Traumhafte Ausblicke: Großzügige Maisonette im KfW-40-Neubau, bezugsfertig ab Februar 2025!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese moderne 5-Zimmer-Maisonettewohnung in Bollschweil überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard und eine dörflich idyllische und dennoch zentrale Lage in Bollschweil mit perfekter Verkehrsanbindung umgeben von Landwirtschaft und der wunderbaren Natur des Schwarzwalds.
Das Haus besteht aus einem kernsanierten Bestandsgebäude, welches mit eigenem Eingang eine Separate WEG bildet und dem neu errichteten Erweiterungsbau, mit 3 Wohneinheiten, welches Wiederum seinen eigenen Zugang hat und eine eigen WEG bildet. Die schönste und großzügigste Wohnung befindet sich hier ganz oben und erstreckt sich über das 2. Obergeschoss, verbunden mit dem Dachgeschoss. Großzügige Wohnflächen, offene Räume, eine Galerie und viel Licht bieten Platz für ein komfortables, für Familien, Paare oder Singles, die das Besondere und schöne Weitblicke lieben.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt zur rechten Seite liegt ein praktisches Gäste-WC, das ideal für Besucher oder den täglichen Gebrauch ist. Ebenfalls von der Diele aus zugänglich ist das komfortable Hauptbadezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem WC ausgestattet ist - eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Komfort.
Zur rechten Seite der Diele befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich vielseitig als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Auf der linken Seite liegt das geräumige Hauptschlafzimmer, das viel Platz für ein großes Bett und Schränke bietet.
Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Hier verbindet sich der Essbereich nahtlos mit der offenen, modernen Küche, die durch viel Arbeitsfläche und Stauraum überzeugt. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten einen schönen Blick in den Garten. Der angrenzende, nach Süden ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Diese Wohnung begeistert mit ihrer klaren, modernen Raumaufteilung, die ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Singles bietet. Das offene Wohnkonzept, kombiniert mit großzügigen, hellen Räumen und einer idyllischen Umgebung, schafft eine einladende Wohnatmosphäre.
Ausstattung
- KFW 40 förderfähig
- erhöhte Abschreibungen ( 6% pro Jahr)
- Parkettböden
- Bodentiefe Fenster nach Süden
- Schöne große Terrasse/Balkon auf der ruhigen straßenabgewandten Seite
- Moderne, helle Bäder
- Luft-Wärme-Pumpe
- Ansprechend modernes Design
- Wunderschöne weite Ausblicke in die Umgebung, auf die umliegenden Felder und Weinberge und Wälder
Lage
Bollschweil ist eine idyllische Gemeinde im südlichen Schwarzwald, nur zehn Kilometer südlich von Freiburg im Breisgau. Eingebettet in das malerische Hexental, bietet der Ort eine ruhige Wohnlage mit direktem Zugang zur Natur, umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wäldern. Die Anbindung an Freiburg ist hervorragend: Mit dem Auto erreicht man die Stadt in 15-20 Minuten, zudem gibt es eine Busverbindung.
Vor Ort gibt es wichtige Einrichtungen wie einen Bäcker, kleinere Geschäfte und Gastronomie. Familien profitieren von Kindergärten, einer Grundschule und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwegen. Bollschweil kombiniert naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und ist ideal für alle, die Ruhe suchen, aber dennoch stadtnah leben möchten.