Traumhafte Aussichten im Herzen von Gelnhausen | Exklusives Wohnen im Einklang mit der Natur
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie möchten gerne täglich die Ruhe der Natur genießen und dennoch nicht auf eine erstklassige Anbindung verzichten? Sie suchen nach hochwertig und liebevoll eingerichtetem Wohnraum mit Blick zum Detail? Dann möchten wir Ihnen hiermit gerne eine exklusive Immobilie in einer der besten Lagen von Gelnhausen mit direktem Blick auf die Kinzig vorstellen.
Die auf einer Insel gelegene Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Main-Kinzig-Forum sowie der historischen Kaiserpfalz von Gelnhausen. Neben zwei eigenen Spielplätzen und verkehrsberuhigten Bereichen direkt auf der Insel, bietet diese exklusive Wohnlage zusätzlich eine fußläufige Anbindung in die Altstadt, zu diversen Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen, sowie zum Bahnhof und den vorhandenen Bildungseinrichtungen. Darüber hinaus ist in den Sommermonaten der Besuch des Freibads mit nur fünf Gehminuten möglich.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Monaten liebevoll modernisiert und mit hochwertigen sowie umweltfreundlichen Materialien ausgestattet. Bei der Produktauswahl wurde stets auf niedrige Emissionen und eine entsprechende Klassifikation geachtet.
Die nachfolgende Liste umfasst eine Auswahl der durchgeführten Modernisierungen:
- Einbauküche in Küchenstudio-Qualität inkl. Fließenspiegel auf Basis einer italienischen Metro-Fließe
- Aktuelle Vaillant Gas-Therme für energieeffizientes und selbstbestimmtes Heizen sowie Warmwasser
- Kermi Heizkörper in allen Räumen
- Vesura Panorama-Schiebetür für einen ungehinderten Blick auf die Kinzig
- Aluminium-Rollos an allen Fenstern
- Malervlies inkl. Anstrich mit emissionsarmer Farbe (Caparol In-deko Plus)
- Bio-Vinyl Boden vom Fachhandel in Eichenoptik (Blauer Engel Zertifizierung)
- Schalter und Steckdosen inkl. Kindersicherung
- Moderne Edelstahl-Griffe an allen Türen
Zur Wohnung gehört auch eine eigene Gartenhütte, die z. B. zum Abstellen von Fahrrädern genutzt werden kann.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns gerne eine Nachricht!
Lage
Die Immobilie liegt in Gelnhausen. Fußläufig entfernt befinden sich verschiedene Buslinien und die Bahnlinien RB46, RB51 und RE50. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Ärzte, Cafés, Supermärkte und Bäckereien. Auch ein paar Bars, Modegeschäfte, zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Buchhandlungen und zwei Fitnessstudios sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es zudem ein Einkaufszentrum und mehrere Kindergärten. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus einen Club.
Sonstiges
Sonstiges Die Wohnung verfügt über eine eigene und neue Gas-Therme (wie oben beschrieben), sodass ein eigenbestimmtes Heizen und Warmwasser möglich ist. Darüber hinaus werden die Versorgungsverträge (Wasser, Strom, Gas) direkt zwischen dem jeweiligen Anbieter und dem zukünftigen Mieter abgeschlossen, sodass eine hohe Flexibilität hinsichtlich der zusätzlich zur Kaltmiete anfallenden Nebenkosten ermöglicht wird. Da die Kosten in einem solchen Fall nicht für jeden Mieter identisch sind und auch nicht über die Nebenkosten abgerechnet werden, enthält die entsprechende Angabe innerhalb des Inserats nur einen Schätzwert, der jedoch aufgrund einer guten Dämmung des Gebäudes plausibel ist. Die sonstigen Nebenkosten sind - wie angegeben - aufgrund einer effizienten Organisation ebenfalls sehr niedrig. Stichworte Zustand: Erstbezug, saniert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung