Traumhaft ländlich wohnen: Tolle 4-Zimmerwohnung mit Balkon und Blick ins Grüne
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die moderne Vierzimmerwohnung mit ca. 116m² Wohnfläche plus ca. 60m² Nutzfläche auf gleicher Ebene befindet sich im 1. OG eines ländlich gelegenen, sehr gepflegten Hauses mit Baujahr 2000. Dieses Gebäude beherbergt lediglich 5 Parteien und liegt eingebettet in eine schöne, grüne Umgebung. Die Natur liegt quasi vor der Tür und lädt ein zu Spaziergängen, Radfahren und vielem mehr. Mit dem Auto oder Rad ist man aber trotzdem schnell am Bahnhof und auch die Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Eine geräumige Garage kann für 60 Euro monatlich angemietet werden.
Ausstattung
Zur Wohnung gelangt man über das helle und freundliche Treppenhaus. Nach der Eingangstür öffnet sich der langgestreckte, diagonal hell geflieste Flur, der auf beiden Seiten in alle Räume führt. Im Flur gibt es genügend Platz für Garderobe und Kleinmöbel. Das Tageslichtbadezimmer ist weiß, diagonal gefliest und mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken mit Spiegelschrank ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper sorgt immer für trockene Tücher und für Wärme. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz. Die drei Schlafzimmer bzw. individuell nutzbaren Räume mit Parkettboden liegen alle nebeneinander. Sie zeichnen sich durch ihren gradlinigen Grundriss und dadurch gute Variation der Möblierung und jeweils ein Fenster an der Stirnseite aus. Die große Wohnküche mit Fenster ist mit einer Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet, die übernommen werden kann. Es ist hier auch noch genügend Platz für einen kleinen Essbereich. Im gemütlichen Wohnzimmer kommt von zwei Seiten viel Licht in den Raum und lässt diesen erstrahlen und zum Mittelpunkt der Wohnung werden. Von hier gelangt man auf den tollen Südbalkon mit neuem Holzboden und Geländer. Durch seine Größe wird er zum zusätzlichen Zimmer mit herrlichem Ausblick ins grüne Umland. Lassen Sie hier Ihre Seele baumeln und träumen Sie. Am Ende des Flures gelangt man durch eine Brandschutztür in den ca. 60m² großen Nutzbereich. Es handelt sich hierbei um einen nicht vollständig als Wohnraum ausgebauten Raum, der sich hinter der Brandschutzwand verbirgt. Viele Fenster machen den Raum sehr hell. Hier kann man alles unterstellen, was in der Wohnung keinen Platz findet oder einem Hobby nachgehen. Zusätzlich gibt es dort auch noch einen weiteren Abstellraum. Die zweifach verglasten Holzfenster sind mit Rollos und Fliegengitter ausgestattet. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung. Kabelanschluss mit 1000mbit ist vorhanden.
Lage
Der idyllische Ort Steinhöring befindet sich im Landkreis Ebersberg in Oberbayern und schaut auf eine lange Geschichte – dieses Jahr war 1200-Jahrfeier – zurück. Mit den Ortsteilen zusammen wohnen hier ca. 4.200 Menschen ca. 5 km östlich von Ebersberg, der nächsten Kreisstadt, entfernt. In Steinhöring gibt es eine Grundschule, 3 Kindergärten (mit Krippe und Hort), Jugendzentrum und das Betreuungszentrum Steinhöring. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch die ärztliche Betreuung ist bestens gewährleistet. Ein Krankenhaus sowie sämtliche Behörden sind in der Kreisstadt Ebersberg zu finden. Ein Sportzentrum, Fußball- und Tennisplätze und zwei bekannte und renommierte Golfclubs, sowie ein kleiner Badesee laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Über die B 304 erreicht man mit dem Auto schnell Ebersberg, Grafing, Wasserburg (16 km) und München (38 km). Über die A94 gelangt man zum Flughafen und zur Messe. Am Steinhöringer Bahnhof fährt im Stundentakt der Schienenzug "Filzenexpress" zwischen Wasserburg und München. Eine Alternative dazu ist die S4/S6, die von Ebersberg aus nach München fährt. Außerdem gibt es eine Rufbuslinie, die die außenliegenden Ortsteile verbindet.