Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung in kernsaniertem historischen Gehöft in HD-Handschuhsheim zu verkaufen
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Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Das historische Gehöft im alten Zentrum von Heidelberg-Handschuhsheim wird vollständig kernsaniert und eine energetische Sanierung nach KFW-Vorgaben durchgeführt. Die exklusive Wohnung befindet sich im 2. OG (DG) und wird vollständig neu ausgestattet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 5 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Paare. Die Wohnung verfügt über 2 gemütliche Zimmer, darunter ein helles Schlafzimmer und ein einladender Wohn-/Koch-/Essbereich mit Zugang zur Loggia. Ein modernes Badezimmer rundet das Raumangebot ab.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Loggia, die einen wunderbaren Ort zum Entspannen und Genießen der frischen Luft bietet. Zusätzlich sind die Kosten für das Hausgeld mit 150,00 € im Monat sehr attraktiv.
Diese wunderbare Immobilie ist ab dem 4. Quartal 2025 verfügbar und bereit, Ihr neues Heim zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und werden Sie Teil der historisch schönen und gleichzeitig modernen Umgebung von Heidelberg/Handschuhsheim.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Wohnung persönlich vorzustellen.
Ausstattung
Wir freuen uns, Ihnen unsere umfassend sanierten Immobilien vorstellen zu dürfen, die höchsten Komfort und Nachhaltigkeit bieten. Hier sind die bemerkenswerten Merkmale unserer Objekte:
1. **Wohnkomfort und Wärmeschutz**:
- Die Wohnungen im DG werden mit neuen Balkonen ausgestattet.
- Neue Fenster und Fenstertüren aus Holz mit Dreifachverglasung sorgen für hervorragende Isolierung.
- Ein mineralisches Vollwärmeschutzsystem wird an den Außenwänden (Hof, öffentliche Straße, Traufgasse) installiert.
2. **Nachhaltige Energieversorgung**:
- Eine Photovoltaikanlage sorgt für die umweltfreundliche Energieversorgung.
- Die Sanierung entspricht dem KfW 70 Standard mit Qualitätssicherung durch einen qualifizierten Energieberater.
3. **Neue Haustechnik und Isolation**:
- Die komplette Haustechnik (Strom, Heizung, Sanitär) wird erneuert.
- Die Beheizung erfolgt effizient durch eine Luft/Wasser-Wärmepumpe sowie eine kombinierte Zentral- und Fußbodenheizung.
4. **Ästhetik und Komfort im Inneren**:
- Hochwertige Badkeramiken und Malervlies an den Wänden tragen zu einem modernen und ansprechenden Wohnambiente bei.
- Neue Haustüren und eine neue Toranlage vervollständigen das stilvolle Erscheinungsbild.
- Der gesamte Dachbereich wird komplett erneuert.
5. **Innovative Raumgestaltung**:
- Unsere Immobilien bieten eine moderne und durchdachte Grundrissgestaltung, die den aktuellen Wohnansprüchen gerecht wird.
Lage
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der begehrten Lage von Heidelberg, im charmanten Stadtteil Handschuhsheim. Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar.
Diese Lage vereint die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur mit der Ruhe und Sicherheit einer etablierten Wohngegend und bietet somit ideale Lebensbedingungen für verschiedene Lebensphasen.
Sonstiges
Sonstiges Bei der Immobilie handelt es sich nach den aktuellen gesetzlichen Rahmenbedingungen um ein Worst Performance Building und wird aufgrund der Sanierung einen Standard von KfW EH 70 EE haben. Der Gestzgeber fördert die Maßnahme über die KfW mit einem zinsgünstigen Kredit bis 150.000€ und einem Zuschuss von bis zu 37.500€. Das Objekt wird über die gesamte Bauzeit durch einen zertifizierten Energieberater betreut, der auch die entsprechenden Förderanträge zur Verfügung stellt. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 2.20