Traumhafte 2-Zimmer Wohnung mit einzigartiger Aussicht
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Typ: Etagenwohnung
Wohnfläche ca.: 98 m²
Bezugsfrei ab: ab 01.03.2025
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Haustiere: Nein
___________
Bausubstanz & Energieausweis:
Baujahr: 2017
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Öl-Heizung (Brennwert-Technik)
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor (siehe Bilder)
EnergieAusweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 69,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
___________
Objektbeschreibung:
Die Etagenwohnung befindet sich im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses Bj. 2017 mit gehobener Austattung. Es befindet sich technisch und energetisch auf hohem Niveau. In allen Räumen, bis auf Speisekammer, ist Fußbodenheizung installiert sowie Laminatboden verlegt. Die Zimmer sind lichtdurchflutet und hell. Der große Balkon mit Zugang durch das Wohnzimmer, Flur oder Schlafzimmer lädt in in der warmen Jahreszeit zum Verweilen ein.
___________
Räume:
Flur
Durch den zentralen Flur hat man direkten Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Durch die große, klassische, zweiflügelige Salontür mit Glaseinsatz gelangt man in das Wohnzimmer.
___________
Badezimmer
Großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Glastür
Hochwertige Badmöbel mit viel Stauraum
Handtuchheizkörper
Bodenintegrierte Badewanne
Moderne Holzstruktur-Fliesen
Toilette getrennt vom Badezimmer
___________
Küche
Hochwertige und moderne Einbauküche
Kochinsel mit Ceranfeld und vielen Staufächern
Aufgrund der ergonomisch durchdachten Bauweise (Kochinsel, erhöhter Backofen + Kühlschrank, Schubläden), wird die Küche auch hohen Ansprüchen gerecht
Der Hochglanz Fliesenboden wertet das Ambiente weiter auf.
Separater Raum mit Fenster kann als Speisekammer verwendet werden.
Die Einbauküche ist abzulösen.
___________
Balkon
Vom überdachten Balkon können Sie das ganze Jahr die wunderschöne Aussicht über das Isartal genießen. Man hat vom Flur und vom Schlafzimmer direkten Zugang auf den Balkon.
Im Weiteren hat man vom Wohnzimmer über die großen, doppelflügeligen Türen ebenfalls direkten Zugang zum freitragenden Balkon.
___________
Wohnräume
Das große Schlafzimmer ist nach Süd-Ost ausgerichtet und verfügt über eine doppelflügelige Tür zum Balkon. Durch diese hat man außerdem die schöne Aussicht auf das Isartal.
Das große Wohnzimmer ist wunderbar hell durch die doppelflügeligen Türen zum Balkon.
___________
Keller
Das Kellerabteil ist mit Wasser-, Abwasser- sowie Stromanschluss ausgestattet.
___________
Außenstellplatz / Garage
Das Mietobjekt verfügt über einen Außenstellplatz auf dem Grundstück und einen Garagenstellplatz, welche in der Kaltmiete mit enthalten sind.
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in ruhiger, exklusiver und einmaliger Lage am Südhang mit Blick auf das Isartal.
Nächstgelegene Einkaufsmöglichkeiten in 3km Entfernung: Discount Märkte, Tankstelle (Gottfrieding, Loiching)
Postfiliale, Kindergarten, Grundschule in Moosthenning (1,5km)
Weiterführende Schulen (Realschule, Gesamtschule, Gymnasium, u.a.) in Dingolfing (8km)
Hochschulen Landshut, Deggendorf (30Min. über A92)
Direkte Zugverbindungen München - Passau über Dingolfing
Direkte Autobahnanbindung München - Deggendorf über A92 (3km)
Flughafen München (45Min. über A92), München (60Min. über A92)
Sonstiges
Besichtigungstermine
nur nach vorheriger Vereinbarung unter:
Mobil: 01573/0352922
oder per E-Mail über das Kontaktformular
Stichworte
Sonstiges: frei werdend