Traumhafte Immobilie im ländlichen Epfenbach - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Kaufpreis
Zimmer
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Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.
Dieses exklusive freistehende Einfamilienhaus mit 211 m² in ruhiger ländlicher Wohngegend Epfenbachs steht ab sofort zum Verkauf.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung.
Instandhaltungen:
-Laminatboden im OG in 2014 verlegt.
-Der Schornsteinfeger ist jährlich erschienen.
-Der TÜV hat 2-mal den Öltank begutachtet und keine Auffälligkeiten festgestellt. Nächster gesetzlich vorgeschriebener TÜV Termin ist 2027.
-Die Farbe auf der Holzverkleidung unter dem Dach ist in 2021 erneuert worden.
-Das komplette Haus wurde 2021 innen gestrichen.
-Im Wohnzimmer wurde in 2021 eine Wand in Betonoptik eingebaut.
-Die Terrassen auf der Vorder- und Rückseite des Hauses wurden 2021 erneuert.
-Der Wasserhahn in der Küche wurde 2021 durch einen Quooker (Warmwasser, Kaltwasser, Sprudelwasser) ersetzt.
-Der Rollladen am Ausgang Küche (2014) und im Schlafzimmer (schätzungsweise 2021) ist erneuert worden.
Ausstattung
Das Haus wurde im Jahr 2006 in Massivbauweise erstellt. Es bietet auf 211 qm Wohnfläche eine perfekt aufeinander abgestimmte und hochwertige Ausstattung.
Dazu gehören speziell angefertigte Möbel für Gäste-WC/Dusche im EG, Familienbad sowie das separate WC im OG, elektrische Rollläden, Fliegengitter an Türen und Fenstern, ein elektronisch gesteuerter Kachelofen, vernetze Feuermelder, ein praktischer Einbauschrank im Elternschlafzimmer und vieles mehr. Die hochwertige Küche ist bestens, u. a. mit Dampfdruckgarer und Tellerwärmer ausgestattet. Der mit neuwertigen Schränken und einer Saunavorbereitung versehene Keller mit ca. 55 m2 Nutzfläche sorgt für viel Stauraum.
Das komplette EG sowie das Familienbad und das separate WC im OG sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im ganzen Haus wurde großer Wert auf wohngesunde Materialien gelegt.
Im OG sind die elektrischen Leitungen besonders intensiv abgeschirmt, um elektromagnetische Felder im Schlafbereich auf ein Minimum zu reduzieren.
Zur Gartenausstattung gehören neben vielen Werkzeugen und einem Rasenmäher zwei Gartenhütten mit Stromanschlüssen.
Im UG befindet sich ein Fitnessraum mit Fitnessgeräten, welche teilweise und nach Absprache übernommen werden können.
Lage
Epfenbach ist eine kleine Gemeinde im Bundesland Baden-Württemberg, die im Rhein-Neckar-Kreis liegt. Sie befindet sich in der Nähe der Stadt Sinsheim und ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die von Wäldern und Feldern geprägt ist. Die Lage bietet eine ruhige und ländliche Atmosphäre, ideal für Naturliebhaber und Familien.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut, sodass die umliegenden Städte wie Sinsheim und Heidelberg leicht erreichbar sind. Epfenbach selbst hat eine charmante Dorfgemeinschaft und bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege in der Umgebung. Die Gemeinde ist ein schöner Ort für diejenigen, die die Ruhe des Landlebens schätzen, während sie dennoch in der Nähe von städtischen Annehmlichkeiten sind.
Neben Fussball-, Turn- und Tennis Vereinen gibt es auch zahlreiche andere Vereine. Die Infrastruktur ist ebenfalls durch Ärzte, Apotheken, Werksrealschule und Kindergarten, ect. sehr gut.
Sonstiges
Sonstiges
Haftungsauschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen