Traumhaft - Lichtdurchflutet - Architektenhaus!
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses eindrucksvolle Architektenhaus aus dem Baujahr 1984 vereint modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Raumkonzept. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Verteilt sind hier ca. 194 Quadratmeter an Wohnfläche auf eine Haupt- und Nebenwohnung.
Wohnflächenaufteilung:
Hauptwohnung (142,93 m²)
. Ober- und Dachgeschoss:
- Großzügiger Eingangsbereich mit Diele
- Geräumige Küche
- 6 helle Zimmer, ideal für Familien oder als Homeoffice
- 2 Ankleidezimmer für optimalen Stauraum
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne, zusätzliche Anschlüsse für ein Bidet
- Gäste-WC und Garderobe
- Hauswirtschaftsraum
. Außenbereich:
- 3 Terrassen und 2 Balkone laden zum Entspannen und Verweilen ein.
- 4 Außenabstellräume bieten praktischen Stauraum für Gartenmöbel und Fahrräder
Nebenwohnung (44,35 m²)
. Erdgeschoss:
- Diele
- Badezimmer mit Dusche
- Zwei helle Aufenthaltsräume, einer mit Anschlüssen für eine Küche
- Zugang zu 2 Terrassen, ideal für eigene Rückzugsorte
Im Kellergeschoss bietet das Haus neben einem kleinen Kellerraum auch eine großzügige Doppelgarage, die optimalen Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum gewährleistet.
Ausstattung
Folgende Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen wurden über die Jahre durchgeführt:
- neuer Wärmeerzeuger (Heizung) eingebaut (2008)
- Bodenbeläge, Tapeten, Wandanstriche, Einbauküche und Teile der Sanitärinstallation erneuert (2011)
- Hausanschlüsse für Gas- und Wasserversorgung erneuert sowie Leerrohre für den Anschluss an Glaskabel vorbereitet (2019)
- Nördliche Dachflächen gereinigt und Stahltreppe im Garten erneuert (2020)
- Wärmedämmung der Decken über dem Kellergeschoß erneuert, Elektroinstallation im gesamten Kellergeschoß erneuert (2021)
- Plattierung der Terrassen sowie der Zuwegung und Entwässrung der Außenflächen erneuert, Außenbeleuchtung ergänzt, Gartenbewässerung erneuert (2022)
- Wärmeerzeuger (Heizung) Düsen gewechselt und von L-Gas auf H-Gas umgestellt, 5 Absperrventile für gesamte Wasserinstallation erneuert, Stützmauern, Einfriedung und sämtliche Außentreppen aus Beton sowie Außenputz in der Garageneinfahrt erneuert, Außenputz am Haus gereinigt, instandgesetzt und angestrichen, Fensteranstrich sowie Abdichtung erneuert, Dacheindeckung gereinigt, ausgebessert und gestrichen. (2023)
Lage
Das Objekt liegt am Anfang des Stadtteils Obergrüne in Iserlohn, am östlichen Rand der Wohnbebauung, umgeben von ausgedehnten Waldflächen mit gut ausgebauten Wanderwegen. Diese ruhige Anliegerstraße bietet eine familienfreundliche Atmosphäre und wird von einer stabilen, eigentümerdominierten Nachbarschaft geprägt.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein Kindergarten, ein Kinderspielplatz, eine Apotheke, Arztpraxen sowie mehrere Restaurants und Geschäfte. Die nächste Hauptstraße ist nur etwa 150 m entfernt und bietet mehrere Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV). Die nächstgelegene Autobahnauffahrt an der A46 ist ebenfalls nur wenige Minuten Autofahrt entfernt.
Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an Freizeitmöglichkeiten und Nahversorgung, ideal für Familien und Naturliebhaber.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2023 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung