Traumhafte Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten zum Verkauf!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Enea ist ein Haus von subtiler Eleganz, freistehend und mit individuellen Etagen- und Dachgeschosswohnungen, von einem eigenen Garten umgeben. Das Gebäude ist ein Musterbeispiel für schlichte Eleganz, die durch Funktionalität ebenso wie durch Feinheiten im Detail zu überzeugen weiß. Ein Auftritt mit Ausblick. Raue Betondecken kontrastieren auf spannende und lebendige Weise mit edlen Oberflächen. Sämtliche 19 Wohnungen und Apartments besitzen Terrassen oder Balkone und sind so konzipiert, dass sie von großen Fensterflächen mit maximalem Lichteinfall profitieren. Umso mehr gilt dies für die abgetreppten, oberen Terrassen-Penthouses, die sich durch luxuriöse Außenbereiche mit über 50 m² Fläche absetzen, in denen Innen- und Außenraum zu verschmelzen scheinen. Das Highlight sind die drei exklusiven Ausstattungslinien Enea, Studio und Pius, aus denen Sie auswählen dürfen. Diese wurden von dem preisgekrönten deutschen Architekten und Interior Designer Fabian Freytag entworfen, die in puncto Wertigkeit, Sinnlichkeit und stilistischer Vielfalt ihresgleichen suchen.
Ausstattung
In dieser Erdgeschosswohnung erwarten Sie auf 81,71 m² Wohnfläche ein Zusammenspiel von moderner Funktionalität und ästhetischer Raffinesse. Beim Betreten des lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereichs mit offener Küche werden Sie von einem Gefühl der Leichtigkeit empfangen. Hohe Decken und großzügige Fenster lassen den Raum erstrahlen und schaffen eine Verbindung zum eigenen Garten und der Terrasse. Hier vereinen sich der Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise, während die Betonwände dem Raum einen Hauch von Urbanität verleihen.
Die Wohnatmosphäre wird durch sorgfältig ausgewählte Details in jedem Bereich unterstrichen. Feine Akzente und eine durchdachte Gestaltung machen jeden Raum zu einem Ort der Behaglichkeit und des Wohlbefindens. Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, wobei das zweite flexibel als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer lädt mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche zum Verweilen ein und verspricht Momente der Entspannung und Erholung.
Ein zusätzliches Gästebad sowie ein separater Abstellraum vervollständigen die Wohnung und bieten Ihnen den Komfort, den Sie sich wünschen.
Lage
Nach dieser Lage können Sie lange suchen. Denn mehr Möglichkeiten gehen nicht. Das erlesene Domizil liegt mitten in der ruhigen Wohngegend des Villenviertels in der Nachbarschaft von Banken, Vereinigungen, Anwaltssozietäten und Wirtschaftsinstituten. Lebhaft wird es zur einen Seite im Agnesviertel und auf der anderen Seite im Eigelsteinviertel mit all den Bars und Restaurants sowie Theatern, Einkaufs- und Eventstätten, die Ihre Kultur- und Gastronomiewünsche vielfältig erfüllen werden. Zudem sind es nur wenige Schritte zum Rhein mit dem ikonischen Bastei-Gebäude am Konrad-Adenauer-Ufer, das nach Norden zur Zoo-Brücke und nach Süden in die Altstadt und zum Dom führt.
Aufatmen, Müßiggang und Erholung liegen sogar nur ein paar Schritte entfernt: in der grünen Lunge des Theodor-Heuss-Parks. Was das alte und das moderne Köln auch zu bieten haben - hier ist es zum Greifen und zum Erleben nah. Die zentrumsnahe Lage zwischen Rhein, Dom, Altstadt und Agnesviertel sowie dem Theodor-Heuss-Park bietet praktisch alles in fußläufiger Umgebung - auch die öffentlichen Verkehrsmittel über die nur 5 Minuten entfernten Haltestellen Ebertplatz und Reichenspergerplatz. Selbst der Hauptbahnhof ist in nur 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Soll das Auto aus der Tiefgarage bewegt werden, bieten sich das Konrad-Adenauer-Ufer in beide Richtungen nach Nord und Süd sowie die Innere Kanalstraße als Verbindung zur Zoobrücke und Messe nach Südosten und A 57 nach Norden als schnell erreichbare Verbindungen an.
Sonstiges
Sonstiges
// Energieausweisart: Bedarfsausweis
// Wert des Endenergiebedarfs: 65 kWh(m2*a)
// Energieträger: Fernwärme mit KWK
// Heizungsart: Fußbodenheizung
// Baujahr: 2022
// Energieeffizienzklasse: B
Keine Maklerprovision für den Käufer!
Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Innenstadt, 7 Etagen