Traumhafte Dachgeschoss Maisonette-Wohnung beim Prinzregentenplatz
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Nur einen Sprung vom Prinzregentenplatz entfernt befindet sich diese Traumwohnung in einer der schönsten und elegantesten Straßenabschnitte Münchens. Die exklusiv ausgestattete und lichtdurchflutete Maisonettewohnung verteilt sich über zwei Stockwerke (4. u. 5.), die im Jahr 2008 auf den komplett sanierten, denkmalgeschützten Altbau der deutschen Renaissance aus dem Jahr 1900 aufgesetzt wurden. Der raffinierte Schnitt, die moderne Architektur und exklusive Ausstattung lassen keine Wünsche offen: Über einen Lift mit Privatzugang (Nummerncode) betritt man zunächst den großzügigen 30m² Eingangsbereich mit angrenzender Ostterrasse. In diesem Stockwerk befinden sich außerdem ein großes Arbeitszimmer und zwei Schlafzimmer, wovon eines über ein geräumiges en-suite Badezimmer (Bad/DU/WC/Doppelwaschbecken) mit eigener Terrasse verfügt. Abgerundet wird dieses Stockwerk durch einen Hauswirtschafts- sowie einen Getränkeraum, ein Gäste-WC, einen Abstellraum mit Gastherme und einen weiteren Abstellraum mit Safe. Eine Treppe führt vom großzügigen Entrée hinauf in den eigentlichen Aufenthaltsbereich. Hier befinden sich Wohnzimmer, integrierte Küche, Essbereich und elegante Kaminlounge. Highlights sind die bis zu 4,3m Deckenhöhe, die offene Gaggenau-Küche aus schwarzem Granit, und der freie Blick in das untere Geschoss sowie über die Dächer von Haidhausen. Vom Wohnzimmer erreicht man auch die immer sonnige 20m² Dachterrasse. Rahmenlose Schiebetüren erwecken den Eindruck, daß es keine trennende Ebene zwischen innen und außen mehr gibt. Den Master-Schlaftrakt mit Schlafzimmer und en-suite Badezimmer (Bad/DU/WC/Doppelwaschbecken) erreicht man über einen begehbaren, wildlederbezogenen Kleiderschrank. Die gesamte Ausstattung ist äußerst exklusiv, so z.B Massivholzboden aus astfreier Eiche mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Schreiner-Einbauschränke, sonnenlichtgesteuerte elektrische Rollos, Klimaanlage in 2 Schlafzimmern, Occhio-Puro Leuchten in der gesamten Wohnung, Gäste-WC...
Lage
Die Lage der Wohnung ist einfach herausragend. In einer ruhigen Seitenstraße des Prinzregentenplatzes gelegen und nur 100m entfernt von der U-Bahn Haltestelle Prinzregentenplatz (Lift direkt auf den Bahnsteig). Von dort erreicht man die Innenstadt in weniger als 10 Minuten. Auch die Autobahnen A8, A9 und A98 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig (Käfer’s, Edeka, Bäcker, Blumengeschäfte, Apotheken usw.) und in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Angebot an Restaurants und Bars im 200m Radius ist hervorragend. Auch kulturell wird mit Prinzregententheater, Jazzclub Unterfahrt, Gasteig etc. in unmittelbarer Nähe viel geboten. Die ärztliche Versorgung ist optimal, nicht zuletzt aufgrund des 250m entfernten Klinikums Rechts der Isar. Durch die Höhenlage am Isarhochufer weht auch im Hochsommer immer ein kühlender Wind. Abkühlen kann man sich auch im 200m entfernten Prinzregentenbad.
Sonstiges
- 2 Jahre Mindestmietzeit Ein ca. 25qm großes, leider altbaubedingt feuchtes Kellerabteil (50% hiervon) und die Nutzung des begrünten Innenhofs ist weiterer Bestandteil der Wohnung. Bei Bedarf kann auch einer von zwei Garagenstellplätzen mit direkter, ebenerdiger Einfahrtsmöglichkeit im Haus/5m neben Hauseingangstür (€200/Monat) angemietet werden. - exklusive Ausstattung mit vielen Schreinereinbauten (Kirschbaum/lackiertes Vollholz) - moderne Architektur, raffinierter Grundriss - bis zu 7m bzw. 4,3 m Deckenhöhe - 1 Dachterrasse (Süd/Ost) mit Senkrechtmarkise (App,- wind- und sonnenlichtgesteuert), Beleuchtung, Wasser- und Stromanschluß - 1 Terrasse (Ost) mit Senkrechtmarkise (App-, wind- und sonnenlichtgesteuert), Beleuchtung, Wasser- und Stromanschluß - Offener Kamin (Gas) - Wandbündige Türen und Türrahmen mit Schattenfuge - Tür- und Fensterbeschläge Nickel poliert - 2 Badezimmer (Dornbracht-Armaturen) mit je Doppelwaschbecken, Badewanne, Rainfall-Dusche mit 6 x Massagedüse, WC - Hochwertige Gaggenau Einbauküche mit Dampfgarer, Kochfeld, Backofen, Miele-Geschirrspüler und Liebherr Kühl-Gefrierkombi - Getränkeraum mit Weinregalen und -kühlschrank (Liebherr) - 1 Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Einbauwäscheregal - 1 Abstellraum mit Gasetagenheizung - 1 Gäste-WC - 1 Abstellraum mit großem Safe - Massivholzboden (Eiche, astfrei) in allen Räumen - Occhio-Puro Leuchten in der gesamten Wohnung - JUNG LS 990 Schalterserie: Dimmfunktion für gesamte Beleuchtung - 14 x VELUX Dachfenster, elektrisch (App-/touchscreen) öffnend/schließend - 14 x elektrische Aussenrollos, App-, -wind- und sonnenlichtgesteuert - Alle Flügel- und ebenerdige Fenster mit Innenplissées - Handtuchwärmer in allen Bäder - Klimaanlage in 2 Schlafzimmern - Video-Gegensprechanlage auf beiden Ebenen - Alarmanlage inkl. Verriegelung der Außentüren - Lift im Haus mit DG-Privatzugang (Code)/Liftruftaste in der Wohnung - Glasfaseranschluß