Traumhafte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 8. Stock - bezugsfrei
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige, helle Eigentumswohnung liegt im 8. Stock einer sehr gepflegten Wohnanlage- bestehend aus insgesamt 136 Wohneinheiten- und bietet Ihnen einen tollen Panoramablick über Winsen (Luhe).
Die Wohnung erreichen Sie nach dem hellen Treppenhaus über einen schönen Laubengang, der Ihnen ebenfalls einen herrlichen Blick ermöglicht.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur. Gegenüber der Eingangstür befindet sich die modernisierte Küche, welche mit einem praktischen Tresen auf der linken Seite ausgestattet ist und Ihnen ermöglicht, beim Kochen mit Familie und Freunden in Kontakt zu bleiben, während Sie gleichzeitig einen Blick in das angrenzende Wohnzimmer werfen können.
Am Ende des Flurs finden Sie ein kleines, aber feines Gäste-WC mit Dusche, das sowohl für Besucher als auch für den täglichen Gebrauch ideal ist. Der Flur führt Sie weiter in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das der perfekte Ort zum Entspannen und Verweilen ist. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem großen, überdachten Balkon, der sich hervorragend für gemütliche Abende im Freien oder entspannte Frühstücke an sonnigen Tagen eignet.
Durch das Wohnzimmer gelangen Sie in einen weiteren Flur, der Ihnen den Zugang zu einem etwas kleineren, individuell nutzbaren Zimmer bietet - perfekt als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Zudem gelangen Sie vom Flur aus in das große Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und Ihnen einen Ort der Entspannung bietet. Ein weiteres Zimmer, das ideal als Schlafzimmer genutzt werden kann, rundet das Raumangebot ab. Auch von diesem Raum aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, sodass Sie jederzeit die frische Luft und den Ausblick genießen können.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Darüber hinaus befinden sich im Kellergeschoss Gemeinschaftsräume für beispielsweise das Abstellen von Fahrrädern.
Ausstattung
. Zentral in Winsen (Luhe)
. Gepflegte Wohnanlage mit 2 Aufzügen
. Wohnfläche ca. 86 qm
. Überdachter Balkon mit Blick über Winsen
. Zugehöriger Kellerraum (Kellerraum Nr. 40 gem. Aufteilungsplan)
. Gemeinschaftlicher Garten mit Teich
. Küche mit Tresen
. Helles Wohnzimmer
. 1 Schlafzimmer
. 1 Kinder- / Gäste- / Arbeitszimmer
. 1 Bad mit Badewanne
. 1 WC mit Dusche
. Wohnung: Hausgeld € 409,00 je Monat, davon sind ca. € 223,75 nicht umlegbar
. Grundsteuer Wohnung 2024: ca. € 344,28 (umlegbar)
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 127,6 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr Wärmeerzeuger: 2003, Energieeffizienzklasse: D
Lage
Die helle und geräumige Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Winsen (Luhe). Die Winsener Innenstadt ist nicht weit entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kindergarten sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Bahnhof ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen. Von hier aus kommt man bequem nach Lüneburg und Hamburg. Auch die Autobahnen A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt. Mit dem PKW ist man schnell in Lüneburg bzw. Hamburg. Winsen bietet ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten.
Sonstiges
Sonstiges
Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigens Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.20, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zur Autobahn: 2.10, Distanz vom Zentrum: 2.00