traumhafte 2-Zimmer EG-Wohnung mit Südterrasse in Bestlage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage teilt sich in zwei zusammenhängende Elemente mit jeweils 3 Häusern bzw. Eingängen auf. Die 6 einzelnen Wohnhäuser mit 2 bzw. 3 Obergeschossen mit direktem Zugang zur Tiefgarage wurden in Ziegelbauweise und Stahlbetondecken inkl. Vollwärmedämmverbundsystem erstellt. Der durchschnittliche Energiebedarf liegt bei 29 kwh/m²/a, was einer Effizienzklasse von A+ entspricht. Realisiert wurde dies in KfW70-Bauweise. Dadurch können sehr geringe Heizkosten erzielt werden. Primärenergieträger ist Erdgas, unterstützt durch eine Solarthermie-Anlage die flächig auf den Satteldächern integriert ist. Die Betriebskosten sind mit unter €2.-/m²/a sehr nierdrig. Alle Wohnungen im Erdgeschoss haben eine Südterrasse – entsprechend die Wohnungen in den Obergeschossen Südbalkone. Die Dachgeschosse sind mit sehr großzügigen Dachterrassen ausgestattet. Die Zugänge zu den Wohnungen sind barrierefrei und verfügen über Aufzüge von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. 26 Wohnungen sind barrierefrei ausgeführt und somit auch in Zukunft ideal. Die Müll- und Fahrradabstellkeller sind direkt durch die Tiefgarage zu erreichen. Mit einer Größe von bis zu 10m² sind die Abstellkeller überdurchschnittlich groß. Großzügige Trockenräume runden das Bild ab.
Ausstattung
Die beheizten Fußböden der Wohnungen sind in den Wohnräumen mit Eichenholzparkett ausgestattet. In den Küchen und Bädern/WCs kommen großformatige Fliesen zum Einsatz. Die Fenster haben eine 3fach-Isolierverglasung und verfügen über elektrischen Rollläden. Eine kontrollierte Wohnraum Be-/Entlüftung (optional mit Pollenfilter) sorgt für ein optimales Klima und hilft mit der integrierten Wärmerückgewinnung beim Energiesparen. Hochwertige Sanitäreinbauten machen die Bäder zur Wohlfühloase. Die gesamte Anlage verfügt über einen Zugang zum Kabelnetz von Kabel Deutschland mit high-speed Internet mit bis zu 100Mbit/s. Die Grundversorgung mit über 100 TV-Kanälen ist in den Betriebskosten enthalten.
Lage
Markt Schwaben ist eine aufstrebende Gemeinde mit ca. 13.000 Einwohnern und einem gewachsenen Kern im Osten von München, die viel zu bieten hat. Kultur und Unterhaltung ist ebenso zahlreich im Angebot sowie Erholung und Entspannung in der Natur. Wer sportlich sein will hat eine große Auswahl, ebenso in der Gastronomie. Kurz – ein perfekter Ort zum Wohlfühlen. Die Lage der Wohnanlage in Markt Schwaben kennt nur einen Ausdruck – erstklassig! Direkt am Marktplatz gelegen kann man alle Besorgungen fußläufig tätigen. Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Spektrum an Gastronomie sind in unmittelbarer Nähe. Alle Schulen, vom Kindergarten bis zum Gymnasium sind ebenso in wenigen Minuten zu erreichen. Trotzdem sind die Wohnungen äußerst ruhig. Durch die perfekte Anbindung durch S-Bahn (S2) und Autobahn (A94) ist man in ca. 25 Minuten in München. Zum Bahnhof Markt Schwaben geht man ca.10 Minuten. Der Flughafen München ist in ca. 30 Minuten zu erreichen – die Messe in München Riem in nur 15 Minuten.
Sonstiges
Die Kochinsel kann vom Vormieter übernommen werden. Die Küchenzeile ist frei zu gestalten.