***Traumhafte, fast neue Eigentumswohnung mit herrlichem Blick auf die Plassenburg***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne Etagenwohnung in Kulmbach, die aus dem Jahr 2020 stammt und sich somit im neuwertigen Zustand befindet. Diese attraktive Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 46 m² und ist mit 1,5 Zimmern sowie einem Badezimmer ideal für Singles oder Paare geeignet. Die Wohnung verfügt zudem über einen Balkon, der zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung einlädt, mit einem malerischen Blick auf die historische Plassenburg.
Die Immobilie ist unterkellert, bietet somit zusätzlichen Stauraum und überzeugt durch eine nachhaltige Bauqualität, wobei die Restgarantie des Bauträgers auf den neuen Eigentümer übergeht. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist, dass sie bereits vermietet ist und somit eine besonders interessante Option für Kapitalanleger darstellt.
Die Lage in einer ruhigen Wohngegend sorgt für angenehme Lebensqualität in Kulmbach. Interessenten, die sowohl Wert auf eine gepflegte Immobilie als auch eine gewinnbringende Investitionsmöglichkeit legen, sind herzlich eingeladen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ausstattung
- Kabel Sat TV vorhanden
- Balkon für gemütliche Stunden im Freien
- Praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Zentralheizung mit Gasversorgung
- Hochwertiger Holzboden für ein warmes Wohnambiente
- Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
-Bodentiefe Fenster
-Elektrische Rolläden
Lage
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Stadt Kulmbach, einer idyllischen Stadt im Herzen Deutschlands. Kulmbach ist bekannt für seine historische Altstadt und die malerische Umgebung, die sowohl Einheimische als auch Besucher gleichermaßen begeistert.
Die Lage der Wohnung könnte kaum idealer sein: In nur 0,5 Kilometern Entfernung befindet sich eine Grundschule, was für Familien mit jungen Kindern besonders praktisch ist. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind jeweils lediglich 2 Kilometer entfernt und somit bequem erreichbar.
Für Pendler ist die gute Anbindung an das regionale Straßennetz von besonderem Vorteil. In nur 9 Kilometern Entfernung erreicht man die nächstgelegene Autobahn, was schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht.
Diese hervorragende Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen macht die Lage der Wohnung sowohl für Familien als auch Berufspendler äußerst attraktiv. Genießen Sie die Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Infrastruktur in einer der reizvollsten Gegenden Oberfrankens.
Sonstiges
Provisionshinweis
4,17 % inkl. Mwst.
Unsere Vermittlungsprovision ist im Kaufpreis nicht enthalten. Diese ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Durch Inanspruchnahme einer Dienstleistung und Zusendung von Informationen von Immobilien Höfner wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Immobilien Höfner zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Kunde bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die angegebene Provision an Immobilien Höfner zu bezahlen.
Sonstiges
Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Hinweis zur Haftung: Die von uns weitergegebenen Informationen zum Objekt - wie Grundrisse, Pläne, Angaben zum Objekt etc. stammen vom Eigentümer der Immobilie. Immobilien Höfner übernimmt für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keinerlei Haftung. Es steht unseren Kunden frei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.
FÜR SIE ALS EIGENTÜMER - unser kostenloser Service.
Planen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung oder Haus, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Wir erstellen für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie.
Nutzen Sie unsere 35-jährige Erfahrung und rufen Sie uns an.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.01, Distanz zur Grundschule: 0.41, Distanz zur Realschule: 1.74, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.14, Distanz zum Gymnasium: 1.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.01, Distanz zur Autobahn: 8.86, Distanz zum Bus: 0.55, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.26, Distanz zur Hauptschule: 12.40