TRAUMHAFTE 4 ZIMMER- TERRASSENWOHNUNG IN OBERPFRAMMERN
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die praktisch und sinnvoll geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2-Stöckigen Hauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Sie besteht aus einem großen Wohnraum, von dem aus man die separate Küche und das Arbeitszimmer erreicht. Weiters tritt man von hier auf die Terrasse mit Blick auf den Innenhof und den Garten. Die Diele ist mit einer transparenten Glastüre vom Wohnbereich abgetrennt und gibt durch ihre Nischen noch zusätzlich viel Stauraum im Eingangsbereich der Wohnung her. Eine transparente Türe trennt auch den Wohnraum von der Küche ab. Beim Badezimmer wurde ebenfalls auf Geräumigkeit und viel Licht geachtet. Bade- und Duschbereich sind durch eine kleine Mauer voneinander getrennt, es stehe reichlich Ablageflächen zur Verfügung. Im Badezimmer befindet sich ein WC und ein weiteres Gäste WC liegt sich separat neben an. Vom geräumigen Schlafzimmer aus, kann man ebenfalls die Terrasse betreten. Alle Wohnräume gehen in den Innenhof und sind an Fenstern und Balkontüren mit leicht laufenden Rollläden ausgestattet. Die gesamte Wohnung, ausgenommen die Küche, Badezimmer und WC ist durchgehend, ohne Schwellen mit Eichen Parkett ausgestattet, das Badezimmer ist mit dezenten Fliesen raumhoch gefliest und wird zusätzlich zum heizbaren Handtuchhalter noch mit Fußbodenheizung erwärmt. Die Bodenfliesen von Küche, Bad und WC sind bewusst im gleichen Farbton gehalten, um nicht durch wechselndes Farbspiel die Harmonie der Wohnung zu zerstören. Zur Wohnung gehören noch ein eigenes, großes Kellerabteil von ca. 13 m² und gemeinschaftlich genutzte Kellerräume wie Fahrradkeller, Waschraum und Trockenraum. Im Waschraum ist für jede Wohnung ein eigener Waschmaschinen- und Trockner Anschluss vorgesehen. Pro Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz konzipiert, dieser wird für 70,00 € mit vermietet, diese Kosten sind bereits in der Warmmiete enthalten. Einen kostenfreie Stellplätze für ein eventuelles Zweitauto oder für Besucher befindet sich im Anschluss an den Garten im Innenhof.
Ausstattung
Der gesamte Wohnbereich ist stufenlos mit Eichen Parkett ausgestattet, im Badezimmer, Gäste WC und Küche sind hochwertige Fliesen verlegt. Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Küche ist mit einer Einbauküche und Markengeräten (Herd, Ceranfeld und Backrohr, Dunstabzug, Spülmaschine) ausgestattet. Im gesamten Haus steht DSL 16.000 zur Verfügung.
Lage
Die Wohnanlage liegt in der Ortsmitte von Oberpframmern, einer intakten 2200 Seelengemeinde ca. 20 Km östlich von München. Der Ort verfügt über einen sehr gute Infrastruktur und bequeme Verkehrsanbindung. Neben den Einkaufsmöglichkeiten (Edeka-Markt mit Bäckerei, Getränke-Markt,Metzgerei, Blumengeschäft) gibt es einen Friseur, eine Tankstelle mit Postagentur, einen Raiffeisen-Volksbank, einen praktischen Arzt, einen Zahnarzt und drei Restaurants. Überdies erreicht man die Perlacher Einkaufspassagen oder die Riem-Arkaden in kurzer Zeit und auch die Münchner Innenstadt von den umliegenden S- und U-Bahnhöfen in weniger als in einer halben Stunde. Ins nahe gelegene Glonn, mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten, fährt man mit dem Auto oder Bus in ca. 5 Minuten. Als öffentliche Verkehrsmittel stehen Busverbindungen zur S-Bahn nach Höhenkirchen-Siegertsbrunn, zur S-Bahn Zorneding und zur S-Bahn und U-Bahn nach Neuperlach Süd von der Bushaltestelle vor dem Haus zur Verfügung. Der Freizeitwert in und um Oberpframmern ist sehr hoch. Rund um Oberpframmern bestehen sehr gute Möglichkeiten für Jogging, Walking, Nordic-Walking, oder zum Fahrradfahren in den angrenzenden Wäldern. Oberpframmern biete zudem mit seiner Tennisanlage und dem Angebot des TSV diverse Sportmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis befinden sich mehrere Golfplätze, in Glonn (6Km) gibt es 2 Fitnessklubs und für Wintersportler 2 kleine Skilifte und gut gespurte Langlaufloipen für alle Ansprüche. Im Sommer laden der nahe gelegene Steinsee und der Kastensee zum Baden ein. Auch Kinder sind in Oberpframmern sehr willkommen: Der Ort verfügt über einen Grundschule mir angegliedertem Hort oder Mittagsbetreuung. An die weiterführenden Schulen z.B. nach Grafing oder Ebersberg verkehren Schulbusse.
Sonstiges
Das Haus wurde in Ziegelbauweise nach modernsten Wärme und Schallschutz-Verordnungen 2007 neu errichtet. Es verfügt über eine Hackschnitzelanlage, die für die zentrale Warmwasser- und Wärmversorgung zuständig ist und wird somit alternativer Energie umweltschonend beheizt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und bitte um Angabe Ihrer Telefonnummer, dies erleichtert die Vereinbarung eines Termins zur Besichtigung enorm. Es handelt sich um Beispielbilder, die baugleiche Wohnung neben an wird angeboten.