**Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Kesselstadt**
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Moderne und helle 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Kesselstadt.
Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung in Hanau-Kesselstadt erstreckt sich über 64 m² und bietet eine ideale Wohnfläche für Singles oder Paare. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Parteien, was zu einer ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Derzeit ist die Immobilie vermietet und stellt somit eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage dar. Alternativ eignet sie sich perfekt zur Eigennutzung.
Die Wohnung besticht durch ein großzügiges, helles Wohnzimmer, das mit einer offenen, modernen Einbauküche verbunden ist. Diese Raumaufteilung schafft ein harmonisches Wohnambiente. Das gemütliche Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon, der sich ideal zum Entspannen und Verweilen eignet. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Zur Wohnung gehören zudem ein separates Kellerabteil und ein praktischer Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein Duplex-Garagenstellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten, was Ihnen eine bequeme Parkmöglichkeit sichert.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung. Die umweltfreundliche Beheizung erfolgt über Fernwärme, was sowohl ökologisch als auch ökonomisch vorteilhaft ist.
Das monatliche Hausgeld beträgt 360 €, wobei die Heizkosten bereits inbegriffen sind. Davon können 109,49 € nicht auf den Mieter umgelegt werden.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns!
Ausstattung
- Einbauküche
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und begehrten Wohngegend von Hanau-Kesselstadt direkt an der Parkanlage am Humboldtweg. Die Gegend bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer idealen Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung.
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für größere Shopping-Touren bietet sich das Forum Hanau an, das nur wenige Minuten entfernt liegt. Auch verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe.
Bildungseinrichtungen:
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Freizeit und Erholung:
Der nahegelegene Schlosspark Philippsruhe sowie der Mainuferpark bieten hervorragende Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Hier können Sie spazieren gehen, joggen oder einfach die Natur genießen.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mehrere Bushaltestellen und der Hanauer Hauptbahnhof sind schnell erreichbar und bieten eine gute Verbindung nach Frankfurt und in die umliegenden Städte. Die Autobahn A66 sorgt zudem für eine optimale Anbindung mit dem Auto.
Ärztliche Versorgung
Für die medizinische Versorgung stehen zahlreiche Arztpraxen und das Klinikum Hanau in der Umgebung zur Verfügung.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir selbstverständlich gern zur Verfügung.
Maklerprovision: Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Die Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit ist uns daher nicht möglich. Irrtümer, sowie eine Zwischenvermietung bzw. Verkauf behalten wir uns vor. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Gerne beraten wir auch Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie.
Die vom Käufer zu leistende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig.
Ist der Käufer einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses Verbraucher und hat der Makler sich auch einen Maklerlohn vom Verkäufer der Wohnung oder des Einfamilienhauses versprechen lassen, kann der Makler den Maklerlohn von dem Käufer nur verlangen, wenn sich der Verkäufer zur Zahlung eines Maklerlohns in gleicher Höhe gegenüber dem Makler verpflichtet hat. Wird einer Partei der Maklerlohn erlassen, so gilt dies auch zu Gunsten der anderen Partei.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 768,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen