Traumhafte Lage direkt am Waldrand! Großzügig aufgeteilte 2 Zimmer-Wohnung mit 67 qm Wohnfläche.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 5. OG einer im Jahre 1972 erstellten Wohnanlage in ruhiger Lage direkt am Waldrand. Der überdachten Südbalkon bietet einen herrlichen Ausblick auf die Wälder des Schwarzwaldes. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein PKW-Platz in der Tiefgarage.
Auf Grund des gepflegten Zustandes der einzelnen Räume sind keine Renovierungen notwendig.
Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar.
Ausstattung
Einbauküche im Kaufpreis enthalten, Tageslichtbad mit großer Dusche, WC, Handwaschbecken sowie ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Sämtliche Fenster aus Kunststoff mit Doppelisolierverglasung. Bodenbeläge Laminat.
Die Wohnanlage erhielt 2023 eine neue Gaszentralheizung und ist im vorliegende Energieausweis noch nicht berücksichtigt.
Lage
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und ansprechenden Wohngegend in Baiersbronn, einem beschaulichen Ort im Schwarzwald. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 959 und einem Durchschnittsalter von 42 Jahren bietet die Umgebung eine harmonische Mischung aus familiärer Atmosphäre und seniorenfreundlichem Leben.
Für Familien mit Kindern sind mehrere Spielplätze und Kindergärten in naher Umgebung vorhanden. Der nächste Spielplatz befindet sich nur ca. 100 Meter entfernt. Der Waldkindergarten "Gipfelstürmer" und der Kindergarten "Oberdorf" sind innerhalb von wenigen Gehminuten erreichbar. Auch für die schulische Ausbildung ist gesorgt: Das Richard-von-Weizäcker-Gymnasium ist ca. einen Kilometer entfernt, ebenso die Johannes-Gaiser-Schule.
Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Penny-Markt ist in ca. 540 Meter Entfernung und bietet alle wichtigen Waren des täglichen Bedarfs. Weitere Supermärkte wie Lidl und Aldi Süd sind ebenfalls in Reichweite. Für tankende Verkehrsteilnehmer stehen diverse Tankstellen in der Umgebung zur Verfügung, wie z. B. die BFT-Tankstelle in etwa 620 Metern.
Öffentliche Verkehrsmittel sind gut zugänglich. Die nächsten Bushaltestellen, Baiersbronn Surrbach und Baiersbronn Falken, sind weniger als einen Kilometer entfernt. Der Bahnhof Baiersbronn ist etwa 1200 Meter entfernt und bietet eine Anbindung an überregionale Zugverbindungen. Die nächstgelegenen Autobahnen sind ebenfalls bequem erreichbar.
Für Freizeit und Erholung laden Parks wie der Kurgarten Baiersbronn-Oberdorf in ca. 1160 Meter Entfernung und der Panoramaweg/Brunnenteich in knapp 680 Metern ein. Auch Hotels und Restaurants sind in der Nähe, mit dem Hotel Petra und dem Restaurant "Falken" als Beispiele.
Gesundheitliche Versorgung ist durch mehrere nahegelegene Ärztepraxen und Apotheken wie die Kur-Apotheke in etwa 1350 Metern sichergestellt. Daten zur Verfügbarkeit von Kliniken und Spezialkliniken runden dieses Bild ab, wobei das Krankenhaus Freudenstad
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Das monatliche aktuelle Hausgeld beträgt 348,00 Euro inkl. Rücklagen. Hausmeisterservice ist vorhanden.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur Autobahn: 40.00, Distanz vom Zentrum: 1.00