Traumhafte Maisonette-Wohnung im Grünen – Ideal für Paare mit Haustieren und gehobenen Ansprüchen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in eurer neuen Wohlfühloase! Diese exklusive, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung in Mülheim an der Ruhr bietet euch den perfekten Mix aus modernem Design und gemütlicher Atmosphäre. Mit fast 5 Metern Deckenhöhe und einem offenen Grundriss versprüht sie den Charme eines stilvollen Ateliers und ist ideal für berufstätige Paare, die das Besondere suchen – und gerne auch ihre geliebten Haustiere mitbringen möchten. Die ca. 172 qm große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses mit eigenem Eingang und Vorgarten – eine großartige Alternative zum Einfamilienhaus! Der Weg zur Haustür führt durch einen weitläufigen Vorgarten mit schönem Pflanzenbestand. Im Eingangsbereich bietet die Diele reichlich Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Ein angeschlossener Hauswirtschaftsraum beherbergt Stellflächen für Waschmaschine und Trockner, während ein praktisches Duschbad auf dieser Ebene ideal für Gäste, Sportler oder nasse Hunde nach einem Spaziergang bei „Schmuddelwetter“ ist. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit verglastem Giebel bildet das Herzstück der Wohnung. Dieser Bereich gewährt Zugang zur ca. 30 m² großen Dachterrasse mit herrlichem Blick in den Garten mit Schwimmteich und Bachlauf sowie zur ca. 15 qm großen, geschützten Sonnen-Loggia. Ein behagliches Ambiente schaffen der dänische Massiv-Parkettboden und der moderne Kaminofen. Die elegante Wendeltreppe aus Massivholzstufen mit Tretford-Teppichbelag führt von hier zur ca. 15 qm großen Empore. Diese lädt mit ihrem Weitblick aus den großen Fensterflächen zum Entspannen und Träumen ein und eignet sich perfekt als Homeoffice-Bereich. Ein weiteres Highlight ist das große, abgeschlossene Studio im Anschluss an die Empore im Dachgeschoss, ausgestattet mit bodentiefen Dachflächenfenstern und Einbauschrank.
Ausstattung
- Eigener Eingang mit charmantem Vorgarten und schönem Pflanzenbestand - Weitläufige Diele mit Platz für Garderobe und Stauraum - Gäste-Duschbad im Eingangsbereich – praktisch für Outdoor-Liebhaber & Haustiere - Zwei Hauswirtschaftsräume mit Platz für Waschmaschine und Trockner - Wohn-/Essbereich mit ca. 5 m Deckenhöhe und direktem Zugang zu Dachterrasse & Loggia - Stilvolles dänisches Massiv-Parkett in allen Wohnräumen - Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort - Großzügige Küche mit Zugang zur Dachterrasse - Schlafzimmer mit Einbauschrank und direktem Terrassenzugang - Tageslichtbad en suite mit Granitverkleidung, Dusche & Badewanne - Wendeltreppe zur Empore aus Massivholzstufen mit Tretford-Teppichbelag - Empore als gemütlicher Rückzugsort oder Arbeitsbereich - Attraktives Studio im Dachgeschoss mit bodentiefen Fenstern und Einbauschrank - Zwei eigene PKW-Stellplätze
Lage
Die Wohnung liegt im exklusiven oberen Rumbachtal, direkt am Landschaftsschutzgebiet. Eine ruhige, grüne Wohnstraße, die schnelle Anbindungen nach Essen, Mülheim und Düsseldorf (A52) bietet. Perfekt für Berufspendler und Naturfreunde.
Sonstiges
Wir, Angela und Christian, haben selber zwei Katzen, sind tolerant, weltoffen und (reise-)lustig und und suchen tolle neue Mitbewohner im Obergeschoss unseres Hauses. Die Wohnung wurde 2021 umfassend modernisiert und renoviert. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt durch uns. Haustiere sind herzlich willkommen!. Kontaktiert uns gerne für einen Besichtigungstermin (ab dem 10.12.2024).