Traumhaft schöne 3-ZW-Zweitbezug-DG-Aufzug-Großauheim-Lehrhöfer Park mit Sonnenloggia 🤗
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
"Kurzfristig frei geworden" Lassen Sie sich schon heute für einen Besichtigungstermin vormerken! Wir sind für Sie persönlich erreichbar: 0177 4800404! Mehr Luxus geht nicht! Hier wohnen Sie im Naturpark Rothe Lache-Stadtteil Wolfgang-mit seinen weitläufigen Grünflächen und altem Baumbestand! Sie suchen etwas ganz „Besonderes?“ Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Eine Oase für exklusives Wohnen mit 4 Zimmern, einer Raumhöhe von 3,50 m und einer großen Sonnenloggia! Hohe Decken lassen die Räume elegant, luftig und großzügig wirken. Die außergewöhnliche Neubau-Wohnung–Erstbezug, Bj. 2020– KFW 86,8 Standard – befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Großauheim-Lehrhöfer Park in herausragender Aussichtslage mit Blick in die Parkanlage. Diese Traumwohnung besticht durch ein extravagantes Design und bietet ein wundervolles Ambiente, welches durch die offene Küche unterstrichen wird. *Ideal für anspruchsvolle Paare mit Kind oder auch junggebliebene Rentner*. Schon beim Öffnen der Eingangstüre und einem ersten Blick in diese *Traumwohnung* wird eines klar: „Hier wird Wohlfühlen einfach großgeschrieben“. Lichtdurchflutet präsentiert sich diese Luxuswohnung im DG mit Aufzug in einzigartiger Weise und versprüht Charme, wie er sonst kaum zu finden ist. Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche von (ca.44,50 m²) bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Hier können Sie Ihren Gestaltungsideen freien Lauf lassen. Vom Flur (ca.11,55 m²) aus gelangen Sie zum Schlafzimmer (ca.19,17 m²), in das Kinderzimmer (ca.13,87 m²), zum hochwertigen Wannen-/Duschbad (ca. 6,55²), zum separaten Gäste-WC (ca.1,77 m²) zum Abstellraum mit WM und Trockneranschluss 1,99 m², sowie zur großen Sonnenloggia (ca.9,34 m²). Das schicke Wannen-/Duschbad verfügt über eine integrierte Duschtasse–XXL, mit hochwertiger Glastrennwand und Badewanne. Somit wird das Badezimmer zur persönlichen Wellnessoase. Die große Sonnenloggia lädt zum Entspannen ein, sei es nach einem langen Arbeitstag oder einfach im Kreise der Familie oder Freunden. Die Wohnung ist durchweg mit hochwertigem Echtholzparkettboden ausgestattet und wird mit weißem Streichputz an Wänden und Decken übergeben. Die Fußbodenheizung bietet in allen Zimmern das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima. Niedrigenergiehaus: für eine angenehme Atmosphäre in allen Räumen sorgt das zusätzliche Lüftungssystem. Weitere Highlights sind der zusätzliche Keller mit Stromanschluss und 2 Pkw-Stellplätze (á. 50,00 Euro/Monat) direkt vor dem Haus, die nur vom Mieter genutzt werden. (In der Gesamtmiete enthalten) Langfristige Mieter gesucht! Kündigungsausschluss für 3 Jahre. Es werden 350,00 Euro/Monat für 2 Personen und 400,00 Euro/Monat für 3-4 Personen an Nebenkosten veranschlagt. *Strom, TV und Internet trägt der Mieter über die Versorgungswerke direkt. Bezug: sofort möglich Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne zeige ich Ihnen alles direkt vor Ort. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Sabine Niklas, Tel.: 0177-480 04 04 Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter (Vermieter, Verkäufer, Bauträger, Hausverwaltung, Verpächter, Bauherren etc.), die uns zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. NIKLAS IMMOBILIEN: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO seit 1994
Ausstattung
2021 ERSTBEZUG NACH UMFANGREICHER SANIERUNG-, HAUNAU-WOLFGANG- LEHRHÖFER PARK! - 3 Zimmer - DG - Aufzug bis zum Eingangsbereich - Raumhöhe 3,50 m - Große Sonnenloggia mit Blick ins Grüne (Der Westbalkon bietet die Möglichkeit, auch nach Feierabend noch die letzten Sonnenstrahlen zu genießen). - Neubau - Totalsanierung nach KFW 86,8 Standard - Der durchgängige Parkettboden sorgt einheitlich für eine optische Weite. - Streichputz an Wänden und Decken - Hochwertige Badezimmer mit Wanne und Dusche - Gäste-WC - Anschluss für WM und Trockner im Abstellraum - 3-fach-Isolierverglasung - Fernwärme ist die Bezeichnung für eine Wärmelieferung zur Versorgung von Gebäuden mit Heizung und Warmwasser. - Fußbodenheizung–in allen Zimmern das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima - Kamerasprechanlagen - Kabelfernsehen liegt im Schlafzimmer und Wohnzimmer. - Großer Keller - 2 Fahrradkeller im Haus - 2 Pkw-Stellplätze (à 50,00 Euro/Monat) vor dem Haus. In der Gesamtmiete enthalten. Bezug: sofort frei NIKLAS IMMOBILIEN: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO seit 1994
Lage
Der Lehrhöfer Park zeichnet sich durch nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten aus. Das Nahversorgungszentrum Argonnermarkt ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Dort befinden sich Supermärkte, REWE, Aldi, ein Schuhladen und verschiedene weitere Geschäfte. Das Angebot reicht von einer Apotheke über einen Drogeriemarkt und ein Bekleidungsgeschäft bis hin zu Ärzten und Physiotherapie-Praxis. Neben zahlreichen Forsten und Wiesen liegen auf 60 Kilometern rund um Hanau 13 Naturschutzgebiete. Sehr beliebt und nah gelegen sind der Naturpark Rote Lache und das Naturschutzgebiet Campo Pond mit seinen Wildpferden. Bis an die Stadt heran erstreckt sich das Kinzigtal und das Mainufer lädt innenstadtnah zum Radfahren und Spazierengehen ein. Wer Erholung in der Natur sucht, ist hier genau richtig. Hanau liegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets an der Mündung der Kinzig in den Main. Mit ca. 99.600 Einwohnern und einer ausgezeichneten Verkehrsinfrastruktur bietet die Brüder-Grimm-Stadt Hanau alles, was man zum Leben braucht. Durch die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A66/A45/A3 erreicht man Frankfurt und den knapp 40 km entfernten Flughafen in kurzer Zeit. Der Hauptbahnhof Hanau bietet einen direkten S-Bahn-Anschluss in die Mainmetropole und ist ICE-Station mit Anbindung an den Fernverkehr der Deutschen Bahn. Innerorts sorgt das gut ausgebaute ÖPNV-Netz für schnelle Wege. Fachwerk-Idylle und High Tech, Auwälder und traditionsreiche Industrieunternehmen lassen Hanau zum attraktiven Wohnort werden. Viele Sehenswürdigkeiten fallen gewissermaßen sofort ins Auge: Schloss Philippsruhe mit seinen beliebten Brüder Grimm Festspielen, Wilhelmsbad, die Altstadtkerne von Steinheim und Kesselstadt oder die Fasanerie in Klein-Auheim. Aber auch Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Freizeit- und Sportangebote, 2 Krankenhäuser, der Wochenmarkt, Hallen- und Freibad u. v. m. bietet diese vielfältige, lebendige Stadt nahe bei Frankfurt am Main.
Sonstiges
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir eine Vorauswahl der geeigneten Mietkandidaten treffen müssen, um überflüssige Besichtigungstermine zu vermeiden. Wir freuen uns daher auf Ihre aussagekräftige Anfrage mit den u.g. Eckdaten, die von uns selbstverständlich vertraulich behandelt wird. Vielen Dank. ----------------------------------------------------- Sie suchen einen Mieter oder Käufer für Ihre Wohnung / Ihr Haus oder Sie möchten eine Wohnung / ein Haus kaufen oder mieten und wissen nicht worauf Sie speziell zu achten haben oder welche Hindernisse und Komplikationen Ihnen bevorstehen könnten? Dann nutzen Sie unsere langjährige Markterfahrung im Bereich Vermietung und Verkauf und geben Ihre Immobilie in die Hände von Profis. Wir sind immer für Sie da und helfen Ihnen gerne weiter, denn unser Beruf ist unsere Berufung! Nutzen Sie unsere jahrelange Erfahrung im Bereich Verkauf und Vermietung. Seriös, erfahren, professionell und unkompliziert kümmern wir uns um den Verkauf bzw. die Vermietung Ihrer Immobilie. Bei Bedarf helfen wir Ihnen auch bei der Suche nach einem qualifizierten Handwerker, Umzugsunternehmen, Notaren und Rechtsanwälten, Architekten usw. Sprechen Sie uns einfach an. Weitere Informationen erläuterten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch? Rufen Sie einfach unverbindlich an und wir kümmern uns um Ihr Anliegen: Tel.: 06181-4297509 oder 0177-480 0404 Unsere Bürozeiten sind: Montags bis freitags von 9.00 bis 18.00 Uhr und samstags von 10.00 Uhr bis 16.00 Uhr sowie nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Niklas Immobilien NIKLAS IMMOBILIEN: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO seit 1994