Traumhafte Erdgeschosswohnung in zentraler Lage mit riesigem Garten und Einliegerwohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Baujahr 1970 bietet Ihnen auf 150 qm alles, was das Wohnen zum Lebensgefühl macht: Raum, Licht und Komfort - gekrönt von einem weitläufigen Garten, der wie geschaffen ist, um Ihre ganz persönliche Wohlfühloase zu gestalten.
Das Angebot teil sich in eine im Erdgeschoss befindliche 4-Zimmer-Wohnung mit Garten Sondernutzung und separater Küche mit ca. 116qm sowie einer 1-Zimmer Einliegerwohnung mit separatem Koch-Essbereich.
Somit eignet sich dieses Objekt ideal für Mehrgenerationen-Haushalte oder Quervermietung.
Beim Betreten des Erdgeschosses wird Ihnen sofort die einladende, großzügige Gestaltung der Wohnung auffallen. Die Südseiten-Terrasse mit einer Fläche von ca. 33 m² bietet nicht nur ausreichend Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft, sondern eröffnet einen wundervollen Blick in Ihren weitläufigen Garten. Hier können Sie die Sonne von morgens bis abends genießen, während die vorhandene Markise angenehmen Schatten spendet.
Der Garten ist ein wahres Highlight und gehört ganz Ihnen alleine: Ein passendes Gewächshaus und ein geräumiger Gartenschuppen bieten viel Platz für Hobbygärtner und Stauraum für Geräte oder saisonale Utensilien.
Die Hauptwohnung selbst empfängt Sie mit einem hellen und einladenden Eingangsbereich.
Der Wohnbereich präsentiert sich offen und weitläufig, während Parkettböden aus Buche in den Wohnräumen für ein warmes Ambiente sorgen. Insbesondere die für das damalige Baujahr üblichen großen Zimmer sorgen für hohe Praktikabilität.
Die neuwertige, offene Küche in edlem Grauton (2020) begeistert mit modernen Küchengeräten und lädt zum Kochen und anschließendem Genießen im separaten Wohn- und Essbereich ein. Ein Highlight für warme Sommertage: Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet und bleibt daher angenehm kühl.
Zwei Badezimmer sorgen für Komfort und Funktionalität: Das größere Bad bietet eine Badewanne und punktet zusätzlich mit einer integrierten Fußbodenheizung. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Das Kellergeschoss rundet das Angebot dieser Immobilie auf besondere Weise ab. Hier erwartet Sie eine abgeschlossene, 34 m² große 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang über das Treppenhaus - ideal für Gäste, zur Vermietung oder als eigenes Reich für den Nachwuchs. Hier finden sie Laminat Böden in den Wohnbereichen . Die übrigen Räume sind gefliest und funktional gestaltet. Eine kompakte Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss bieten alles, was für ein komfortables Wohnen erforderlich ist. Zusätzlich gibt es weiteren Stauraum im Kellerbereich.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Garage mit elektrisch steuerbarem Tor zur Verfügung. Weitere Stellplätze bieten sich im vor der Garage liegenden Bereich.
Ausstattung
Dank der etwas erhöhten Lage genießen Sie hier ein besonders ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von einem freundlichen Miteinander; so bewohnt ein nettes älteres Ehepaar die Etage darüber und sorgt für ein angenehmes und harmonisches Wohnklima.
Die Wohnung verfügt über eine Elektroheizung, die für eine zuverlässige und angenehme Wärme sorgt und Ihnen an kalten Tagen höchsten Komfort bietet. Für die Warmwasserversorgung sorgt ein wohnungszentraler Elektro-Dauerlauferhitzer, der eine effiziente und konstante Versorgung sicherstellt.
Die 3-fach verglasten Fenster garantieren nicht nur eine hervorragende Isolation, sondern sorgen auch für Ruhe und ein angenehmes Wohnklima. Das Dach des Hauses stammt aus dem Baujahr 1970 und trägt zur soliden Grundsubstanz dieses gepflegten Gebäudes bei.
Das Haus ist bezugsfertig ab Mai 2025 und bietet somit genügend Zeit für eine stressfreie Planung und einen reibungslosen Umzug. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, die viel Platz suchen, oder Paare, die die Möglichkeit der Vermietung der Einliegerwohnung nutzen möchten.
Weiter Highlights:
- 250qm Garten Sondernutzung
-
Lage
Im malerischen Lahr, am Fuße des Schwarzwaldes und inmitten einer der reizvollsten Regionen Südbadens, erwartet Sie ein Wohnort, der Lebensqualität und Wohlgefühl auf einzigartige Weise vereint.
Eingebettet in eine ruhige, grüne Wohnlage, eröffnet Ihnen Ihr neues Zuhause kurze Wege zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in nur 5 Autominuten erreichbar. Die bezaubernde Lahrer Innenstadt mit ihren historischen Fassaden, einladenden Boutiquen und charmanten Cafés liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen und genussvollen Stunden ein. Hier verbindet sich Tradition mit modernem Flair - ein Ort, an dem man das Leben zelebrieren kann.
Auch Familien finden hier beste Voraussetzungen: Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und schaffen eine Umgebung, in der sich Groß und Klein gleichermaßen wohlfühlen können. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich, sei es in den nahegelegenen Parkanlagen oder auf den umliegenden Wander- und Radwegen.
Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Autobahn A5, die Sie schnell nach Freiburg, Karlsruhe oder Basel führt, ist in nur 10 Minuten zu erreichen. Für Pendler und Vielflieger bietet der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden mit einer Entfernung von etwa 45 Autominuten eine ideale Anbindung.
Sonstiges
Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
[URL="https://mossimmobilien.de"]MOSS Webseite[/URL]
[URL="https://mossimmobilien.de/?objekt-id=MOSS-1899"]Expose Link für Portale[/URL]
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,00 m², Gartenfläche: 250,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2005, Distanz zum Flughafen: 5.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.4, Distanz zur Autobahn: 8, Distanz zum Bus: 0.2