Traumhafte Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Vegesack. Das Haus wurde seit 2005 nach und nach komplett saniert. Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt ca. 105 m². Das Highlight der Wohnung ist der knapp 35 m² große offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Durch die hochwertige Überdachung aus Glas wird dem Wohnbereich kein Licht genommen, zudem bietet die Überdachung eine integrierte elektrische Markise, die an heißen Sommertagen schatten spenden kann und die eingebauten Spots für Licht bei einem gemütlichen Sommerabend auf der Terrasse sorgen.
Die Wohnung verfügt neben dem großen Wohnbereich über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gästezimmer, eine Küche mit kleiner Sitzecke, ein modernes Duschbad mit Fenster und Fußbodenheizung, einen Abstellraum und ein Gäste-WC. In der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Laminatboden verlegt, lediglich die Küche, das Bad und das Gäste-WC wurden mit Fliesen ausgestattet. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und Helligkeit in den Räumlichkeiten.
Durch eine Deckenhöhe von 3,20m wird ein ganz besonderes Raumgefühl geboten.
Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz vor dem Haus sowie ein eigener Kellerraum. Der Garten steht im Sondernutzungsrecht und ist auch über einen seitlich am Haus entlanglaufenden Weg mit abschließbarem Gartentor zu erreichen. Für die Gemeinschaft stehen ein Fahrradkeller und ein Waschraum zur Verfügung.
Diese Wohnung ist das ideale Zuhause für Paare oder kleine Familien, die das Wohnen im Grünen schätzen und gleichzeitig die Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt nicht missen möchten. Die ruhige Lage, der herrliche Garten und die moderne Ausstattung machen diese Wohnung zu einem perfekten Rückzugsort.
Diese attraktive Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage - diese Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt.
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Ausstattung
Zu den Sanierungsarbeiten gehörten laut Aussage der Eigentümer:
. Isolierung der Außenfassade
. Dach Eindeckung und Dämmung
. Erneuerung der gesamten Elektrik
. Erneuerung der gesamten Haustechnik
. neue Heizungsanlage aus 2012
. neue Pflasterung der Terrassen sowie des Eingangsbereichs
. Sanierung der Bäder inkl. Fußbodenheizung und Gäste-WC
. Erneuerung der Echtholzfenster in 2004 (teilweise mit Elektrischen Rollläden)
. Malerarbeiten inkl. Stuckleisten aus 2014
. Sanierung des Sockels und der Gauben in 2023
Hausgeld: 324€ / Monat
Nicht umlagefähige Nebenkosten: 46,48€ / Monat
Rücklagenzuführung: 94,73€ / Monat
Hausverwaltung: Kaemena & Köpke
Lage
Die zu verkaufenden Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im Stadtteil Vegesack in Bremen-Nord.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Unweit der Immobilie entfernt liegt das Stadtzentrum von Bremen Vegesack, wo diverse Läden und Restaurants die Straßen schmücken. Von dort aus haben Sie die Möglichkeit, mit dem Zug in etwa 25 Minuten die Bremer Innenstadt oder mit der Fähre die andere Weserseite zu erreichen. Wenn es nur ein kleiner Ausflug in die nächsten Ortsteile St. Magnus oder Lesum sein soll, um das Wetter im wundervoll angelegten Knoops Park zu genießen oder durch die kleinen Einkaufsstraßen von Lesum zu schlendern, können Sie ganz einfach Ihr Ziel mit dem Bus innerhalb von etwa 10 Minuten oder mit dem Fahrrad innerhalb von 20 Minuten erreichen. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten, ob ein Spaziergang an der Lesum oder zum Grohner Yachthafen oder Fahrradtouren um die Lesum sowie ins Blockland, alles befindet sich direkt vor der Haustür.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,50 m², Bundesland: Bremen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 26.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.33, Distanz zur Autobahn: 7, Distanz zum Bus: 0.2