Traumhaft in Barmbek - Hochwertig und gut geschnittene 3-Zimmer-Neubauwohnung auf der Endetage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das moderne Neubau-Mehrfamilienhaus verfügt über einen Hauseingang mit insgesamt 24 Wohneinheiten und jede Etage ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.
Die Außenfassade wird mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit Verblendriemchen und einer Natursteinfassade im Staffelgeschoss errichtet. Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung in den Geschossen erzeugen eine hochwertige Optik.
Nachhaltiger Aspekt: Das Gebäude wird mit einer modernen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe.
Ausstattung
Diese moderne und hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Staffelgeschoss des Neubaus im aufstrebenden Stadtteil Barmbek-Nord.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98m² und ist bequem über den Aufzug zu erreichen. Beim Eintreten können alle Zimmer über die Diele betreten werden.
Der Wohnbereich, mit hochwertiger und offener Einbauküche (diese ist nicht im Leistungsumfang enthalten), verfügt über eine Fläche von ca. 39m² und der Balkon kann von hier aus betreten werden. Die verbauten nach Süd ausgerichteten bodentiefen Fenster gestatten dem Wohnbereich viel Tageslicht und es entsteht ein großzügiges Raumgefühl.
Das Schlafzimmer, nach hinten zum Hof ausgerichtet, ist ca. 18m² groß und das nebenan liegende ca. 7m² große Vollbad mit Handtuchwärmetrockner lädt nach einem anstrengenden Tag zum Relaxen ein. Das Gäste-, Kinder-, bzw. Arbeitszimmer ist ebenfalls nach hinten gelegen und bietet dem Nutzer ca. 12m² Platz.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Duschbad mit einer Fläche von ca. 4m² und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung wird durch die Fußbodenheizung beheizt und das verlegte Parkett ist ein perfekter Fußschmeichler.
Hier noch weitere Fakten zur Ausstattung der Wohnung:
- Balkonbelag aus Feinstein
- Sanitärartikel namhafter Hersteller
- Duschen mit Ganzglastüren
- Steckdosen, Antennenanschlussdosen und CAT 7-Anschlussdosen in jedem Zimmer
- LED-Einbaustrahler
- Klingelanlage mit Gegensprech- und Videoanlage
- Be- und Entlüftungsanlage
- Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Wohnungseingangstür als Sicherheitstür
- Wand- und Bodenfliesen aus Feinstein
- Parkett: Mehrschichtdielen
- Aufzug auf jeder Etage des Hauses
- Kellerraum mit Stromanschluss und Licht
Lage
Barmbek, im Nordosten Hamburgs gelegen, Teil des Bezirkes HH-Nord, ist als lebenswerter und urbaner Stadtteil anerkannt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie verschiedenste Dienstleister sind am Standort bzw. an der wenige Gehminuten entfernten "Fuhle" vertreten. Zusätzlich findet man Restaurants, Cafés und Bars in fußläufiger Umgebung. Zur Naherholung geht man in den Stadtpark, dort schwimmen im Freibad, spazieren drum herum oder "kicken" auf der Wiese. Auch die Freilichtbühne, mehrere Biergärten, Minigolf, Spielplatz, Tennis sowie Rugby sind im Stadtpark zu finden. Trend- und Szeneviertel wie Barmbek-Süd oder Winterhude mit dem Mühlenkamp sind nicht weit entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Ringlinie U3 Habichtstraße sowie die Buslinien 17, 177, 617 gegeben und ermöglicht ein zügiges Erreichen des Hauptbahnhofes und des Flughafens. Für die Fahrt zur Autobahn 7, 24 bzw. 255 benötigt man ca. 20 Minuten. StadtRad, CarSharing und Switch-Stationen in der Nähe erweitern den öffentlichen Nahverkehr.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Flughafen: 6.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.30, Distanz zur Autobahn: 8.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.40, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 6.40