Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Privatgarten auf riesiger Dachterrasse! Luxus Pur auf 188qm!
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Erleben Sie urbanen Luxus in perfekter Verbindung von historischem Charme und modernem Komfort! Diese stilvolle Dachgeschosswohnung auf zwei Etagen wurde 2022 vollständig renoviert und bietet eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Eingebettet in die ehemalige Druckmaschinenfabrik Kohlbach & Co liegt dieses Bestandsobjekt direkt am malerischen Karl-Heine-Kanal und überzeugt durch eine ideale Anbindung sowie ein erstklassiges Wohnambiente mit eigenem Dachgarten. Zwei Stellplätze zum einen Außen sowie in der Tiefgarage des Wophngebäudes, bieten genügend Parkraum für zwei Fahrzeuge.
Ein Zuhause mit Stil und Komfort:
Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung verfügt über 4 großzügige Zimmer, die sich über zwei Ebenen erstrecken. Große Fensterfronten sorgen für ein angenehm offenes Raumgefühl und lassen viel Tageslicht herein. Die im Sommer und Herbst 2022 erfolgte Renovierung bietet nun hochwertige Eichenfußböden in Naturtönen, eine neue Klimaanlage, Wärmepumpe sowie Deckenventilatoren im Wohn- & Schlafzimmer. Die neue Klimaanlage mit moderner Wärmepumpentechnologie, die in mehreren Bereichen der Wohnung installiert wurde - darunter im Schlafzimmer sowie in der Küche, im Esszimmer und im Wohnbereich mit Treppenaufgang sorgt im Sommer wie im Winter für ein angenehmes Raumklima.
Das schicke und großzügige Wohnzimmer mit Blick auf den Dachgarten wird durch einen stilvollen Kamin ergänzt. Alle Zimmer sind mit dimmbarer LED-Beleuchtung ausgestattet, die für eine flexible und stimmungsvolle Ausleuchtung sorgt. Die Touchpad-Steuerung der Heizung bietet zusätzlichen Bedienkomfort.
Eine Küche, die begeistert!
Die neu gestaltete Küche kombiniert Design und Funktionalität auf höchstem Niveau. Eichenarbeitsflächen- und Regale sorgen für natürliche Eleganz, während hochwertige Geräte wie ein Siemens Doppel-Ofen mit Mikrowelle und ein Bora Induktionskochfeld mit integriertem Abzug selbst anspruchsvollste Bedürfnisse erfüllen. Der innovative Quooker-Wasserhahn liefert kochendes, gekühltes, gefiltertes und sprudelndes Wasser - alles in einem Gerät. Dezente LED-Beleuchtung unterstreicht die moderne Ästhetik der Küche.
Entspannung im Luxusbad:
Das Badezimmer ist ein echtes Highlight der Wohnung. Neben einem beeindruckenden Panoramafenster, das einen direkten Blick auf die großzügige Dachterrasse bietet, ist es mit einer japanischen Toilette von Duravit (Smart Senso Wash) und hochwertigen Garnituren ausgestattet. Die schicke Badewanne befindet sich direkt vor dem Panoramafenster und verleiht dem Bad einen besonderen Luxus-Charme! Eine neu integrierte Waschhauseinbauwand mit Eichenarbeitsplatte sorgt für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität.
Eine Dachterrasse mit Gartenparadies für Genießer!
Die Dachterrasse auf über 80qm zieht sich um die gesamte Wohneinheit und bietet einen Gartenbereich in luftiger Höhe inmitten der Stadt! Ein Alleinstellungsmerkmal in Leipzig mit Blick auf den Karl-Heine Kanal! Der Dachgarten bietet zudem einen hochwertigen, fünf-sitzigen Salzwasser-Whirlpool welcher zum Entspannen einlädt. Die neu angelegten Pflanzenkisten mit Thuja-Smaragd-Hecken werden durch stilvolle LED-Beleuchtung in Szene gesetzt und verleihen dem Außenbereich die nötige Privatsphäre. Ein vollautomatisches Bewässerungssystem von Hunter versorgt den Rasen, die Hecken und sämtliche Pflanzgefäße, sodass der Dachgarten jederzeit in perfektem Zustand ist. Auch an zukünftige Wünsche ist gedacht: Der Garten bietet Platz für den Bau einer Sauna!
Traum Lage, die begeistert!
Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Bus und Straßenbahn in der Karl-Heine-Straße ermöglicht eine komfortable Mobilität. Auf dem gegenüberliegenden Ufer des Kanals erstreckt sich ein idyllischer Rad- und Fußweg, der einen reizvollen Zugang zur Innenstadt bietet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle nötigen Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Privat-Kindergarten - & Schule.
Diese einzigartige Dachgeschosswohnung ist ein absolutes Highlight mit modernster Ausstattung und einer traumhaften Lage am Wasser. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Rückzugsort, der höchsten Ansprüchen gerecht wird!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot überzeugen!
Ausstattung
- Wohneinheit im DG mit riesiger Dachterrasse
- Gehobene Ausstattung: Echtholzparkett & Fußbodenheizung
- Großzügiger Wohn-Essbereich
- Hochwertig ausgestattete Bäder
- Jacuzzi & Kamin
- Aufzug
- Stellplätze verfügbar, gemeinschaftlicher Fahrradraum & Kellerabteil vorhanden
Lage
Zum Zentrum sind es ca. 3,5 km. Das Ensemble liegt trotz dieser zentralen Lage sehr
ruhig und geschützt in der Aurelienstraße direkt am Jahrtausendfeld.
Im angesagten Plagwitz leben heißt nah am wunderschönen Karl-Heine Kanal sowie in direkter Nähe zur beliebten Kneipen- & Kreativmeile Karl-Heine Straße zu wohnen. Nicht nur ist das Viertel für sein buntes Publikum und die Kunstszene bekannt, sondern auch für seine Industriedenkmäler, die sich wundervoll in das Viertel integrieren. In Plagwitz trifft altes und verlassenes auf neues, modernes. Viele der schönen Loftartigen-Wohngebäude direkt am Kanal erinnern an die Hansestadt Hamburg und verleihen dem Viertel ein ganz individuelles Flair.
In nur 12 Minuten mittels öffentlicher Verkehrsmittel ist man in der Innenstadt von Leipzig. Mit dem Rad fährt man bequem durch den grünen Clara-Zetkin Park und ist ebenso schnell in der City. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Läden, Ärztezentren, Schulen & Kitas sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,5% inkl. MwSt.
Diese Immobilie wird mit einer Außenprovision ausgewiesen. Die Käufer-Provision beträgt 2,5% inkl. MwSt. und wird fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
Sonstiges
Besichtigen Sie mit uns!
Lassen sie sich individuell von uns zu diesem Objekt beraten. Gern informieren wir Sie ausführlich über die Details dieser Immobilie. Ihren persönlichen Besichtigungstermin können Sie jetzt unter 0341/248 036 02 oder über unser Anfrageformular auf www.bendix-group.de vereinbaren!
Bendix Group GmbH:
Wir sind ihre Immobilienexperten für Denkmal- und Neubau Immobilien sowie gehobene Bestandsimmobilien!
Ein Immobilienkauf ist Vertrauenssache. Eine individuelle Beratung und eine persönliche Betreuung durch diesen bedeutenden Prozess ist der Anspruch der Bendix-Group GmbH mit Standort in Leipzig & Düsseldorf. Seit 2005 beraten wir Kunden im Bereich Denkmalimmobilien, gehobener Neubau, hochwertige Bestandsimmobilien und "Spezialimmobilien" wie Pflegeapartments, Ferienimmobilien und Studentenapartments.
Wir beraten und informieren Sie gern bei einem individuellen Gespräch.
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Wir freuen uns über Ihren Besuch!
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2022