Traumhafte Dachgeschoßwohnung mit 101 qm Wohnfläche und 2 Balkone
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung, die ein angenehmes und komfortables Wohnen verspricht.
Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 101 qm, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Lage, die eine ideale Kombination aus Ruhe und Zentrumsnähe bietet. Das Wohnzimmer ist bis zum First offen und hat keine Zwischendecke, die Höhe im Wohnbereich beträgt bis zum First ca. 4,23 m.
Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Gebäudes mit insgesamt 3 Wohneinheiten und einer gewerblichen Einheit, und wurde kontinuierlich modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Die beiden Balkone können sie den ganzen Tag über genießen und dem Sonnenverlauf nachgehen, insbesondere lässt sich auf dem großen Balkon, den man vom Wohnzimmer aus begehen kann, den Sonnenuntergang genießen.
Der Grundriss der Wohnung ist äußerst durchdacht und bietet neben den drei Zimmern zwei Zugänge zu den zweiten Balkon der vom Schlaf- und Kinderzimmer begehbar ist.
Die großzügigen Süd-West Balkone, die vom Schlaf- und Kinderzimmer und vom Wohnzimmer zugänglich ist, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und vervollständigt das außergewöhnliche Wohnambiente.
Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um Ihnen diese attraktive Immobilie näher vorstellen zu dürfen. Wir stehen Ihnen jederzeit für weitere Informationen und Terminvereinbarungen zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung mit uns! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Ausstattung
Ihre Wohnung im Überblick:
- ruhige und dennoch zentrale Lage
- Baujahr 1974
- 3 helle Zimmer verteilt auf 101 m²
- 2 Balkone (je ca.10 m² Grundfläche)
- Fußbodenheizung
- eine funktionale Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen
- ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, Bidet und Waschmaschinenanschluss
- ein separates WC mit Waschbecken (modernisiert)
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Außenjalousien mit Lamellen, Rollladen
- Insektenschutzgitter Neu 2021
- 2 Balkone (je 10 m² Grundfläche)
- KFZ-Stellplatz (direkt vor dem Haus)
Kurze Fakten zur Wohnung:
Kaufpreisdarstellung:
Wohnung 245.000,00 €
Stellplatz 5.000,00 €
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GESAMT 250.000,00 €
Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine Wohnlösung, sondern auch eine harmonische Gemeinschaftsumgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause überzeugen!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Die Daimlerstraße in Schlierbach bietet eine äußerst günstige Lage, die sowohl Ruhe als auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Annehmlichkeiten des Ortes bietet. Das Ortszentrum von Schlierbach ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38% inkl. 19% MwSt.
2,38 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2