Traumgrundstück in gefragter Lage von Wellingsbüttel
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
_das ca. 866 m² große Grundstück verfügt über eine optimale Süd-West Ausrichtung und einen liebevoll gestalteten Garten
_durch die angenehme Einfriedung bietet das Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre und ist vor ungebetenen Blicken geschützt
_Bestandshaus: ca. 145 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen zzgl. Vollkeller; Beheizung über eine Öl-Zentralheizung von 2002
_Erweiterung des Haus 1968 durch einen Anbau im Erdgeschoss
_Dachsanierung 1995, Sanierung Abwasserkanal 2021
_zum Abstellen eines PKWs steht eine angrenzende Garage zur Verfügung
_mögliche Abrisskosten des Bestandshauses sind vom Käufer zu tragen
_Bebaubar nach dem Bebauungsplan Wellingsbüttel16
_Ausweisung Bebauungsplan: WRo, 1 Vollgeschoss, 2 Wohneinheiten, nur Einzelhäuser zulässig, max. 150 m² Grundfläche, keine Carports oder Garagen sowie Nebenanlagen in Vorgärten zulässig
Alle Angaben verstehen sich vorbehaltlich der behördlichen Prüfung und Genehmigung
Lage
_das angebotene Grundstück befindet sich inmitten des idyllischen Stadtteils Wellingsbüttel, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern entlang des Alsterlaufs; trotzdem ist die Lage äußerst zentrumsnah
_mit dem PKW erreichen Sie die Hamburger Innenstadt mit einer Fahrzeit von ca. 30 Minuten und den Flughafen Fuhlsbüttel in ca. 15 Minuten
_die Autobahnen sind ebenfalls schnell und einfach über den Ring 3 zu erreichen
_für den öffentlichen Nahverkehr stehen die S-Bahnstationen Kornweg und Hoheneichen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, während die U-Bahn-Station Klein Borstel in nur 2 km Entfernung liegt
_Einkaufsmöglichkeiten gibt es reichlich im Alstertal Einkaufszentrum mit seinen 240 hochwertigen Fachgeschäften, welches damit eine gute Alternative zur Hamburger Innenstadt darstellt; dieses erreichen Sie in einer Fahrzeit mit dem PKW von ca. 10 Min
_auch der Ortskern von Klein Borstel und der Wochenmarkt in Wellingsbüttel laden zum Bummeln und Shoppen ein
_zahlreiche Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung; darunter die Grundschule Strenge, die Albert-Schweitzer-Schule und das Albert-Schweizer-Gymnasium sowie verschiedene Kitas
_für sportliche Aktivitäten bietet die direkte Nachbarschaft mit dem UHC und dem Klipper exzellente Möglichkeiten
_wer es etwas entspannter angehen möchte, kann sich im Meridian Spa Alstertal oder im Aspria Spa & Wellness in Poppenbüttel verwöhnen lassen
_insgesamt bietet die Lage der Immobilie ein perfektes Miteinander von Natur und städtischer Lebensqualität