoss)
+ Der Bodenrichtwert betrug laut Geoportal der Stadt Hamburg am 01.01.2024 ca. 616€/m²
Lage
Der grüne Stadtteil Eißendorf liegt im Süden von Hamburg und bietet eine ganze Menge Abwechslung, ausgedehnte Grünanlagen sowie Wanderrouten durch die Wälder des Eißendorfer Forsts sowie der Eißendorfer Sunder versprechen Erholung und Entspannung vom Trubel der Großstadt. Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohnlage mit Blick in die Natur. In Eißendorf sind alle Schulformen vertreten, es existiert ein reichhaltiges Angebot an Einzelhändlern, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die nächste HVV Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Über die nahegelegene Autobahnauffahrt Marmstorf sind Sie ebenfalls schnell in der Innenstadt. Die Nachbarbebauung befindet sich in gepflegtem Zustand und mit dem Harburger Stadtpark und einem Freibad ist für Erholung gesorgt.
Sonstiges
Sonstiges
Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.04, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Flughafen: 27.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.58, Distanz zur Autobahn: 2.11, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 2.10, Distanz zur Hauptschule: 1.10