Traumhafte Erdgeschosswohnung in Trier-Castelnau!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Moderne Erdgeschosswohnung in barrierefreier Ausführung
-fertiggestellt im Januar 2024-
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur einen komfortablen Wohnraum, sondern auch eine ideale Lage, gerade auch für Luxembourg-Pendler im Neubaugebiet Castelnau-Mattheis in einem Mehrfamilienhaus mit 18 Wohnungen.
Objektbeschreibung:
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine moderne Küche, ein Badezimmer und eine einladende Loggia. Mit einer Wohnfläche von großzügigen etwa 88 m² ist sie perfekt für Paare, kleine Familien oder Senioren, die Wert auf Barrierefreiheit legen.
Ausstattung:
- Helle und freundliche Räume
- Maßangefertigte Küche mit hochwertigen Geräten
- Gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Zwei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können
- Stilvolles Badezimmer mit Walk-in- und Regendusche
- Barrierefreier Zugang zu allen Bereichen der Wohnung
Die Freiflächen zwischen den einzelnen Gebäudeteilen verbleiben autofrei und sind als gemeinschaftliche Außenanlage landschaftsgärtnerisch gestaltet mit Spielplatz für die Kleinen.
Die einzelnen Gebäude verfügen jeweils über einen direkten Zugang (Treppenhaus inkl. Aufzug) zur Tiefgarage.
Außerdem gibt es in der Tiefgarage zwei zusätzliche zentrale Treppenaufgänge, die direkt in den Außenbereich führen.
Die Wohnung befindet sich in dem Bauträgerprojekt GRÜNE HÖFE, im neuen urbanen und naturnahen Quartier Castelnau Mattheis.
Das Ensemble - bestehend aus drei Gebäuden mit insgesamt 74 Wohneinheiten - liegt am südlichen
Quartiersplatz mit Bushaltestelle für die öffentliche Stadtbusanbindung direkt vor der Haustür.
Für PKW stehen Tiefgaragenstellplätze, optional mit Ladestation, und für
Zweiräder eine abschließbare Fahrradgarage mit E-Bike Ladestationen zur Verfügung. Zur Wohnung gehören 2 abschließbare Fahrradstellplätze im Fahrradkeller.
Das Projekt zeichnet sich zudem durch die schöne Lage am autofreien Rundweg entlang des Mattheiser Waldes und unweit der Freizeitwiese mit Kleinspielfeld, Bewegungsparcours und Spielplätzen gelegen aus.( wird noch fertiggestellt)
Die drei Gebäude umfassen den grün gestalteten Gemeinschaftshof mit hoher Aufenhaltsqualität, der den zukünftigen Bewohnern als kleine Parkanlage mit Bäumen, Pflanzen und Sitzbereichen dient.
Unterhalb der Ebene 1 (Erdgeschoss) der Bauteile A, B, C befindet sich die Tiefgarage (Ebene 0) mit ca. 75 Stellplätzen, die von der Straße aus angefahren wird. Außerdem befinden sich dort die den Wohnungen zugeordneten Keller- und Haustechnikräume. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum.
Im Außenbereich befinden sich ca. 27 weitere Stellplätze.
Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Fahrradraum mit zwei Fahrradstellplätzen und zwei Tiefgaragenstellplätze. (einer davon behindertengerecht)
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 399.000 €. Es können zwei Tiefgaragenstellplätze für jeweils 20.000 € zusätzlich erworben werden.
Ausstattung
Glasfaseranschluss
Bodenbeläge: Parkett
Hochwertiges Malervlies
Raumhohe Fliesen im Bad
Sanitärausstattung von Villeroy und Boch
Unterfahrbares Waschbecken (Barrierefrei)
Regendusche
Spritzschutzbad
Maßangefertigte Küche mit hochwertigen Elektrogeräten
WC (Komfortmaß ,46 cm)
Fahrradboxen im Untergeschoss in einer Duplex Hebeanlage mit zwei Fahrradstellplätzen (für jede Fahrradabstellfläche ist eine Steckdose vorhanden)
KW-Effizienzhaus 55
Videosprechanlage
Photovoltaikanlage mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
Rollläden
Fußbodenheizung
Upgrade auf Smart Home für Elektroinstallation
Personenaufzug
Kellerabteil
Loggia
Mechanische Abluftanlage
Lage
CASTELNAU MATTHEIS
Das neue Quartier Castelnau Mattheis befindet sich im südlichen Teil Triers
und gehört zum beliebten Stadtteil Trier Feyen/Weismark.
Durch seine Lage oberhalb von Castelnau profitiert der Standort von der Infrastruktur
des Nahversorgungszentrums Castelnau mit vielen Einkaufsmöglichkeiten
und einer Vielzahl an Dienstleistern. Der Stadtteil Feyen /Weismark hat eine
Vielzahl an attraktiven Freizeit- und Naherholungsangeboten wie das Südbad,
eine Minigolfanlage, die große Parkanlage rund um den Mattheiser Weiher,
Restaurants und vieles mehr. Als Betreuungs- und Bildungseinrichtungen gibt
mehrere Kitas und eine Grundschule. In Castelnau Mattheis stehen in Zukunft
ein Rundweg, der um das gesamte Quartier verläuft, die Landschaftstreppe mit
Spielplätzen und natürlich das nahe gelegene Naturschutzgebiet Mattheiser Wald
zur Verfügung. Auf der Freizeitwiese laden ein Kleinspielfeld, ein Bewegungsparcours
und weitere Spielplätze zum Verweilen ein. Für das Wohl der Kleinen
wird auch hier eine Kita entstehen.
Sonstiges
Sonstiges
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Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1