Traumhafte Kapitalanlage - Kernsaniertes Vermietetes Mehrfamilienhaus in Toplage Würzburgs
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Stellen Sie sich einmal vor,
Sie besitzen ein hochwertig kernsaniertes Mehrfamilienhaus in einer der Toplagen von Würzburg.
Wenige Meter entfernt von der renommierten Julius-Maximilian-Universität entfernt und und ein paar Schritte zur Fachhochschule
bietet diese Lage nicht nur eine hervorragende Anbindung, sondern auch eine lebendige und inspirierende Umgebung .
Die vollvermieteten und hochwertig eingerichteten Wohnungen sowie die florierende Gewerbeeinheit sichern Ihnen eine nachhaltig gute Rendite.
Das MFH verfügt über ca 161 m² Wohnfläche, ca 70 m² Gewerbefläche, sowie einen historischen ( in Erbpacht) Stadtturm !
Im Zuge der Kernsanierung 2012/2013 wurde vom Eigentümer das Dachgeschoss nachträglich zur Maisonette Wohneinheit ausgebaut.
Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen bei ca 55.000 EUR p.a.mit Steigerungspotential auf über 61.000 EUR ab Mitte 2025.
Auch für eine Familie bietet sich das Haus als ein schickes Stadt-Domizil an.
Erdgeschoß - Bäckerei mit kleinem Cafe ca 70 m²
Obergeschoß 1 : eine Wohnung mit ca 64 m²
Obergeschoß 2 : eine Wohnung mit ca 64 m²
Dachgeschoß : eine Wohnung mit ca 53 m²
Historischer Statturm auf Erbpacht
Gesamt Wohn/Nutzfläche ca 251 m²
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichen Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Käufercourtage in Höhe von "3,57 %" auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Raumaufteilung
Sämtliche Wohnungen sind aufwendig saniert und hochwertig eingerichtet.
Die Vermietung kann über +Möbiliertes Wohnen auf Zeit+ vorgenommen werden
und erzielt sehr gute Rendite.
Die Wohnung im OG 1 ist an eine Person vermietet.
Der historische Stadtturm könnte genutzt / vermietet werden
für Vernissagen, Ausstellungen, kleinere private Feste, und vieles mehr
Lage
Würzburg ist eine geschätzte Universitätsstadt und benötigt auch
möblierten Wohnraum, zB. für Mitarbeiter und Lehrkräfte der Universitäten.
Hierfür eignet sich dieses besondere Objekt hervorragend, vor allem dadurch
da alle Wohnungen geschmackvoll eingerichtet sind und
die Universität fussläufig erreichbar ist.