Traumgrundstück in sehr begehrter Lage, am Fuße der Alten Veste!
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Objektbeschreibung
Das unbebaute und äußerst weitläufige Grundstück befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen in Fürth/Dambach, am fuße der Alten Veste. Durch die außergewöhnliche Größe des Grundstückes, mit ca. 1.042 qm, bietet es vielseitige Möglichkeiten der Bebauung. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, sodass sich die Planung nach dem Innenbereich (§34 BauGB) richten muss. Die nachbarschaftliche Bebauung weist überwiegend Einfamilienhäuser und Villen mit verschiedenen Dachformen aber auch Mehrfamilienhäuser mit zwei Vollgeschossen + Dachgeschoss auf. Eine Prüfung der möglichen Wunsch-Bebauung muss durch die Käufer:in erfolgen. Eine Teilung des Grundstückes ist nicht möglich. Weitere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Erschlossenes Grundstück, unbebaut, Innenbereich §34 BauGB
Lage
Fürth Dambach liegt ca. 2 km südwestlich des historischen Fürther Stadtkernes und zählt zu einer sehr beliebten Wohnlage in Fürth, geprägt von herrschaftlichen Wohnhäusern und modernen Mehrfamilienhäusern. Östlich des Ortes fließt die Rednitz, südlich der Rhein-Main-Donau-Kanal und südwestlich liegt der Fürther Stadtwald, sodass verschiedene Freizeitaktivitäten möglich sind. Der berühmte Playmobil Funpark ist nur 10 Fahrminuten entfernt. In Dambach gibt es Beispielsweise drei Kindergärten und Bäcker - der ca. 1,8 km entfernte Ortsteil Zirndorf, bietet weitere, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Friseursalons und beispielsweise eine Realschule. Die Südwesttangente verbindet Fürth Dambach mit allen umliegenden Städten wie Erlangen oder Nürnberg. Der Fürther Hauptbahnhof ist sowohl mit dem Bus (Nr. 178, Haltestelle ca. 300m entfernt), als auch mit der Regionalbahn (RB 11, Haltestelle ca. 750m entfernt) zu erreichen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. d. gesetzl. MwSt.
Der Interessent verpflichtet sich, im Falle des Zustandekommens des Hauptvertrages zwischen ihm und dem Verkäufer an kQUADRAT immobilien eine Provision in Höhe von 3,57% (einschließlich der geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. Etwaiger weiterer Leistungen des Interessenten an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch von kQUADRAT immobilien nicht.
Der Provisionsanspruch von kQUADRAT immobilien ist fällig mit Abschluss des vollwirksamem Hauptvertrages mit dem von kQUADRAT immobilien nachgewiesenen Verkäufer. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrags erst nach Beendigung des Maklerauftrags, aber aufgrund der Tätigkeit von kQUADRAT immobilien zustande kommt.
Handelt es sich bei der Immobilie um ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung im Sinne des § 656 c BGB und hat kQUADRAT immobilien auch mit dem Verkäufer einen Maklervertrag abgeschlossen, müssen gesetzlich zwingend durch kQUADRAT immobilien mit Käufer und Verkäufer Provisionen in gleicher Höhe vereinbart werden. kQUADRAT immobilien wird in einem solchen Fall dem Interessenten die Provisionsabrede mit dem Verkäufer auf Anfordern offenlegen. Der Interessent erklärt sich seinerseits mit der Offenlegung der Provisionsabrede dieses Maklerauftrages durch kQUADRAT immobilien gegenüber dem Verkäufer auf dessen Anfordern hin einverstanden.
Sonstiges
Die Zulässigkeit eines Vorhabens im Innenbereich richtet sich nach §34 BauGB. Weitere Informationen finden Sie unter folgendem Info Link: https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__34.html
Stichworte
Bundesland: Bayern