Traumhafte 4-Zi. Maisonette-Wohnung, KDB, SW-Terrasse und Garten
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die helle 4 Zi.-Maisonette-Wohnung mit Wohnküche, Wohndiele und geräumigem Loft ist in einem wunderschönen 4-Parteien Art-Decó-Haus (Baujahr 1911) im Herzen des historisch geprägten Stadtteils Oberkassel auf 2 Etagen gelegen. Die bestandsgerecht und hochwertig kernsanierte Wohnung bietet ein Ambiente zum Wohlfühlen. Die Gesamtgröße der Wohnung beträgt ca. 160 m2 (real ca. 180 qm). Vom Eingangsbereich aus im 3. OG mit Garderobe bzw. Stauraum gelangt man über 2 individuelle Türen in die Wohnung mit 3 Zimmern KDB sowie über eine originale Holztreppe in den oberen, wärmeisolierten Loft. Sämtliche Räume im 3. OG sind über die zentrale Wohndiele mit ausreichend Stellfläche erreichbar. Der großzügige und nicht unterteilte Loft mit großen, teils bodentiefen Fenstern und Türen erstreckt sich auf beiden Seiten über die gesamte Hausbreite und ist ganztägig hell. Es bietet Zugang zu einer einladenden Dachterrasse (Süd/West Ausrichtung) mit herrlichem Blick in die grün durchwachsenen Gärten und dient hervorragend als Ruheoase und/oder als ansprechender Arbeits- /Geschäftsbereich. Der Aufenthalt auf der Dachterrasse gewährleistet Sonneneinstrahlung bis zum Sonnenuntergang. Bitte richten Sie Ihr Interesse sowie eine möglichst vollständige Selbstauskunft an die Email-Adresse: [email protected]
Ausstattung
Ausstattung: - charmantes, Badezimmer mit Badewanne, Downlights, großflächigem Spiegel, Fußbodenheizung - Wohnung nicht möbliert; Einbauküche kann übernommen werden. - alle Wohnräume sind mit Edelholzparkett ausgestattet - profilierte Originaltüren mit eleganten Beschlägen - sämtliche Holzfenster und Türen zur Terrasse im hellen Loft sind schall- und wärmeisoliert - sonnige, gartenseitige Dachterrasse in SW-Ausrichtung - neuwertige Nachtstromspeicheröfen (klimaneutrale Betreibung möglich), Etagenheizung - Gegensprechanlagen auf beiden Etagen - Rauch- und Brandschutzeinrichtungen vorhanden - Entrée in Marmor mit Zugang zum Keller und Garten, profiliertes Holzgeländer im Treppenhaus - Gartenmitbenutzung, Grillmöglichkeit, Gartenhäuschen, Gartenterrasse - kein Aufzug!
Lage
Das Art-Decó-Haus befindet sich im traumhaften Herzen von Oberkassel, einer der beliebtesten Wohnlagen von Düsseldorf, die von historischer Bebauung geprägt ist. Besonders hervorzuheben ist auch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt sowie die hervorragende, nahe gelegene Infrastruktur. Fußläufig erreichen Sie schnell sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kneipen, Ärzte, Dienstleistungen, Schulen und Kindergärten und in weniger als 5 Minuten Straßenbahnen und Busse. Die unmittelbare Rheinnähe und der nah gelegene Spielplatz bieten Ihnen einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Die gute Infrastruktur ermöglicht es Ihnen problemlos, schnell und „staufrei“ in alle Richtungen zu gelangen.
Sonstiges
Die Wohnung wird provisionsfrei von privat vermietet. Die Aufwendungen für Schneeräumarbeiten, Treppenhaus- und Kellerreinigung sind in den Nebenkosten enthalten. Bitte richten Sie Ihr Interesse sowie eine möglichst vollständige Selbstauskunft an die Email-Adresse: [email protected] Bitte beachten Sie, dass eine vollständige Selbstauskunft entscheidend zu einer engen Auswahl beitragen kann. Makleranfragen sind nicht erwünscht!