**Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Exklusivausstattung und Dachterrasse! **
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Zimmer
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Objektbeschreibung
Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Exklusivausstattung und Dachterrasse!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit 70 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde im ersten Quartal 2024 umfassend renoviert. Sie erwartet eine moderne, stilvolle Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.
Highlights der Wohnung:
- Die neue Einbauküche mit Kochinsel ist ein echtes Highlight. Komplett ausgestattet bietet sie alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt.
- Die elektrisch betriebene, funkgesteuerte Bodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für wohlige Wärme. Der Terracotta-Boden verleiht den Räumen zusätzlich eine warme, mediterrane Atmosphäre.
- Der offene Kamin im Wohnzimmer lädt zu entspannten Abenden ein, während die außergewöhnlichen Türmalereien jedem Raum eine individuelle Note verleihen.
- Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer Dachterrasse, die durch die neue doppelflügelige Terrassentüre direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Hier haben Sie Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten und eine herrliche Aussicht.
- Die hohen Decken mit sichtbarem Dachstuhl verleihen der Wohnung ein luftiges, großzügiges Ambiente und sorgen für ein hohes Raumgefühl.
- Im Schlafzimmer und im Flur befinden sich praktische Einbauschränke, die für ausreichend Stauraum sorgen.
- Sicherheit und Komfort: Die Wohnung ist mit einer robusten Sicherheitseingangstür ausgestattet, die Ihnen ein Gefühl von Sicherheit und Geborgenheit vermittelt.
Zusätzlicher Stauraum und Parkmöglichkeiten:
- Ein gemauerter Kellerraum mit 12 m² bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für alles, was Sie nicht täglich benötigen.
- Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz, die Ihnen stressfreies Parken garantieren.
Diese außergewöhnliche Wohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit charmanten Details und ist ab sofort bezugsfertig. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot!
Ausstattung
- Wohnung wurde in Q1/2024 komplett neu renoviert
- Neue, offene Küche mit Kochinsel (Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie Spülmaschine)
- Bodenheizung (elektrisch, funkgesteuert)
- Terracotta-Boden
- Dachterrasse
- Einbauschränke im Schlafzimmer
- Einbauschrank im Flur
- Offener Kamin
- Außergewöhnliche Türmalereien
- Hohe Raumhöhe mit Sichtdachstuhl
- Neue doppelflügelige Terassentüre
- Sicherheits-Eingangstüre
- Großer gemauerter Kellerraum (12 qm)
- 1x Einzel-Tiefgaragenstellplatz zzgl. 25.000,-€
- 1x Außenstellplatz zzgl. 10.000,-€
Lage
Die exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in herausragender Lage in der Hauptstraße 5, 82275 Emmering. Diese Gegend zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus und bietet eine erstklassige Verkehrsanbindung. Die nächste Autobahnauffahrt zur A96, die München und Lindau verbindet, befindet sich nur 7,6 km entfernt. Das ermöglicht zügige Fahrten sowohl in die umliegenden Städte wie Fürstenfeldbruck und Landsberg am Lech als auch ins Münchner Umland, was besonders für Berufspendler von großem Vorteil ist.
Ein herausragendes Merkmal dieser Dachgeschosswohnung ist ihre Nähe zu einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen, ein Aspekt, der sie besonders für Familien attraktiv macht. Die Nähe zu Kindergarten und Schulen verschiedenster Bildungsgrade sorgt dafür, dass alle schulischen Bedürfnisse abgedeckt sind und den Kindern lange Schulwege erspart werden.
Neben der herausragenden Lage und der erstklassigen Bildungseinrichtungen bieten auch zahlreiche Freizeiteinrichtungen und Grünflächen in der Umgebung hochwertigen Lebensraum. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie mehrere Spielplätze, Sportvereine und ein modernes Freizeitzentrum, das sowohl Sport- als auch Kulturangebote bereithält. Hinzu kommt, dass Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken ebenfalls in unmittelbarer Nähe sind, was den täglichen Bedarf mühelos abdeckt.
Diese zentral gelegene Dachgeschosswohnung kombiniert die Vorteile einer optimalen Verkehrsanbindung mit der Nähe zu wichtigen Bildungseinrichtungen und umfassender Infrastruktur, wodurch sie zu einem idealen Zuhause für Familien und Berufspendler gleichermaßen wird. Die perfekte Mischung aus Stadt- und Familienleben, verbunden mit einem hohen Maß an Lebensqualität, macht diese Immobilie in Emmering zu einer äußerst wertvollen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
Sonstiges
Sonstiges
SIS-IMMOBILIEN, THOMAS HELLWEGER
ist mit dem Vertrieb alleinbeauftragt und freut sich auf Ihre Anfrage!
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 1.72, Distanz zum Gymnasium: 1.28, Distanz zur Autobahn: 7.60