Traumhafte Lage Topp Landhausbungalow, fast Alleinlage, großes Areal, viele Extras
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein Anwesen der Extraklasse!
Auf einem ca. 4.000 m² parkähnlichem, komplett eingefriedeten Areal wurde 2015 dieser wunderschöne Architektenbungalow in Massivbauweise errichtet. Neben einer Garage und Carport bringt diese Immobilie viele Extras mit sich.
Das Grundstück leitet Sie über eine schön angelegte Außenanlage mit Toren zum Eingang der Immobilie. Hier erwartet Sie ein überdachter Freisitz und eine schöne, rustikale Holztür - durch diese Türe betreten Sie den Bungalow und befinden sich in der großzügigen und geschmackvollen Diele. Diese öffnet sich zum lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und angrenzender Küche. Großflächige Fensterfronten sorgen für einen gigantischen Ausblick auf Wiesen und Wälder. Die Wohlfühlatmosphäre kommt durch einen modernen und rustikalen Charme zur Geltung. An den Wohnbereich grenzt ein großes Schlafzimmer mit Bad en suite. Die Diele führt Sie über einen Flur in einen abgetrennten Bereich mit Gäste-WC, Duschbad und 2 Schlafzimmern, welche aber auch als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können.
Das Untergeschoss betreten Sie über eine versteckte Treppe, welche hinter einer Tür im Wohnzimmer abgeht. Hier erreichen Sie über den Flur alle Räumlichkeiten und haben auch einen Ausgang nach draußen in den Garten. Auf dieser Etage steht Ihnen neben einem Heizungsraum und Wasch- und Trockenraum ein großer Vorratsraum zur Verfügung. Außerdem wurde hier auch ein Duschbad und ein großer Gästebereich untergebracht. Demnach ist diese Etage für Büroarbeiten geeignet, kann aber auch als separater Bereich für einen Jugendlichen genutzt werden.
Die Immobilie bringt viele Extras mit sich:
Das gesamte Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und ist von außen fast uneinsehbar - neben gepflasterten Wegen, welche Sie über das Areal führen, wurden viele Bäume und Sträucher gepflanzt sowie 2 überdachte Terrassen und 1 überdachter Freisitz errichtet. Das große Grundstück bietet sich auch optimal für Tierhaltung an und verfügt über ein Bewässerungssystem mit Zisterne (15.000 l), welches digital steuerbar ist. Im hinteren Bereich des Gartens wurde ein Nebengebäude untergebracht. Ein Gewächshaus (hinzuerwerbbar) sowie Abstellflächen für Gartengeräte finden ebenfalls Ihren Platz. Das Dach verfügt über eine Solaranlage und die Fenster sind mit einer 3-fach Verglasung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung sowie mit einem Holzofen, welcher Wasserführend ist und ebenfalls gemeinsam mit der Solarthermieanlage die Immobilie beheizt. In der gesamten Immobilie wurden ausschließlich hochwertige Materialien aus verschiedenen Ländern der Welt verbaut.
Dieser Bungalow bietet sich ideal für eine Familie an, ermöglicht Ihnen aber auch das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. In dieser neuwertigen Immobilie können Sie ohne viel Aufwand einziehen und sich wohlfühlen.
Ausstattung
- großes, eingefriedetes Areal
- einzigartiger Ausblick
- Wohnen auf einer Ebene
- Solarthermie
- moderner und rustikaler Charme
- schön angelegtes Grundstück
- Doppelgarage
- hochwertige Materialien
- fast Alleinlage
- Nebengebäude
- 3 überdachte Terrassen
- großzügiger Wohn und Essbereich mit offener Küche und Holzofen
- Fenster mit 3-fach Verglasung
- uvm.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem angrenzenden Ortsteil von Horhausen. Einkaufsmöglichkeiten sind in weniger als drei Kilometer Entfernung zu erreichen. Der Luftkurort Horhausen befindet sich im Naturpark Rhein/Westerwald.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Banken zur Verfügung. Kindergarten und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar. Horhausen ist ein wunderschöner Zentrumsort mit hohem Erholungswert, guter Infrastruktur und guten Busverbindungen nach Neuwied und Altenkirchen. Für sportlich Aktive ist ein großes Angebot vorhanden von Tennis über Reitanlage, Sportplätze uvm.
Landschaftlich ist diese Region wunderschön. Viele Wanderwege und Ausflugslokale laden zum Wandern und Verweilen ein. Diese waldreiche Umgebung zwischen Rheintal und Westerwald mit dem gesunden Reizklima ist besonders für Menschen mit Atemwegserkrankungen und Allergiker zu empfehlen.
Die ICE Bahnhöfe Montabaur und Siegburg sind in kurzer Zeit erreichbar, genauso die Flughäfen Köln/ Bonn (30 Min.) und Frankfurt (1 Std.). Durch die Nähe der A3 erreichen Sie Koblenz in 30 min, Bonn in 40 Min und Köln in 50 Min. Die Stadt Neuwied am Rhein ist in ca. 20 Autominuten zu erreichen.
Sonstiges
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Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.
Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 108,00 m²