Traumhaft schönes Mehrfamilienhaus mit 3- Wohneinheiten in Lorch (Rheingau)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in der charmanten Kleinstadt Lorch im wunderschönen Rheingau. Ein zeitgemäßes Juwel ca. aus dem Jahr 1900 erwartet Sie hier, welches nicht nur zwischen 2011 und 2018 grundlegend saniert wurde, sondern auch genügend Platz zur Eigennutzung sowie zur Vermietung bietet.
Das Haus steht auf einem rund 180 m² großen Grundstück und erstreckt sich über 4 Etagen, wobei die Wohnung im 2. Ober-/Dachgeschoss als Maisonette Wohnung umgestaltet wurde. Die Wohneinheiten verfügen insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 230 m².
Die Wohnung im Erdgeschoss hat einen eigenen Hauseingang direkt angrenzend an die Außenstellpätze des Objektes. Die rund 66 m² Wohnfläche dieser sehr großzügigen 2-Zimmer Wohnung wirken durch die breiten Flure noch größer. Neben einem sanierten Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einer schicken Küche verfügt diese Wohneinheit noch über ein helles Wohnzimmer sowie ein zur Seite ausgerichtetes großes Schlafzimmer. Der Hauseingangsbereich ist durch eine Abschlusstüre zum Wohnraum nochmal getrennt. Rückseitig ist ein großer überdachter Balkon vorhanden.
Die Wohneinheiten des 1. und 2. Obergeschosses betreten Sie über den Haupteingang des Objektes. Der sanierte Eingangsbereich wirkt hell und einladend. Ein breites Treppenhaus geleitet Sie zur Wohneinheit des 1. OG, welches ca. 69 m² groß ist und als 2,5 Zimmer Wohnung mit rückseitigem Balkon und vorderseitiger Loggia abgebildet ist. Über das Treppenhaus erreicht man die ca. 95 m² große Wohnung im 2.Ober-/Dachgeschoss, die sich über 2 Ebenen erstreckt. Auf der ersten Ebene befinden sich eine breite und helle Diele, eine neu renovierte Küche, ein ebenfalls neu saniertes Tageslichtbadezimmer, das Wohnzimmer mit Kaminanschluss sowie ein Elternschlafzimmer. Ein im Dachgeschoss ausgebauter Studioraum rundet diese Wohneinheit ab. Auch hier ist ein eigener großzügiger Balkon vorhanden.
Im Kellerbereich gibt es neben dem Heizungs-/Anschlussraum noch Abstellräume für die einzelnen Wohnungen. Das Kellergeschoss ist vom Hauseingangs-/Flurbereich sowie hofseitig begehbar. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Kellerzugang.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich vom Charme dieser Immobile überzeugen!
Nachtrag: Bilder von den derzeit vermieteten Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss folgen unter Absprache mit den Mietern in Kürze. Die Wohnung im 2.OG/DG ist derzeit frei und könnte sofort bezogen oder vermietet werden.
Ausstattung
Dieses wirklich stilvolle Gebäude wurde beginnend ab dem Jahr 2011 für rund 170.000,00 € grundlegend saniert und renoviert. Neben neuen 3-fach verglasten Kunststofffenstern in Weiß wurden sämtliche Bäder im Haus sowie die Installationsleitungen (Wasser/Abwasser) erneuert. Ebenso wurde eine komplett neue Elektrik nebst Unterteilungen in den einzelnen Geschossen installiert. Im Jahr 2017 wurde das Hausdach mit Naturschiefer neu eingedeckt sowie die Dachrinnen und Fallrohre erneuert. Neben dem Hauseingangsflur wurde auch die obere Wohnung im Bereich der Flure und der Küche neu gefliest. Die schicke ebenfalls erneuerte Einbauküche in diesem Bereich ist im Kaufpreis enthalten.
Auf der Rückseite des Hauses wurde neue Balkonanlage aus Stahl-/Holzkonstruktion angebaut, so dass nun jede Wohneinheit zum Garten hin über einen großen Balkon mit Blick ins Wispertal verfügt. Die Wohnung im 1. OG verfügt zusätzlich über eine Loggia zur Straßenseite hin.
Highlights:
- Sanierter Stilaltbau in guter Wohnlage
- 3 abgeschlossene Wohneinheiten mit großen Balkonen
- Neues Naturschieferdach nebst neuen Dachrinnen/Fallrohren
- neuwertige 3-fach verglaste Fenster
- Wohneinheit im 1. OG mit zusätzlicher Loggia
- Wohneinheit im 2.OG/DG als Maisonette Wohnung mit ausgebautem Studioraum
- Außenstellplätze vorhanden
- Einbauküche im 2.OG im Kaufpreis enthalten
Lage
PROVISIONSHINWEIS: Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Melanie Zimmermann Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sie bestätigen mit Ihrer Anfrage die Erstvermittlung des Objektes durch die Firma Melanie Zimmermann Immobilien. Kommt es in der Folgezeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die im Exposé/Vertrag ausgewiesene Käuferprovision i.H.v. 5,95% inkl. MwSt vom Kaufpreis an die Firma Melanie Zimmermann Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die ausgewiesene Käuferprovision versteht sich als Bruttogesamtbetrag. Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch für die Verkäuferseite tätig sind.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Interessenten selbst, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Insbesondere muss eine Nutzung, Nutzungsänderung etc. mit den zuständigen behördlichen Einrichtungen abgestimmt und beantragt werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Zwischenverkauf- und sonstige Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.
GELDWÄSCHE: Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - z.B. durch eine Kopie Ihrer Ausweisdaten.
Sonstiges
Sonstiges
Dieses gepflegte Objekt liegt im rund 4.000 Einwohner großen Lorch (Rheingau) inmitten des Weltkulturerbes Oberes Mittelrheintal. An der Wispermündung in den Rhein gelegen, gehört Lorch zum Rheingau-Taunus-Kreis und sowie dem Regierungsbezirk Darmstadt. Das idyllische Lorch ist als Weinanbaugebiet bekannt. Romantische Gassen und Plätze sowie eine Vielzahl von historischen Gebäuden prägen den Stadtkern.
Vor Ort gibt es ein Reihe von Einkaufsmöglichkeiten, wie einen Supermarkt, zwei Bäckereien, diverse Einzelhandelsgeschäfte, Tankstelle etc. Weiterhin sind Kindergärten, eine Grundschule, eine weiterführende Schule sowie ärztliche Versorgung direkt in Lorch.
Rechtsrheinisch an der Bundesstraße 42 gelegen erreichen Sie Rüdesheim, Geisenheim und Wiesbaden einerseits sowie Koblenz/Neuwied andererseits sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn. Lorch verfügt über einen eigenen Bahnhof. Durch die direkte Fähranbindung ist die Bundesstraße 9 sowie die A61 in Richtung Mainz/Koblenz auch linksrheinisch schnell zu erreichen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 4, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz vom Zentrum: 10.00