Traumhafte Maisonette-Whg mit großer Sonnen-Terrasse, Kamin, EBK, Garage, Stellpl. und vielen Extras
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Treten Sie ein in diese sonnige und behagliche Maisonette-Wohnung im OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in kleiner Wohneinheit. Das Haus wurde 1998 erbaut und 2005, 2015 und 2024 mit viel Liebe zum Detail renoviert und mit ausgesuchten Materialien zu einem Schmuckstück hergerichtet. Familienfreundliches Wohnambiente und Gemütlichkeit erfüllen hier Ihre Wohnwünsche: Auf zwei Etagen verteilen sich ca. 174 m² Wohnfläche mit großer Süd-West-Terrasse und Blick ins Grüne, die zum Verweilen und Genießen einlädt, einem großzügigen und hellen Wohnbereich mit offenem Kamin, moderne Einbauküche, zwei Tageslichtbäder, Fußbodenheizung, teilweise bodentiefe Fenster, Garage und Stellplatz und vieles mehr - in idyllischer Wohnlage in Ettlingen-Ettlingenweier. Ein über 27 m² großer und beheizter Hobby- und Fitnessraum mit ebenerdiger Dusche und WC mit Zugang in einen kleinen Lichthof sowie ein Keller- bzw. Abstellraum stehen Ihnen im Untergeschoss zur Verfügung.
Ausstattung
• Insgesamt 5 lichtdurchflutete Zimmer • 4 Schlafzimmer - 2 davon im Dachgeschoss • großer Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Ziehharmonika-Falttür mit Zugang auf die sonnige ca. 40 m² Süd-West-Terrasse mit Markise und Weitblick ins Grüne • gemütlicher Kamin • großzügige und moderne Einbauküche - teilweise mit Steinplatte (Wohnküche möglich) • zwei Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne, Urinal, Bidet und Handtuchheizkörper • Cabriodachfenster im DG • Fußbodenheizung • elektrische Rollläden • Wäscheabwurfschacht direkt in den Waschraum • Be- und Entlüftungssystem • Zentrale Staubsaugeranlage - ideal für Allergiker • Garage und Stellplatz • Fliesen und Holzdielenboden im OG • Wasch- und Trockenraum im UG • Beheizter Hobbyraum mit Dusche, WC und Lichthof im UG
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortskernlage von Ettlingenweier - nur 2 km südlich von Ettlingen - idyllisch gelegen direkt am Feldrand. Ettlingen und seine Umgebung hat einen unverwechselbaren Charme und bietet den Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Mittwochs und samstags ist Markttag mit frischen Angeboten wie Obst und Gemüse, Bio-Lebensmittel, Bäcker- und Fleischwaren sowie Feinkostspezialitäten. Die historischen Gebäude, verwinkelten Gassen, das barocke Schloss und Denkmäler sowie die naheliegende Fußgängerzone mit exzellenten Einkaufsmöglichkeiten, Kneipen, Grünanlagen und Parks erreichen Sie in 5 Fahrminuten. In Ettlingenweier erreichen Sie fußläufig eine Bäckerei, einen Getränkemarkt, Allgemeinarzt und Apotheke, Frisör, Fahrradfachgeschäft, einen Hofladen, Bank und Poststelle sowie eine beliebte Pizzeria. Ettlingenweier erreichen Sie von Ettlingen in wenigen Minuten mit der Stadtbahn S31 und S32 sowie mit den Buslinien 102 und 104. Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Für Ihre Kinder befindet sich eine Grundschule und ein Kindergarten direkt im Ort und sind fußläufig in 5 Gehminuten zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Ettlingen und sind mit öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen.
Sonstiges
Ideale Kapitalanlage: Das Mehrfamilienhaus mit ca. 531 m² Wohn- und Nutzfläche steht zum Verkauf. 4 weitere Einheiten sind vermietet. Informationen zu Kaufpreis, Mieteinnahmen, Provision erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bei Interesse stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.