Traumhaft Leben wo andere Kur machen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie wollen dort Leben wo andere Kur machen?
Hier ist die Gelegenheit dazu! Am Ende des Kurviertels an der Badstraße in Bad Kohlgrub liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße Ihr neues Domizil. Umgeben von viel Grün, Bergen, bester Luft und angenehmen Urlaubsflair. Leben wo andere Kur machen mit der unmittelbaren Anbindung an das Kur und Bäderangebot des Luftkurort mit seinen bekannten Moorbädern, wenn Sie es wünschen. Und das ist noch nicht einmal alles, im Sommer, wie im Winter erreichen Sie den Skilift fußläufig und könnten die Annehmlichkeiten des Wandern oder des Skifahrens nach Herzenslust nutzen.
?Die Wohnung ist eine Maisonette-Wohnung und fühlt sich dadurch an wie eine Doppelhaushälfte. Das Haus mit sechs Parteien bietet auf drei Seiten eigene Eingänge in jede der Wohnungen. Ihre Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und ein Dachgeschoss mit innenliegender Treppe und Balkonen auf zwei Seiten. Der Ausblick bietet viel grün und zudem ist es angenehm ruhig.
Die Hausgemeinschaft ist freundschaftlich Gesinnt und der übliche Tausch Milch gegen Eier oder die schnelle helfende Hand ist hier noch gegeben. Den gemeinschaftlichen wunderschönen Garten nutzen alle Eigentümer gleichermaßen zum gemütlichen Verweilen an lauen Sommerabenden, zum grillen oder einfach nur um entspannt ein Buch unter einem der schattigen Bäume zu lesen.
Die 3 Zimmer Maisonnette-Wohnung wird möbliert verkauft und kann direkt bezogen werden. Egal ob Sie einen neuen Lebensraum suchen, eine Ferienwohnung die Sie z.B. während Ihre Abwesenheit an Touristen vermieten, oder eine Kapitalanlage um mit Mieteinnahmen Einkünfte zu erzielen, diese Wohnung ist Ihr Objekt.
Wir laden Sie ein ein diese besondere Immobilie kennenzulernen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin bevor es jemand anders macht.
Ausstattung
Informationen zu Ihrer Maisonette Wohnung:
In der 72 m² großen Maisonetten Wohnung erwartet Sie Wohnkomfort auf zwei Etagen. Ihren Eingang erreichen Sie über eine eigene Außentreppe, daher ist diese Immobilie nicht barrierefrei. Die Ausstattung ist normal gehalten und bietet viel Gestaltungsmöglichkeiten für eine moderne Einrichtung. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Teppichboden, der je nach Geschmack und Bedarf angepasst werden kann.
Der geräumige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke mit Essbereich. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet viel Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Ein zusätzliches Gäste-WC nebst Dusche sorgt für Komfort. Ein weiteres großzügiges Zimmer kann als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich ein weiteres Zimmer sowie ein Abstellraum und ein großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche befinden. Hier können Sie Ihren Platz ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer - hier ist alles möglich. Das Bad bietet zudem Platz für Waschmaschine und Trockner.
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Im übrigen ist die gesamte Wohnungseinrichtung ohne Aufpreis mitverkauft.
Ein Stellplatz im Freien gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet Ihnen bequemes Parken vor der Tür. Dazu gibt es einen Keller mit einen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.
Genießen Sie die Sonne und die frische Luft in Ihrem eigenen Garten, welchen Sie sich mit den anderen Bewohnern des Hauses teilen.
Für wohlige Wärme sorgt eine Öl-Heizung und auch ein Anschluss für Kabel-TV und DSL sind vorhanden.
Gartenarbeiten oder Winterdienst werden im übrigen von einem Hausmeisterdienst erledigt, daher eignet sich diese Immobilie auch hervorragend als Ferienimmobilie.
Bauweise des Mehrfamilienhaus:
Das in Massiv/Ziegelbauweise erstelle Wohnhaus besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnungen 1-3 liegen im Erdgeschoss, die Wohnungen 4-6 im Obergeschoss und erstrecken sich über zwei Stockwerke. Alle Wohnungen sind in sich abgeschlossen und haben ihren eigenen von Außen erreichbaren Zugang. Ein klassisches Treppenhaus als Zugang gibt es nicht, so dass jede Wohnung vollkommen unabhängig von den Nachbarwohnungen ist.
Die Wohnungen sind mit dem örtlichen Strom - und Telefonnetz verbunden und an die örtliche Kanalisation angeschlossen. Außenwände im Kellergeschoss in Stahlbeton, 30 cm stark. Außenwände in den Geschossen, sowie Giebelmauerwerk im Dachgeschoss in L HLZ mit Wärmedämmmörtel sind 36,5 cm stark. Wohnungstrennwände im HLZ Schallschutzziegel, 24 cm stark mit einer Rohdichte von 1,8.
Lage
Willkommen in Bad Kohlgrub - wohnen wo andere Urlaub machen!
Bad Kohlgrub liegt im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen, am Fuße des Hörnle in den Ammergauer Alpen. Es ist das höchstgelegene Moorheilbad Deutschlands und befindet sich auf einer Höhe von 828 Metern.
Die Gemeinde grenzt im Norden an Bad Bayersoien, im Osten an Wiesen, im Süden an Eschenlohe und im Westen an Saulgrub.
Entfernungen zu einigen größeren Städten:
München: ca. 80 km
Augsburg: ca. 90 km
Garmisch-Partenkirchen: ca. 25 km
Füssen: ca. 40 km
Erreichbarkeit:
mit dem Auto: Bad Kohlgrub ist über die B 472 von München, Augsburg und Garmisch-Partenkirchen aus erreichbar.
mit dem Bus: Es gibt regelmäßige Busverbindungen nach Bad Kohlgrub von München, Augsburg, Garmisch-Partenkirchen und anderen Orten in der Umgebung.
mit der Bahn: Der nächste Bahnhof befindet sich in Murnau (ca. 15 km entfernt). Von dort aus kann man mit dem Bus oder Taxi nach Bad Kohlgrub weiterfahren.
Lage in der Natur:
Bad Kohlgrub ist umgeben von Bergen, Wäldern und Wiesen. Die Landschaft bietet viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Mountainbiken und Skifahren. In der Nähe befinden sich auch einige Seen, wie der Staffelsee und der Pulverweiher.
Klima:
Das Klima in Bad Kohlgrub ist mild und reizarm. Die Sommer sind warm und sonnig, die Winter kalt und schneereich.
Sonstiges
Sonstiges
Information zum Erstkontakt: Detaillierte Informationen, Expose und Besichtigungen werden nur an potentielle Kauf-Interessenten erteilt die sich uns namentlich (mit Wohn- oder Geschäftsanschrift, Telefonnummer und Emailadresse) bekannt machen und auf gesonderte Anforderung bei einer Interessensbekundung einen prüfbaren Kapitalnachweis (Kontoauszug, Vermögensnachweis, Finanzierungszusage einer Bank etc.) vorlegen können. Bitte beachten Sie, dass wir jede Anfrage direkt telefonisch für ein Vorgespräch kontaktieren, die Angabe nur einer Emailadresse ist daher nicht möglich.
Erhebung von Daten: Wir behalten uns vor, Ihre Daten bei einer Interessensbekundung zur Aufnahme von Verhandlungen (über ein von Ihnen zur Verfügung gestelltes Identitätsdokument) zu prüfen. Zudem weisen wir darauf hin, dass wir Ihnen weitere Informationen erst nach Unterzeichnung unseres Maklervertrags nebst AGB, Datenschutz, ggf. einer NDA und sofern notwendig, einer Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen können. Geben Sie bei Ihrem Erstkontakt auch an, ob Sie als Verbraucher gemäß BGB § 13 handeln oder als gewerblicher Kaufinteressent / Unternehmer gemäß BGB § 14 auftreten. Weitere Informationen, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen stets erst nach der Annahme unseres Maklervertrags. Ihre Anfrage nehmen wir gerne vertraulich und diskret entgegen.
Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Agentur Fröhlich Real Estate GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Haftungsausschluss: Alle Angaben in unseren Expose wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der Informationen des Verkäufers erstellt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.
Provisionshinweis: Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass mit der Bekanntgabe unserer Maklertätigkeit zum vorgenannten Objekt gemäß §652 sowie §653 BGB bereits stillschweigend ein gesetzlich gültiger Maklervertrag mit Ihnen begründet wurde, der zur Zahlung der angegebenen Provision bei Kauf auch ohne gesonderten Maklervertrag verpflichtet.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.117,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 55.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.55, Distanz zum Bus: 1.64