Traumhafte Gartenwohnung in Rottach-Egern
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mitten im Herzen Egerns, in der Asamstraße, dürfen Sie sich auf unser einzigartiges Neubauvorhaben auf einem ca. 2.097 m2 großen Grundstück freuen. Realisiert durch den Bauherrn Rechtsanwalt Christian Rößner und Architekt Andreas Erlacher entstehen hier absolut ruhig und sonnig gelegen drei Chalets mit großzügiger Tiefgarage. Die Asamstraße ist eine ruhige Anliegerstraße, welche von der Aribostraße abzweigt und direkt am Südufer des Tegernsee endet . Die zentrale und dennoch ruhige Lage des Projekts bietet zahlreiche Vorteile für einen bequemen Wohnkomfort. So können Sie den Tegernsee, Restaurants und die beliebte Seestraße mit allen bekannten Lokalen fußläufig in wenigen Minuten erreichen, ebenso nahegelegene Ausflugsziele.
Ausstattung
* Rarität in Rottach-Egern - als Zweitwohnsitz möglich
* 5%-ige degressive AfA möglich (Voraussetzungen sind erfüllt)
* Fertigstellung 2024
* Absolut ruhige & sonnige Lage in Rottach-Egern
* 3 Minuten fußläufig zum Tegernsee
* Traumhaft schöne "ALTHOLZFASSADEN"
* Je nach Bautenstand kann der Grundriss individuell auf Kundenwunsch angepasst werden
* Massiver Ziegelbau (aktueller Stand EnEV)
* Ohne Schwellen bei Haus- und Wohnungseingangstüren
* Erdgeschosswohnungen mit großen Privatgärten und großzügigen Terrassen
* Obergeschoss- und Dachgeschosswohnungen mit Balkonterrassen
* Kaminanschluss in jeder Wohnung
* Elektrische Rollläden
* Echtholzfenster mit Dreifachverglasung sowie große bodentiefe Fensterelemente
* Hochwertig ausgestattete Bäder mit Vollglasduschen und bodenebenen Abläufen
* Ausstattung individuell auswählbar: Innentüren, Sanitärgegenstände, Naturstein u.v.m.
* Inklusive Gutschein für eine Markenküche
* Fahrstuhl von der TG bis in die Etage
* Modernes Heizkonzept mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung
* Großzügige Tiefgaragenstellplätze u.v.m.
Lage
Rottach-Egern zählt mit seinen abwechslungsreichen Attraktionen und seiner
Naturvielfalt wohl zu den schönsten Orten der Urlaubsregion Tegernsee.
Die Sonne thront am wolkenlos blauen Himmel und die imposante
Silhouette des Wallbergs spiegelt sich im gold gefärbten Bergquellwasser.
So lädt das Südufer, mit seiner malerischen Seepromenade, zum Verweilen ein.
Mit seinen exklusiven Boutiquen, den inspirierenden Kunstgalerien und der
gehobenen Sternegastronomie wird das Flanieren zu einem ganz besonderen
Erlebnis. Wer Glücksmomente sammeln will, findet diese unweit im "Bachmair
Weissach Spa & Resort" oder bei einem ausgedehnten Besuch im mit fünf
Sternen ausgezeichneten "Althoff Seehotel Überfahrt", hier ist für Leib und
Seele gesorgt. Auch das Bräustüberl und die Naturkäserei halten viele
kulinarische Köstlichkeiten bereit. Dort treffen sich Tradition und moderne
Lebensfreude.
Wer lieber die vielen Sport- und Freizeitaktivitäten entdecken möchte, findet
rund um den Tegernsee jede Menge spannende Angebote. Dabei reichen
die Möglichkeiten vom idyllischen Wandern, Baden, Schifffahren und Golfen
bis hin zum Gleitschirm- und Drachenfliegen. So ist für jeden etwas geboten.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 20,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3