Traumhafte Maisonette-Wohnung in Köln Nippes, zentrumsnah und kernsaniert.
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese stilvolle 4,5 Zimmer Wohnung bietet Ihnen ein luxuriöses und gemütliches Wohnerlebnis. Die Wohnung befindet sich in der vierten und fünften Etage eines originalgetreu wiederaufgebauten Gründerzeithauses. Die für den Eigenbedarf sehr hochwertig ausgestattete und individuell ausgebaute Wohnung wurde in zwei Schritten kernsaniert (2015/2021). obere Etage Die großzügigen Dachfenster ermöglichen einen atemberaubenden Blick über die Dächer Kölns und sogar auf den Kölner Dom. Als Wohlfühloase ist das Familienbad mit Fußbodenheizung, Wannenbad und großzügigem Duschbereich ausgebaut und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Dahinter befindet sich der Heizungsraum mit Platz für Wäsche, Waschmaschine und Trockner. Hinter dem großzügigen Schlafzimmer befindet sich der geräumige Ankleideraum. Dieser ist mit Einbauschränken ausgestattet und bietet so viel Platz für Kleidung, Wäsche und anderes. Derzeit werden die Räume in der oberen Etage als Schlafzimmer mit Ankleideraum, Arbeitszimmer und als offener Wohnbereich genutzt. untere Etage Vom Sonnenbalkon in Süd-West-Lage blickt man in eine weite, grüne und urbane Hinterhoflandschaft. Der angrenzende Wohnbereich ist offen und in drei Zonen gegliedert. Die hochwertig ausgestattete Küche mit Kochinsel ist dabei der zentrale Punkt. Die neuwertige Einbauküche wird für 150€ separat vermietet. Der großzügige Essbereich ist zum Balkon hin ausgerichtet. Vor dem Kamin befindet sich eine gemütliche Sofaecke. Angrenzend, und durch eine große lichtdurchlässige Flügeltür erreichbar, ist ein helles Eckzimmer. Dieses wird derzeit als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt. Die Etage verfügt über ein modernes Duschbad mit WC für die Gäste.
Ausstattung
• Maisonette-Wohnung: Auf zwei Ebenen verteilt, mit großem, offenem und lichtdurchflutetem Wohnbereich • Kernsaniert mit Panoramafenster und Domblick, Kaminecke, Sonnenbalkon, Eichenparkett, Enthärtungsanlage • Hochwertiges Bad mit Fußbodenheizung, offener Duschzone, Wannenbad, Gessi-Armaturen, Corian-Waschtisch • Ankleidezimmer mit Einbauschränken • Einbauküche mit Kücheninsel, Quarzsteinplatte, hochwertige Markengeräten: Induktionskochfeld, integrierter Dunstabzug, smarter Dampfbackofen, große Liebherr-Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine, Mikrowelle • Wasserenthärtungsanlage • Lagerfläche durch großen Kellerraum
Lage
Die Wohnung liegt nah am Agnesviertel und südlich der Clouth-Werke im beliebten Stadtteil Nippes. Der Freizeitwert wird durch mehrere und schnell erreichbare Grün- und Sportanlagen, wie Lohsepark, Lentpark, Johannes-Giesbertspark bereichert. Mit kurzem Spaziergang erreichbar sind Zoo, Flora und Rhein. Wenige Gehminuten entfernt ist die Neusser Str. mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Der Wilhelmplatz mit seinem täglich stattfindenden Wochenmarkt ist beliebter Treffpunkt. Kneipen, Restaurants findet man um die Ecke. Mit Fahrrad und U-Bahn ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Gut zu wissen Beim Umbau 2021 wurde ein Einliegerappartement abgetrennt. Aus dem Treppenhaus gelangt man in den gemeinsam genutzten Flur, aus dem man beide Wohnungen über separate Eingänge betritt. Das 30 qm große Appartement ist derzeit möbliert für 1200 Euro vermietet und wird über die Hauptwohnung mit WLan versorgt. Bei Interesse kann das Appartement zu den bestehenden Konditionen mitgemietet werden. Weitere Informationen auf Anfrage. Weitere Informationen: Der Verbrauch von Strom und Gas lag im letzten Jahr bei einem Zweipersonenhaushalt bei ca. 320,- Euro.