Traumhafte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 3 Sonnenbalkonen in Sauerlach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In der oberbayerischen Gemeinde Sauerlach, direkt vor den Toren der Landeshauptstadt München, erstellen wir für Sie in der Ringbergstraße 18 und 18a in Süd-Ausrichtung 4 Maisonette-Wohnungen, ruhig gelegen, mit hochwertiger Grundausstattung, in solider, massiver Ziegelbauweise. Die moderne Ausstattung und die ausschließliche Verwendung hochwertiger Baumaterialien gibt Ihnen die Sicherheit, dass Sie eine Immobilie mit bester Wertbeständigkeit besitzen werden.
Bei unseren Wohnungen setzen wir auf ein durchdachtes energetisches Konzept mit dem Sie Energie sparen und gleichzeitig zusätzliche Lebensqualität genießen können. Die Wohnungen sind von uns hell und lichtdurchflutet konzipiert und bieten viel Platz für Ihre Familie. Individuelle Wünsche sind je nach Baufortschritt möglich. Zögern Sie nicht lange, wenn Sie in einem maßgeschneiderten Zuhause leben möchten – wir erfüllen Ihre Wünsche gerne.
Das Projekt wird als klimafreundliches Wohngebäude mit QNG-Zertifizierung erstellt. Dadurch können Sie sich bis zu 270.000 € KfW-Förderkredit ab einem effektiven Jahreszins von 0,25% sichern. Und auch über die BayernLabo ist der Erhalt zinsgünstiger Förderkredite möglich. Dies erleichtert Ihnen bei dem aktuellen Zinsniveau den Traum von Ihren eigenen vier Wänden zu realisieren.
Und auch als Kapitalanlage für Vermieter sind unsere Wohnungen sehr interessant. Neben einer wartungsarmen und einfach aufgebauten Haustechnik sowie finanziellen Rückflüssen aus der PV-Anlage ist auch zusätzlich eine degressive Abschreibung i.H.v. 5,00% p.a. möglich. Dies fördert eine spürbar schnellere Refinanzierung Ihrer getätigten Investition.
Wohnung 2 (OG/DG)
4-Zimmer-Maisonette-Wohnung
mit 3 Balkonen
Wohnfläche ca. 122,95 m²
Verkaufspreis 1.199.900 €
(zzgl. 37.500 € für 1 Garagen- und 12.500 € für 1 Außenstellplatz)
Weitere Einheiten des Projekts:
Wohnung 1 (EG/UG)
5-Zimmer-Maisonette-Wohnung
mit Terrasse und ca. 210 m² Garten
Wohnfläche ca. 127,60 m²
Verkaufspreis 1.149.900 €
(zzgl. 37.500 € für 1 Garagen- und 12.500 € für 1 Außenstellplatz)
Wohnung 3 (EG/UG)
5-Zimmer-Maisonette-Wohnung
mit Terrasse und ca. 210 m² Garten
Wohnfläche ca. 127,60 m²
Verkaufspreis 1.129.900 €
(zzgl. 37.500 € für 1 Garagen- und 12.500 € für 1 Außenstellplatz)
Wohnung 4 (OG/DG)
4-Zimmer-Maisonette-Wohnung
mit 3 Balkonen
Wohnfläche ca. 122,95 m²
*VERKAUFT*
Ausstattung
• für Vermieter 5% degressive Abschreibung möglich
• Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG (KfW Förderstufe 2)
• Photovoltaik-Anlage zur zusätzlichen Stromerzeugung
• Ziegelbauweise mit wohngesunder Holzfaserdämmung
• langfristiger Bauwerksschutz durch Verwendung von WU-Beton
bei der Bodenplatte und den Außenwänden im Untergeschoss
• aufwendige Lichtgräben und extra tiefe Lichtschächte im UG für viel Tageslicht
• aufwendige Zwerchgiebel in den Dachgeschosswohnungen
• Sommerlicher Hitzeschutz durch Holzfaserdämmung des Daches
• Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollläden
• Heizungs- und Warmwasserversorgung durch Fernwärme der ZES
• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Wohnräumen
• Handtuchheizkörper zusätzlich zur Fußbodenheizung in allen Bädern
• hochwertige sanitäre Einrichtungsgegenstände*
• hochwertige Fließen + Eichenholzparkett*
• hochwertige und moderne Wohnungsinnentüren
• pro Wohnung zusätzlich 1 außenliegender Abstellraum
• pro Wohnung 1 Garagenstellplatz + 1 KfZ-Außenstellplatz mit Vorbereitung für E-Lademöglichkeit sowie Fahrradabstellplätze
• Aufwendige Gestaltung der Außenanlagen inkl. Bepflanzung
• Hausanschlüsse sind im Kaufpreis enthalten
* Individuell auswählbar
Lage
Das Bauvorhaben liegt am ruhigen Ortsrand der Gemeinde Sauerlach in einem bestehenden Wohngebiet mit Süd-Ausrichtung des Wohn-, Terrassen- und Gartenbereichs. Zur S-Bahn-Station Sauerlach (S3) sind es ca. 14 min zu Fuß. Im Ort selbst gibt es eine ausgeprägte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Kindergarten und -hort sowie Grundschule. Der hohe Wohn- und Freizeitwert ist in dieser Region des Großraumes München garantiert und beginnt gleich vor der Haustür. Die ruhige Wohnlage bietet für München-Pendler beste Voraussetzungen, der BAB-Anschluss der Autobahn A8 ist nur ca. 6 Minuten entfernt. Damit sind Sie flexibel in alle Richtungen – und am Flughafen MUC über die Autobahn in ca. 40 Minuten.
Sonstiges
Sonstiges
Mit dem Bau der Wohnungen wurde noch nicht begonnen. Der Baubeginn ist für Winter 2024 / Frühjahr 2025 terminiert.
Bei den Ansichten/Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen des Illustrators.
Sichern Sie sich jetzt Ihr Eigentum und rufen Sie uns am besten gleich an! Wir zeigen Ihnen gerne das Baugrundstück in Sauerlach sowie bereits realisierte Wohnhäuser in der Umgebung, in denen unsere Kunden seit Jahren glücklich und zufrieden leben. Wir informieren Sie gerne über weitere Details. Ein persönliches Gespräch wird auch Sie von der Qualität unserer Immobilien überzeugen. Vereinbaren Sie einen Beratungs- und Besichtigungstermin. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie. Entscheiden Sie sich jetzt, denn gute Lagen sind rar und werden immer seltener!
Und übrigens: Sie zahlen bei uns nur den Kaufpreis – KEINE Provision auf den Wohnungspreis!
Bitte geben Sie bei Email-Anfragen Ihre vollständige Postanschrift und Telefonnummer an, damit wir Sie auch erreichen können. Vielen Dank!