Traumhafte 2 Zimmer Dachgeschoss Wohnung in Pfaffenhofen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1991 bietet auf ca. 53 m² eine ideale Raumaufteilung, die praktischen Wohnkomfort und ein angenehmes Wohnambiente verbindet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine ruhige, verkehrsarme Lage (30er-Zone) aus. Sie betreten die Wohnung durch eine helle Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank. Von hier aus erreichen Sie geradeaus das gepflegte Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, Fenster, Waschmaschinenanschluss und hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch. Zudem gibt es einen praktischen Abstellraum links vom Eingangsbereich, der wertvollen Stauraum bietet. Die Wohnung verfügt auch über eine Gegensprechanlage und einen Türspion. Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Westbalkon bildet das Herzstück der Wohnung. Durch zwei Balkontüren gelangen Sie auf den Balkon, der Ihnen einen schönen Ausblick über die Dächer von Pfaffenhofen sowie auf den nahegelegenen Park und Wald bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie weiter in das Schlafzimmer sowie die Küche, die durch eine Schiebetür vom Wohnbereich abgetrennt ist. Die vorhandene Einbauküche kann gegen eine geringe Ablöse vom Vormieter übernommen werden. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und zusätzliche Möbelstücke. Der Charme der Dachgeschosswohnung wird hier durch sichtbare Holzbalken verstärkt. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein großer Stellplatz in der 2023 sanierten Tiefgarage. Darüber hinaus stehen vor dem Gebäude kostenfreie Besucherparkplätze zur Verfügung, und ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Instandhaltung der Anlage. Mietpreis im Überblick: Kaltmiete 680,00 € + 70,00 € Tiefgarage + 175,00 € Nebenkostenvorauszahlung = 925,00 € Gesamtmiete
Ausstattung
- Westbalkon mit traumhaftem Blick über Pfaffenhofen und ins Grüne - Tageslicht-Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und hochwertigen Sanitärobjekten - Abstellraum in der Wohnung für praktischen Stauraum - Gas-Zentralheizung 2012 erneuert - Kellerabteil vorhanden - Großer Tiefgaragenstellplatz, frisch saniert (2023) - Kostenfreie Besucherparkplätze vor dem Haus - Gepflegte Wohnanlage mit zuverlässigem Hausmeisterservice - Ruhige Lage in einer 30er-Zone - Kabelanschluss - Bezugsfrei ab Dezember 2024
Lage
Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt in der Adolf-Rebl-Straße 30 in Pfaffenhofen an der Ilm, einer äußerst attraktiven und beliebten Wohngegend. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, während das Umfeld von einer ruhigen und gepflegten Wohnatmosphäre geprägt ist. Nahversorgung und Infrastruktur: In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Innenstadt von Pfaffenhofen mit weiteren Geschäften, Boutiquen, Restaurants und Cafés ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine lebendige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Für junge Berufstätige attraktiv, es befinden sich Schulen, Kindergärten und Ärzte ebenfalls in der Nähe, sodass eine umfassende Versorgung direkt vor der Haustür gegeben ist. Die Adolf-Rebl-Straße ist verkehrstechnisch ideal angebunden: Der Bahnhof Pfaffenhofen ist in nur etwa 20 Minuten fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Ingolstadt, München und Augsburg. Die Autobahn A9 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach München (ca. 35 Minuten) und Nürnberg (ca. 1 Stunde). Busverbindungen in Pfaffenhofen und zu den umliegenden Gemeinden sind ebenfalls gut ausgebaut. Freizeit und Erholung: Pfaffenhofen bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Der Ilmtal-Radweg und weitläufige Grünflächen sind ideal für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge in der Natur. Zudem lädt der nahegelegene Stadtpark zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Kulturell Interessierte finden in Pfaffenhofen eine lebendige Kulturszene mit regelmäßigen Veranstaltungen, Theateraufführungen und Kunstausstellungen. Fazit: Die zentrale Lage in der Adolf-Rebl-Straße 30 in Pfaffenhofen kombiniert hervorragende Anbindung, eine umfassende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Diese Wohnung eignet sich besonders für Singles, Paare oder Pendler, die eine gepflegte, ruhige Wohnlage mit einer schnellen Anbindung nach München und die Nähe zur Natur schätzen.
Sonstiges
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