Traumhaft schöne, helle 2 Zimmer-Wohnungen mit gr. Balkon in Niederrodenbach!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In Kürze komplett für Sie fertig! Traumhaft schöne 2-bis 4-Zimmer-Wohnungen in Niederrodenbach-NEUBAU-ERSTBEZUG. ET-Whg. mit Balkon, Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse oder Terrassenwohnung mit eigenem Garten! Mehr Luxus geht nicht! Hier wohnen Sie zentral und doch im Grünen! Das Neubauprojekt ist wegweisend für modernes Wohnen in Niederrodenbach und ein Beispiel für attraktives und bezahlbares Wohnen. Sie suchen etwas ganz „Besonderes?“ Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Eine Oase für exklusives Wohnen mit 2,3 und 4 Zimmern, mit ca.10 m² Balkon, 26 m² Terrasse oder umlaufender Dachterrasse! Der durchdachte Grundriss lassen die Räume elegant, luftig und großzügig wirken. Die außergewöhnliche Neubau-Wohnung–Erstbezug 2024–befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet. Diese Traumwohnung besticht durch ein extravagantes Design und bietet ein wundervolles Ambiente. Ideal für anspruchsvolle Paare mit Kind oder auch junggebliebene Rentner! „Wohnungsbeispiel im Erdgeschoss“ Schon beim Öffnen der Eingangstüre und einem ersten Blick in diese *Traumwohnung* wird eines klar: „hier wird Wohlfühlen einfach großgeschrieben“. Lichtdurchflutet präsentiert sich diese 3 Zi.-Luxuswohnung im Erdgeschoss in einzigartiger Weise und versprüht Charme, wie er sonst kaum zu finden ist. Der großzügige Wohn.-Essbereich von ca. 98,85 m² mit offener bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Hier können Sie Ihren Gestaltungsideen freien Lauf lassen. Vom Flur (ca.12,10 m²) aus gelangen Sie zum Schlafzimmer (ca. 14,80 m²) mit angrenzendem Ankleidezimmer (ca.8,15 m²), in das Kinderzimmer (ca.12,50 m²), zum hochwertigen Wannenbad und Duschbad (ca. 9,60 m²) zum separaten WC (ca. 2,25 m²) sowie zur großen Dachterrasse (ca.10,60 m²). Ein Ankleidezimmer ist der Traum einer jeden Frau und der perfekte Ort, um viel Kleidung und Accessoires unterzubringen. Das schicke Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche plus Handtuchheizung verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Glastrennwänden, einem integrierten Spiegel sowie einer Fußbodenheizung. Es ist bequem vom Flur aus erreichbar. Die Sonnenterrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein, sei es nach einem langen Arbeitstag oder einfach im Kreise der Familie oder Freunden. Die Wohnung ist durchgängige mit Expona Domestic Boden ausgestattet und wird mit Raufasertapeten übergeben. Niedrigenergiehaus mit Wärmepumpe. Massivbauweise mit bester Wärmedämmung. (Ziegelstein Mineralwolle). Wärmepumpen wandeln Umweltwärme aus Luft in Heizungswärme um. Dazu erwärmen sie ein Kältemittel, das zu Gas wird und seine Wärme an den Heizkreislauf (Fußbodenheizung) abgibt. Durch den Energieaustausch verflüssigt sich das Kältemittel wieder und der Prozess beginnt von vorne. Weitere Highlights sind der zusätzliche Keller mit Stromanschluss, TG-, Stellplätze (80,00 Euro/Monat), Pkw Stellplätze (30,00 Euro/Monat) in der Wohnanlage sowie eigene Ladestation für Elektroautos. Unterschiedliche Wohnungsgrößen und vielfältige Grundrisse der Wohnungen lassen individuelle Wohnwünsche Wirklichkeit werden. Langfristige Mieter gesucht! Kündigungsausschluss für 3 Jahre. Es werden 200,00 Euro/Monat für 1 Personen und 250,00 Euro/Monat für 2 Personen an Nebenkosten veranschlagt. • Sat Anlage vorhanden. Zahlreiche Sender in digitaler Qualität ohne Anmeldung und Gebühren. • öffentlich-rechtliche Sender sind auch in HD-Qualität verfügbar *Strom und Internet trägt der Mieter über die Versorgungswerke direkt. Bezug: Mai 2024 Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne zeige ich Ihnen alles direkt vor Ort. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Sabine Niklas, Tel.: 0177-480 04 04 Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. NIKLAS IMMOBILIEN: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO seit 1994
Ausstattung
Neugierig geworden? zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf 0177 4800404. Traumhaft schöne 2,3 und 4 ZW in Niederrodenbach mit Balkon oder eigenem Gartenanteil! Wohngesundheit: Ziegel hergestellt aus den Naturelementen Ton, Wasser, Luft und Feuer, befüllt mit Mineralwolle. - EG, 1. OG, 2. OG und Dachgeschoss - Aufzug - Raumhöhe 2,50 m - Ca. 10 m² Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne - Niedrigenergiehaus - Klimafreundlich mit umweltfreundlicher Energie-Luftwärmepumpe -Sat-Anlage vorhanden - Fußbodenheizung - Der durchgängige Expona Domestic Boden (Designboden aus Vinyl oder Kautschukboden) sorgt für eine optische Weite - Raufasertapeten an Wänden und Decken - Hochwertiges Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche - Gegensprechanlage - Dreifach-Wärmeschutzverglasung - Keller mit Stromanschluss - 1 TG-Stellplatz 80,00 Euro/Monat - Eigene Ladestation für ihr Elektroauto. Bezug: Mai 2024 Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. NIKLAS IMMOBILIEN: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO seit 1994
Lage
Rodenbach liegt sehr naturnah und dennoch verkehrsgünstig nach Hanau, Gelnhausen, Gießen und Frankfurt. Die Gemeinde Rodenbach liegt verkehrsgünstig am Rande des Vorspessarts sowie an der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda. In wenigen Minuten erreichen Sie die Zufahrten zur Bundesstraße 45 mit Anschluss an die A 66. Mit dem PKW ist man in 10 Minuten auf der Autobahn A 45 Richtung Gelnhausen, Hanau und Frankfurt. Aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie die Möglichkeit nach Hanau und Frankfurt zu kommen, da Nieder-Rodenbach über einen Regional-Bahnhof verfügt. Rodenbach ist ein bevorzugter Wohnstandort im Rhein-Main-Gebiet. Sie können lange Spaziergänge oder Fahrradtouren durch Wald, Feld und Flur unternehmen. Selbstverständlich finden Sie in Rodenbach auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte sowie diverse Freizeitangebote. Weitere Infos finden Sie unter www.rodenbach.de.
Sonstiges
Haus 1- 7 Wohnungen ---------------------------------------------------- EG-re.-WE 01-3 ZW- 98,85 m²- 12,00 Euro pro m² -zzgl.- Stellplatz oder TG- Stellplatz ----------------------------------------------------- EG-li.-WE 02- 4 ZW-99,85 m²- 12,00 Euro pro m² -zzgl.- Stellplatz oder TG- Stellplatz ----------------------------------------------------- 1.OG-re.-WE 07-3 ZW-98,70 m²-12,00 Euro pro m² -zzgl.- Stellplatz oder TG- Stellplatz ----------------------------------------------- 1.OG-li.-WE 08- 4 ZW-98,55 m²- 12,00 Euro pro m² -zzgl.- Stellplatz oder TG- Stellplatz ------------------------------------------------- 2.OG-re.-WE 14-3 ZW-70,83 m²- 12,00 Euro pro m² -zzgl.- Stellplatz oder TG- Stellplatz ------------------------------------------------- 2.OG-li.-WE -15- 3 ZW-70,83 m²- 12,00 Euro pro m² -zzgl.- Stellplatz oder TG- Stellplatz ------------------------------------------------- Penthouse -3.OG- mitte-WE 20- 4 ZW-93,86 m²-12,00 Euro pro m² -zzgl.- Stellplatz oder TG- Stellplatz Haus 2- 8 Wohnungen EG-re.-WE 03- 3 ZW-97,75 m²- 12,00 Euro pro m² -zzgl.- Stellplatz oder TG- Stellplatz ----------------------------------------------------- EG-li.-WE 04-4 ZW-123,90 m²- 12,00 Euro pro m² -zzgl.- Stellplatz oder TG- Stellplatz ----------------------------------------------------- 1.OG-re.-WE 09-2 ZW-68,35 m²-12,00 Euro pro m² -zzgl.- Stellplatz oder TG- Stellplatz ---------------------------------------------- 1.OG-mitte-WE 10-2 ZW-65,65 m²-12,00 Euro pro m² -zzgl.- Stellplatz oder TG- Stellplatz ------------------------------------------------- 1.OG-li.-WE 11-3 ZW-73,35 m²-12,00 Euro pro m² -zzgl.- Stellplatz oder TG- Stellplatz ------------------------------------------------- 2.OG-re.-WE 16-3 ZW-67,48 m²-12,00 Euro pro m² -zzgl.- Stellplatz oder TG- Stellplatz ------------------------------------------------ 2.OG-li.-WE -17-3 ZW-81,73 m²- -12,00 Euro pro m² -zzgl.- Stellplatz oder TG- Stellplatz ------------------------------------------------ Penthouse -3.OG- mitte- WE 21-2 ZW-93,40 m²-13,00 Euro pro m² -zzgl.- Stellplatz oder TG- Stellplatz Haus 3-7 Wohnungen ---------------------------------------------------- EG-re. WE 05-3 ZW-98,75 m²-12,00 Euro pro m² -zzgl.- Stellplatz oder TG- Stellplatz ----------------------------------------------------- EG-li.-WE 06-4 ZW-98,85 m²-12,00 Euro pro m² -zzgl.- Stellplatz oder TG- Stellplatz ----------------------------------------------------- 1.OG-re.-WE 12-3 ZW- 12,00 Euro pro m² -zzgl.- Stellplatz oder TG- Stellplatz ----------------------------------------------- 1.OG-li.-WE 13-3 ZW-12,00 Euro pro m² -zzgl.- Stellplatz oder TG- Stellplatz ------------------------------------------------- 2.OG-re.-WE 18- 12,00 Euro pro m² -zzgl.- Stellplatz oder TG- Stellplatz ------------------------------------------------- Penthouse -3.OG- mitte- WE -19 –13,00 Euro pro m² -zzgl.- Stellplatz oder TG- Stellplatz ------------------------------------------------- - 1 TG-Stellplatz 80,00 Euro/Monat - 1 Pkw-Stellplatz 30,00 Euro/Monat in der Wohnanlage - Eigene Ladestation für ihr Elektroauto. Bezug: Januar 2024 Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter (Vermieter, Verkäufer, Bauträger, Hausverwaltung, Verpächter, Bauherren etc.), die uns zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. NIKLAS IMMOBILIEN: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO seit 1994