Traumhafte 4-Zimmer Wohnung mit großem Südbalkon
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit Einzelgarage, Stellplatz und großem Südbalkon. Die Wohnung im 1. OG eines Dreifamilienhauses mit ca. 116 m² Wohnfläche kann ab dem 01.03.2025 bezogen werden. Neben dem Wohnzimmer mit Parkettboden gibt es 3 große Zimmer, ein großes Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres separates Gäste-WC mit Waschbecken. In der Miete enthalten ist die Einbauküche mit vielen Abstellmöglichkeiten sowie Spülmaschine, Herd, Ofen und Kühlschrank von namhaften Herstellern wie Bosch und Siemens. An kalten Wintertagen sorgt der Kachelofen für ein kuscheliges Wohlbefinden. Durch die optimale Anordnung des Ofens in der Wohnung gibt es direkte Abgänge in Wohn- und Esszimmer sowie den Flur. Im Kinder- und Schlafzimmer wird ein neuer Designboden in Holzdielenoptik verlegt. Das Haus mit dem sonnigen Balkon ist komplett nach Süden ausgerichtet. Sommerabende lassen sich hier perfekt ausklingen. Aufgrund der Feldrandlage im Süden, ist der Balkon praktisch nicht einsehbar. Ohne Beschattung können Sie die Sonnenstrahlen über das gesamte Jahr durchgehend genießen. Für heiße Sommertage ist für den Balkon eine elektrische Markise in der Kaltmiete bereits enthalten. In der Garage integriert gibt es einen zusätzlichen Abstellraum für Fahrräder, Kinderwägen oder Co. Im Keller gehört zur Wohnung ein abschließbarer großer, Kellerraum. Weiter besteht die Möglichkeit im Waschraum im Keller eine Waschmaschine und Trockner aufzustellen.
Ausstattung
- Neue Vinylböden im Kinder- und Elternzimmer (werden vor Einzug neu verlegt) - Parkettboden im Wohnzimmer. - Fliesen in Flur, Bad, Küche und "Esszimmer" - Hohe Deckenhöhen sorgen für eine helle Wohnung - 2 Bäder - Einzelgarage - Großer Südbalkon (10,8 m²)
Lage
Die Immobilie befindet sich in Wenzenbach. Die Buslinien 34/818, 35 und N34 verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es ein Restaurant. Auch ein Fitnessstudio und ein Blumenladen sind fußläufig gut zu erreichen. Mit dem Auto sind sie in 15min. in der Regensburger Innenstadt. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Sonstiges
Gerne können wir persönlich einen Besichtigungstermin vereinbaren, hierzu erreichen Sie mich unter - Tel.: 0162 733 1767 - E-Mail: utz-johannesAToutlook.de Rückfragen gerne jederzeit per Nachricht oder Telefon