Traumhaft sanierte Landhausvilla in bester Wohnlage in der Alten Zehlendorfer Villenkolonie
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine exquisite Villa in der begehrtesten Wohnlage Kleinmachnows, gelegen in der "Alten Zehlendorfer Villenkolonie".
Das Anwesen, ursprünglich im Jahr 1936 erbaut, wurde von 2018 bis 2019 liebevoll und umfassend vom jetzigen Eigentümer saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz mit einer äußerst hochwertigen Ausstattung.
Bereits beim Betreten der Villa fällt die exquisite Verarbeitung und die Liebe zum Detail auf. Viele maßangefertigte Einbauten wurden von einem Tischler verbaut, somit entstand eine perfekte Symbiose aus modernen und hochwertigen Holzmöbeln, passend zum Design der Villa. Dieser Stil ist eine klare Linie, die sich im gesamten Anwesen fortsetzt. Die hochwertige und maßangefertigte Küche ist mit modernsten Geräten von Bora, Miele und Liebherr ausgestattet. Eine Arbeitsplatte aus Dekton und verschließbare Küchenfronten ergänzen das edle Design.
Der großzügige Wohnbereich besticht durch einen eleganten Kamin, große Fensterflächen mit Blick in den Garten und Eichenholzfenster, die ein warmes und einladendes Ambiente schaffen. Hochwertige Möbel von Walter Knoll verleihen dem Raum zeitlose Eleganz. Modernste Elektrik und LAN-Verkabelung sowie Fußbodenheizung, Klimatisierung in den Schlafräumen, ein Sonos-Soundsystem in Haus und Garten und im Wohnbereich von Marantz und Dali sorgen für höchsten Komfort.
Für Erholung und Entspannung bietet die Villa zahlreiche Highlights: Ein Fitnessbereich mit automatischer Belüftung, eine Sauna und ein großer Schwimmteich (3,5 x 8 Meter zzgl. Pflanzzone) laden zum Verweilen ein. Auf der Dachterrasse mit Jacuzzi können Sie den Tag stilvoll ausklingen lassen.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein luxuriöses Bad und eine Ankleide en suite. Weitere Annehmlichkeiten sind Weinkühlschränke von Miele, ein moderner und großer Hauswirtschaftsraum, der Gästebereich sowie eine Alarm- und Videoüberwachungsanlage für maximale Sicherheit. Die Außenanlagen der Villa sind ebenso beeindruckend. Ein automatisches Bewässerungssystem, eine Garage mit drei Stellplätzen und Wallbox, sowie eine Enthärtungsanlage und ein zentraler Wassereingangswächter mit automatischer Abschaltung runden das exklusive Angebot ab. Diese Villa bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch absolute Privatsphäre in einer der besten Lagen Kleinmachnows. Ein einzigartiges Anwesen für anspruchsvolle Käufer.
Ausstattung
* Alte Zehlendorfer Villenkolonie in Kleinmachnow
* Begehrteste Wohnlage Kleinmachnows nahe Berlin-Zehlendorf
* Traumhaft sanierte Landhausvilla aus dem Jahr 1936
* Sanierung in den Jahren 2018 bis 2019
* Sehr umfangreiche Kernsanierung des gesamten Anwesens
* Großes Grundstück mit traumhafter Gartenanlage
* Schwimmteich mit Maßen von ca. 3,5m x 8m
* Große Garage mit Platz für 3 PKW, ausgestattet mit Wallbox
* Fußbodenheizung über eine Gaszentralheizung
* Hochwertige Natursteinböden und Parkett der Firma mafi
* Fitnessbereich sowie Sauna und Duschbad im Untergeschoss
* Großer Gäste- oder Homeofficebereich im Erdgeschoss
* Maßangefertigte Einbauten vom Tischler im gesamten Haus
* Sonos Soundsystem im Haus sowie auch im Garten
* Teilweise Sichtmauerwerk, Armaturen von der Firma Herzbach
* Dachterrasse mit Jacuzzi
* Klimatisierung sowie Beschattungsanlage für die Schlafbereiche u.v.m.
Lage
Kleinmachnow ist eine Gemeinde mit ca. 20.000 Einwohnern im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Sie liegt zwischen Berlin und Potsdam an der südlichen Stadtgrenze zu Berlin und Zehlendorf-Nikolassee. Besondere Attraktivität erhält der Ort durch die vorherrschende Bebauung mit Villen-, Land- und Siedlungshäusern in ortsbildprägenden Alleen, gesäumt von alten Baumbeständen. In den vergangenen zwei Jahrzehnten hat es vornehmlich Bewohner mit hohem Einkommensniveau angezogen.
Die Umgebung zeichnet sich durch die ruhige Lage mit angenehmer Nachbarschaft aus. Fußläufig erreichbar laden die Waldgebiete an der Hakeburg und die weit reichenden Wanderwege entlang des Teltowkanals zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch der Machnower See ist ein Erholungsgebiet für die gesamte Familie. Mit all den Vorzügen einer kleinen Gemeinde stellt sich Kleinmachnow als hochwertige und begehrte Wohngegend für Familien mit Kindern unmittelbar vor den Toren Berlins dar und verfügt über ein hohes kulturelles Angebot.
Kleinmachnow verfügt über vier Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorfschule sowie die internationale Schule: BBIS als Berlin-Brandenburg International School.
Das fußläufig erreichbare Ortszentrum am Rathausmarkt bietet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs urbanen Komfort. Bushaltestellen der verschiedensten Linien befinden sich in der Nähe mit Verbindungen in Richtung Zehlendorf, Potsdam, Stahnsdorf und Teltow. Der Autobahnanschluss zur A115 (AVUS) ist schnell erreichbar. Von hier aus sind es ca. 35 Autofahrminuten bis zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER). Zum Ku´damm sind es ungefähr 15 Minuten. Die Potsdamer Innenstadt sowie Berlin ist sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Regionalbahn bringt Sie innerhalb von ca. 30 Minuten in die Zentren Berlins. Das Hauptwirtschaftszentrum der Gemeinde ist das Gewerbegebiet an der A115, dem ehemaligen Grenzübergang Dreilinden. Am Technologie- und Businesspark EUROPARC Dreilinden haben sich etwa 130 Unternehmen angesiedelt, die insgesamt ca. 3.500 Personen beschäftigen.
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2
Sonstiges/Wohnen: Bibliothek
Wellness: Wellnessbereich