Traumhafte Altbauwohnung mit hohen Decken im Agnesviertel zu verkaufen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Agnesviertel,
unter der Anschrift Weißenburgstraße 46 befindet sich unsere angebotene Eigentumswohnung im Hochparterre eines wunderschönen, denkmalgeschütztem Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde 1900 erbaut, 1976 generalsaniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Die ursprüngliche Bürofläche mit einer Deckenhöhe von 3,60 Meter wurde 1996 komplett kernsaniert und in eine stilvolle Altbau-Wohnung umgebaut. Alle Räumlichkeiten der Wohnung verfügen über hochwertigen Stuck an der Decke.
Die Wohnfläche beträgt 127,69m² und verteilt sich aktuell auf drei Zimmer. Das Wohnzimmer könnte auch problemlos getrennt werden, sodass vier separate Zimmer entstehen.
Direkt nach Betreten der Wohnung befindet man sich in der Diele, von dieser aus ist ein Empfang, eine offene Wohnküche mit Essbereich, ein sehr großzügige Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer, welches zum Innenhof ausgerichtet ist, erreichbar. Dieses Zimmer verfügt über zwei separate Flächen. Eine der beiden Flächen eignet sich beispielsweise hervorragend als Büro. Die weitere Fläche des Zimmers ist mit einer innenliegenden Treppe versehen und eignet sich sehr gut als Schlafbereich. Hinter der Küche befindet sich ein kleiner Flur, von dem Sie Zugang zu einem Wannenbadezimmer und dem Schlafzimmer, welches zum Innenhof ausgerichtet ist, haben. An der Küche und dem zum Hof ausgerichteten Zimmer kann nachträglich ein Balkon oder ein direkter Zugang zum Garten, bzw. zum Innenhof errichtet werden. Die hierfür erforderlichen Genehmigungen der anderen Miteigentümer liegen bereits vor, gerne geben wir Ihnen hierzu genauere Informationen.
Die Erwärmung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer, es besteht also keine Legionellen Gefahr.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 428€.
Der Kaufpreis für dieses Schmuckstück im Agnesviertel liegt bei 699.000€.
Die Wohnung ist nach kurzem Vorlauf bezugsbereit, bitte vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Einzelbesichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
- wunderschönes denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
- 3,60 Meter Deckenhöhe
- hochwertiger Stuck
- 3, oder 4 Zimmerwohnung
- offene Wohnküche mit Essbereicg
- großzügiges Wohnzimmer mit hochwertigen Fischgrät Parkett
- Wannenbadezimmer mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
- Hofzimmer mit zwei separaten Bereichen und Böden , ein Bereich mit innenliegender Treppe und Empore
- Balkon oder direkter Zugang zum Garten möglich
- separater Kellerverschlag
- Gaszentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Glasfaser von Net Cologne vorhanden
Lage
Das Agnesviertel gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Kölns, ist zentral gelegen und garantiert ein breit gefächertes Freizeitangebot. Der Sudermanplatz bietet mit seinem beeindruckenden, alten Baumbestand und zahlreichen Restaurants und Cafés ein einzigartiges Ambiente. In den Seitenstraßen tummelt sich namhafte Topgastronomie. Das Marcellino und die Sterneküche im le Moissonnier bieten Ihnen herrliche Leckerbissen und die passende Weinauswahl.
Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen sowie ein breites kulturelles Angebot sind genauso vorhanden wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Zudem erhöhen diverse Grünflächen sowie das fußläufig erreichbare Rheinufer die Lebensqualität in dieser besonderen Wohnlage.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist perfekt. Sowohl der Kölner Hauptbahnhof als auch die S-Bahn (Haltestelle Hansaring) sind schnell zu erreichen. Die Haltestelle Ebertplatz ist an nahezu alle verfügbaren Stadtbahn- und Buslinien angeschlossen (U-Bahnlinien 12, 15,16 und 18 sowie die Busse 127 und 140). Mit der S 13 ab Bf. Hansaring erreicht man das Flughafenterminal Köln/Bonn zuverlässig in ca. 20 Minuten. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist optimal. Innerhalb von ca. 10 Minuten gelangen Sie über die Autobahnkreuze Ost und Nord an die A 57, A3, A4.
Sonstiges
Sonstiges
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart, soweit dieses Exposé nicht abweichende Regelungen enthält.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 1