Traumhafte Erdgeschosswohnung mit großem Garten - Ihre grüne Oase
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Objektbeschreibung
Diese exklusive Erdgeschosswohnung in begehrter Lage von Herrenhausen, direkt gegenüber den berühmten Herrenhäuser Gärten, vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten auf einzigartige Weise. Im Jahr 2019 wurde die Wohnung teilweise modernisiert, wobei besonderer Wert darauf gelegt wurde, die charmanten, originalen Granitböden harmonisch mit den modernen Erneuerungen zu kombinieren. Diese stilvolle Symbiose aus Tradition und Moderne verleiht der Wohnung eine zeitlose Eleganz.
Ein herausragendes Merkmal der Immobilie ist die großzügige Terrasse, die mit einer Fläche von beeindruckenden 62 Quadratmetern viel Raum für Entspannung bietet. Diese wurde im Zuge der Modernisierung komplett erneuert und ermöglicht direkten Zugang zu einem wunderschön angelegten, grün eingewachsenen Garten. Eine grüne Oase wie diese ist in einer solch zentralen Lage eine absolute Rarität und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Natur inmitten der Stadt zu genießen.
Der große Wintergarten, der sich nahtlos an das Wohnzimmer anschließt, schafft eine helle und offene Wohnatmosphäre, die zu jeder Jahreszeit für ein besonderes Wohnerlebnis sorgt. Das modernisierte Badezimmer aus dem Jahr 2019 überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und zeitgemäßes Design, das den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird.
Das separate Gäste-WC, das seinen charakteristischen 60er-Jahre-Charme bewahrt hat, fügt der Wohnung eine weitere interessante stilistische Note hinzu. Das angrenzende Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Wintergarten, bietet nicht nur Ruhe und Komfort, sondern auch die Möglichkeit, eine großzügige Ankleide zu integrieren. Der geräumige Flur schließlich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und ermöglicht eine optimale Organisation des Wohnraums.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Kellerbereich, der aktuell als (stillgelegtes) Schwimmbad genutzt wird. Nach Absprache kann dieser Bereich der Wohnung zugeordnet und über eine Wendeltreppe direkt mit der Wohnung verbunden werden, was zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnträume eröffnet.
Alternativ besteht die Option, den Kellerbereich als Gemeinschaftsraum zu nutzen, falls der Platzbedarf zu groß erscheint. So bleibt die Nutzung flexibel und lässt sich an Ihre individuellen Vorstellungen anpassen.
Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, eine exklusive Wohnimmobilie in einer der besten Lagen Herrenhausens zu erwerben. Sie verbindet auf bemerkenswerte Weise den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Immobilie zu entdecken und zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.
Ausstattung
- Wintergarten
- Terrasse
- Sondernutzungsrecht für den Garten
- Kellerraum mit Schwimmbad
Lage
Herrenhausen ist eines der prestigeträchtigsten und geschichtsträchtigsten Viertel Hannovers, bekannt für seine herausragende Lebensqualität und seine idyllische Lage. Dieses Stadtviertel verbindet auf einzigartige Weise urbanes Leben mit einer beeindruckenden Naturlandschaft. Besonders hervorzuheben sind die weltberühmten Herrenhäuser Gärten, die das Herzstück des Viertels bilden und als eine der bedeutendsten barocken Gartenanlagen Europas gelten. Die Gärten ziehen nicht nur Touristen aus aller Welt an, sondern bieten auch den Anwohnern eine unvergleichliche Möglichkeit zur Erholung und zum Genuss von Kunst und Kultur in unmittelbarer Nähe.
Die Lage von Herrenhausen ist optimal: Das Viertel liegt nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Hannovers entfernt, wodurch alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote schnell und bequem erreichbar sind. Gleichzeitig bietet Herrenhausen mit seinen zahlreichen Grünflächen, den weitläufigen Gärten und dem nahen Leineufer ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld, das besonders bei Familien und naturverbundenen Menschen geschätzt wird.
Die Verkehrsanbindung in Herrenhausen ist hervorragend. Durch die Nähe zur Innenstadt und den Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz gelangen Sie schnell und unkompliziert in alle Teile Hannovers sowie zu den umliegenden Autobahnen. Auch der Flughafen Hannover-Langenhagen ist in kurzer Zeit erreichbar, was besonders für Vielreisende ein großer Vorteil ist.
In Herrenhausen zu leben bedeutet, den Luxus einer ruhigen und grünen Umgebung mit den Vorzügen einer lebendigen Großstadt zu kombinieren. Es ist ein Stadtteil, der sowohl durch seine historische Bedeutung als auch durch seine moderne Lebensqualität überzeugt. Hier genießen Sie nicht nur die unmittelbare Nähe zu einem der schönsten Gartenensembles Europas, sondern auch ein exklusives und begehrtes Wohnumfeld in einer der besten Lagen Hannovers.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2019